【画像追加】新築、共有地、境界不明

答え＝できます。

答えとしては、文筆しなくても建築は可能です。
建築基準法での建築確認許可申請では各建物毎に土地を分けなくてはならないですが、文筆登記している必要はありません。
確認申請で提出する敷地図が登記上の敷地形と異なる事はよくあります。
ただ、時間と手間は掛かるとは思いますが、将来的には敷地を文筆登記される事をお勧めします。

能地 一級建築士事務所 【無料間取り診断室】です、yama様 内容拝見しました 相続未登記 問題ですねyama 様のように相続未登記で境界確定ができず分筆登記ができないで困ってる方が非常に多いようです法務局に相談してみてはいかがでしょうか？ というのは 他の皆様が書いているように分割という方法で建築は可能ですがローンを利用される場合 B土地 全体に抵当権が設定されます 当然その土地上の工作物にも抵当権が及びますそれが オッケーならば 建築が可能になるということになります 回避する方法は分筆をして筆を分けるしかありません、 一度 土地家屋調査士さんと一緒に法務局に泣きついてみることをお勧めします

アップロード画像を拝見しましたが、A地に接道はありますか。市街化地域でしょうか。
市街化地域であれば、A地B地を合わせ、道路までを必要分、建築敷地として区切ればいいです。二筆合わせようが、勝手に区切ろうが問題はありません。ですが、C地にかからないというのば大前提なので、境界不明でできるのかは別問題です。

ただし、市街化調整区域の場合は分筆する必要があります。その際測量も必要になるため、C地不在だと境界の決定ができない恐れもあります。

普通に出来ます。

アーバンギア　本多

http://www.urbangeardesign.com

はじめまして
佐野の設計事務所の松下と申します。

皆さんがお答えになっていますので、大丈夫かと思いましたが、文面から読みますと都市計画区域外ですと申請が不用なので、問題ないかと思います。これは基準法にかかるものとした見解ですが、１敷地に１建築物の原則は合っていますが、先ずは画像を見せていただいた所、接道を取れていないのが問題です。奥のA敷地と道路の接道をとる為に手前のB敷地の一部を分割させてもらい2m幅以上の接道をとるのが原則になります。
また、開発がからむ地域ですと敷地境界確定をするのに杭を打つ必要がでますが、お話しのように所有者不在の場合は協議が必要です。
大抵、公図などの公的測量をもとに決めていく事が多いです。
簡単にお書きしましたが、役所に相談する前にプロの方に調査を依頼される事、おすすめ致します。私も栃木、群馬で業務していますので、開発に関わる事が多いです。役所に相談に行くと履歴が残ります。どの様な方法だと建築可能かを上手く聞き出す事が重要です。
しかし、これは都市計画区域内のお話しです。
区域外ですと申請不用です。
あとは、他の先生方が書かれた様に登記上の問題、その他に長期優良などの断熱性能の良い家をお考えでしたら、そちらの申請が必要になります。ですので法整理は必要になる場合もあります。
いずれにしても時間はかかりますが、周りのご家族の所有者の同意が取れてるのであれば可能のように思います。
ご参考になれば。