#家づくり相談の家づくりノート

　昭和５６年頃着工の木造２階建の実家を手入れしようとチェックしています。
床下に潜ってみた所、人通口（３箇所、幅47cm）の位置が、２箇所は管柱の下、１箇所は管柱が基礎の人通口のヘリに半分乗っているかどうか、という場所にあるようなのです。壁をむいて見たわけではなく確定ではありません。壁の音を確認してみると３箇所の内１つは柱をずらしているような感じもします。でも在来工法の無筋布基礎で、人通口...

海沿いの貸別荘の夢を叶えたく物件を探しており、添付の物件を見つけました。
しかしながら、物件購入費が嵩みつつ、そのままではとても古い為リノベーションをしたいと考えております。

添付のようなシンプルな内装デザインで、海を活かしたリノベーションを希望しますが、物件に費用が掛かってしまい、リノベーション予算的には500万円程度が限界です。。不躾な質問で大変恐縮ですが、何か術はございますでし...

海沿いの貸別荘の夢を叶えたく物件を探しており、添付の物件を見つけました。
しかしながら、物件購入費が嵩みつつ、そのままではとても古い為リノベーションをしたいと考えております。

添付のようなシンプルな内装デザインで、海を活かしたリノベーションを希望しますが、物件に費用が掛かってしまい、リノベーション予算的には500万円程度が限界です。。不躾な質問で大変恐縮ですが、何か術はございますでし...

初めまして、質問お願いします
今、農場併設で農地にイタリアンの店舗を建てる計画を立てています（許可をとる段取り中です）
規模感は45坪前後にて客席は30席程度を考えています

それとは別に下水道は通ってませんのでおそらくこの規模ですと100人槽程度の浄化槽も必要と思います

そこで、建物建設費と浄化槽の価格が概算でわかる人がいれば教えて頂きたいです
（厨房別、外構別）

よ...

現在東京の賃貸に住んでいてる者です。
妻と子ども（0歳）の3人暮らしで、この先2、3年中には新築戸建の一軒家を、
福岡に建てたいと考えています。

東京に住みながら、という点が前提で、
相談は以下になります。
■土地選びはどのようにすべきか
└東京に住んでいるので、頻繁に福岡の土地を見に行くのは難しいです。
■ハウスメーカーか工務店はどちらがよいか
└1年ほど前、全国に店舗...

完了検査を受けず店舗として使用されていた二階建て鉄骨造りの物件を増改築して使用したいと思っています。
階段の架け替えやエレベーター設置をするには、どのような手順が必要でしょうか。
もしも新たに何か検査を受けなければならない場合、どの程度の費用がかかるかもご指南いただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

お世話になります。
土地選びについて形状による建築費の違いをザックリ把握したく思います。
６０坪と仮定し写真のようなやや盛り上がった形状と
道路と高低差のないフラットの土地の違いを御教授お願い致します。

築３２年の店舗併用住宅です。１F床面積１３７平米で２F床面積１３８平米の鉄骨造です。
添付写真の１F店舗の一部をインナーガレージしたいと考えています。
【要望】
写真の左側の窓三つを撤去し、外壁を開口しシャッターを設置する。（開口部は奥の窓の端から手前の窓の端まで７m幅で高さは現在の窓の高さ）
右手のカウンターは残す。

【質問１】
１F床部分の撤去をDIYで行い、外壁開口工事...

新築して1年になります。

我が家はピアラを導入し、C値は新築時に0.3でした。

ピアラの自然吸気口が家に5ヶ所あるのですが、そこから冷たい空気が入ってきます。

気密を高めても自然吸気口があると大きな穴があいていることになり、気密とか関係ないと思うのですがどうでしょうか？

お世話になります。
青と赤で囲ってる壁をなくしたいです。
青で囲ってる壁は後ろがデッドスペースになってしまって勿体ないなと感じてしまい
赤で囲ってる壁はフルフラットのオープンキッチンにしたいのでなくしたいです。
現在お願いしている建築士の方に相談したところ
強度の問題でなくせないと言われました。

別のところに柱を追加するなど出来ることは何もないのでしょうか？

最悪の場合...

お世話になります。
図の様な変形した約60坪の傾斜地に新たに建築したいと考えています。
赤字の基準から左に降りて行くと目算で約1500mm下がっております。
そこで基準をもとに下がっている箇所に盛土して周囲は擁壁で土留めかと考えています。
ざっくりで更地から盛土、土留めの費用はどの程度になるでしょうか？
傾斜地の工事予算の概算把握したくお手数ですが御教授お願い致します。

家づくりをするにあたって気に入った土地が防火地域でした。土地は狭めですが駅、公園近く、開けた場所で、この土地で三階建て耐火木造住宅を作れそうだったら購入をしたいと考えています。
車を所有しているため木造三階建てビルトインガレージでの建築でと考えています。
予算4000万くらいで土地が2000万のため、2000万ほどで建物を作りたいのですが、耐火木造三階建てとなると高額になるので悩んでいま...

こんにちは、お忙しいところすみません
現在ハウスメーカーさんにて北海道函館に新築戸建てを設計中なんですが、
標準仕様に空調がなく、メーカーオプションで空調を契約することになっているようですが床下暖房（パネル）なので異なる空調で検討してます、床を無垢材に変更したためです。（メーカーは床暖を推してきてます、180万円程度）
すると、寒いと文句を言わないよう別途覚書を締結してください、とメー...

84坪の土地に30〜35坪ほどの3LDKの平家を建てたいと思ってます。車を2台所有しているので最低でも2台分の駐車スペースが必要です。 他に、水回りの動線の使い易さ、洗面は広め、ランドリールームの設置、LDKは広め、シューズインクローゼットとウォークインクローゼットが欲しい、、ことをハウスメーカー側に伝えたところいくつか間取りを作成して頂きました。これでいいかと思ってはいますが決めかねていま...

84坪の土地に30〜35坪ほどの3LDKの平家を建てたいと思ってます。車を2台所有しているので最低でも2台分の駐車スペースが必要です。 他に、水回りの動線の使い易さ、洗面所は独立で脱衣所とランドリールームは兼用でいい、玄関からトイレが近いこと、LDKは広めがいい、シューズインクローゼットとウォークインクローゼットが欲しい、、ことをハウスメーカー側に伝えたところいくつか間取りを作成して頂きまし...

84坪の土地に30〜35坪ほどの3LDKの平家を建てたいと思ってます。車を2台所有しているので最低でも2台分の駐車スペースが必要です。水回りの動線の使い易さ、玄関からトイレが近いこと、LDKは広めがいい、ことをハウスメーカー側に伝えたところいくつか間取りを作成して頂きました。これでいいかと思ってはいますが決めかねています。専門家の方々の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

この度はどうぞよろしくお願い致します。
我が家の作りは、築４０年の布基礎木造モルタルに、２５年前増築（鉄筋コンクリートのベタ基礎、木造）です。５年前、防蟻工事の際、築４０年の建物外周にアラミド繊維（パワーアラストというアラミド繊維が練りこまれているもの）の基礎補強を施しました。外周というのは設計上の外周ということで、基礎外側ということではありません。施工はもちろん職人さんが床下から基礎内側...

17坪の土地に1k 4世帯を建築したいですが可能でしょうか？その場合ローコストで建てたいのですが、いくらぐらいかかりますかよろしくお願いいたします。

場所- 千葉県千葉市
土地面積 - 142m2(建ぺい率・容積率60％・200％)
用途地域 - １種中高(宅地)
土地は四角形です。

上の土地に事務所を木造で建てたいと考えております。
24坪ｘ3階 を予定しております。
30m2事務室x 4室
20m2事務室 x 2室 とトイレがあれば大丈夫です。
キチンとお風呂などは不要です。

建築コストはなるべく安くしたいの...

何度も申し訳ございません。

新築戸建て購入を予定しており、現在セミオーダーでの住宅間取りを設計士さんに考えております。

①洗濯する場、手洗い場と風呂場は動線を一緒にしたい
②リビングは広く開放的に見せたい。日当たりもよく明るい空間にしたい。
③二階の一部屋を民泊で使えればと考えているため、顔を合わせずに2階から風呂場に行けるようにしてあげたい
④階段は廊下を挟んで行けるよう...

最近相続した静岡県の西伊豆にある実家の活用について相談です。ここ数年あまり使われておらず、手入れ不備→雨樋や排水路に落ち葉が詰まる→雨漏りと台所の床下浸水→漏電、など問題が増え、このままではさらに老朽化が進むと懸念しております。後ろに山(崖)を抱え、目下は海のため、梅雨時や台風時は特に心配です。

両親が15年くらい前まで民宿を経営しており、母屋は築56年、床面積195平米木造2階建て。...

千葉県流山市で土地から購入し木造アパートの新築を計画しています。間取りは1K、25㎡で (1) 2階建て10戸と(2) 3階建て12戸の2パターンを検討しています。

現在、ざっくりとした概算の予算を見積もりたいのですが、土地は平坦な整形地で道路付けも建築に支障がない場所ですが、この場合の建築費はざっくり一戸当たりどのぐらいを見込んでおけばよいでしょうか。昔はざっくり戸当たり470～50...

注文住宅で現在間取り作成中です。
家族構成は夫婦、2歳の娘、今後もう1人を検討中

希望の間取り
①共働きで、洗濯物をスムーズにしたい→カンタくんも検討している。
水回りももう少し効率良い流れにしたい。

②買い物やゴミ捨てなどの流れをスムーズにしたい
玄関からシューズクローク→パントリー→キッチン
の流れが欲しい
土地の形上スペースがたらず、このような形へ

シュー...

注文住宅で現在間取り作成中です。
家族構成は夫婦、2歳の娘、今後もう1人を検討中

希望の間取り
①共働きで、洗濯物をスムーズにしたい→カンタくんも検討している。
水回りももう少し効率良い流れにしたい。

②買い物やゴミ捨てなどの流れをスムーズにしたい
玄関からシューズクローク→パントリー→キッチン
の流れが欲しい
土地の形上スペースがたらず、このような形へ

シュー...

自宅近隣の土地を契約予定です。容積200/80の近隣商業北道路5.4mで容積は4階一部までで消化できそうなのですが、4階をフルに使い、余った1階に自己使用ガレージが作れないか検討しています。なかなかやっている施工業者が見つけられず、どう言った流れになれば実現できるか教えていただければ幸いです。
共同住宅メインなので建物が決まらないと融資打診が出来ない為、普通の共同住宅にするか迷っています。...

吹抜けの光について質問になります。
南東に吹き抜けがありますが、南側隣地の建物が隣地境界線から1mの場所に建つ場合光は入ってくるのでしょうか？また最低どれくらい開ければ光は期待できますでしょうか？
吹き抜け窓fix透明16513 東京都　第一種高度地区

部屋のドアとクローゼットの位置についてご意見ください。

3階の真ん中にあたる画像の部屋のドアの位置で悩んでいます。
引き戸にするとその分棚などを置くスペースが減ってしまうので開き戸にしました。
この画像のままだと廊下から部屋に入るときにドアがクローゼットに当たったり、邪魔になったりするんじゃないかと思っています。
不動産屋さんにそう伝えると、こういったクローゼットとドアの...

小さな工務店で、念願のマイホームを計画中の者です。
家族構成は夫婦、2歳0歳の子ども2人、義母の5人。
お義母さんは足腰に不安があるため、1階に洋室1部屋の2階建て4LDKを計画しています。

土地が決まり、工務店さんより間取りの提案をいくつかいただきましたか、夫婦そろってしっくりこず…
ピンタレストなどを参考に間取りを考え提案した所、リビングの面積を少し削り(横幅調整のため)、義...

標準の間取りが写真の通りですが、階段の位置とホールが狭いのが気になっており
どうやって変更したらよいのか頭を悩ませております。また、テレビ置く位置も悩んでいます。
窓の位置も変えれるそうです。

両隣は同じ区画の家があり、キッチン後ろにも家が建っています。南向きとなっております。
初めて質問させてもらいます。よろしくお願いします。

長野市で一戸建て賃貸住宅を4棟経営しております。
このうち2棟の平屋住宅が築50年を超えており建て替えを検討しています。
他の2棟は2階建てで店舗と一般住宅として貸していますが築20年くらいなのと原価償却が500万円ほど残っており建て替えするにはもったいない状況で、この2棟は正直悩んでおります。

建て替えを検討している2棟は、ローコスト住宅で21坪前後の2階建てにしようかと検討して...