#家づくり相談の家づくりノート

台東区で事務所兼工房を建てることになりました。
東西に面した角地で東面9.80ｍ、西面北面5.25ｍ、北面9.69ｍの土地です。
西面11.0ｍ道路（公道）接道5.2ｍ
東面6.1ｍ道路（公道）接道9.8ｍ
建蔽率80％
耐火建築物の場合建蔽率の制限なし？
角地緩和あり？
容積率500％
・市街化区域
・市街地開発事業なし
・商業地域
・防火地域
・駐車場整備地区
...

間取り確定まで1週間を切りました。
子どもが小さいので水回りも1階だったら家事楽ですが夫の希望でリビングの広さを優先しています。
何か気になる所などあればアドバイス頂きたいです。

〈間取りとは別で細かいご相談〉
・リビングのソファのところに室内窓を設けて抜け感を出し、玄関にも陽が入るようにしたいですがどのくらいの大きさがベストでしょうか？

・パントリーは扉を付けるかプラン通...

HMに作成していただいた間取りです。
希望として
・LDKは19畳以上
・水回りは1階にまとめる
・階段はLDK内に入れる
・子供の遊ぶスペースを1階に作る
・LDKの採光を取る
・リビングの収納を充実させたい

が挙げられるのですが、
・間取りを見ると子供のスペースが思ったより狭い、
・リビングの収納も少ない、
・南側の採光が取れていない
が懸念点です。
改善案...

北西角地に住宅を建築予定です。間取りを作成いただきましたが、日当たりや動線、断熱・気密についてセカンドオピニオン、アドバイスいただきたいです。
前提条件
・土地の広さ：64坪
・駐車場北側に2台(西側に停め、南側を広くとるプランの提案はあったが、入出庫を考慮して北側となった)
・南側、東側に家が建つことは確定。自家からの距離は不明。
・UA値：0.6～0.7 C値は2.0以下が標準...

北西角地に住宅を建築予定です。間取りを作成いただきましたが、日当たりや動線、断熱・気密についてセカンドオピニオン、アドバイスいただきたいです。
前提条件
・土地の広さ：64坪
・駐車場北側に2台(西側に停め、南側を広くとるプランの提案はあったが、入出庫を考慮して北側となった)
・南側、東側に家が建つことは確定。自家からの距離は不明。
・UA値：0.6～0.7 C値は2.0以下が標準...

築40年鉄筋コンクリート造、3階建て住宅兼クリニックのリフォームと増築を考えています。

100坪の土地があり、建物と駐車場の割合は半分ずつになっています。

2.3階を現在の駐車場のある土地に付き出すように増築したい。(2階部分をクリニックに)
可能であれば、一階のクリニックを取り壊し、駐車場にしたい。

住宅部分もフルリフォームを考えています。

このようなリフォームや...

・耐火建築物
・建坪１８坪、三階建て、土地面積62.26平方メートル
・２３区
・建ぺい率８０%、容積率240％
・木造
・東側私道（5m）に面しており、南北西は全て三階建て以上の住宅、マンション
・南側マンションは駐輪場に面しており、距離が十分空いている
・共働き、子ども3人
『希望』家事動線の良い家
マンションからの転居のため、水回りをワンフロアで固、以前と同じような家...

こんにちは。
海外案件で申し訳ありませんがアドバイスを頂ければありがたいです。
築50-60年、レンガとコンクリート、表面に漆喰塗りの2階建て戸建て(3階屋上小屋アリ)に住んでおります。
支柱コンクリートには適度に鉄筋が入っているのですがなにぶん古い家なのでこの前のトルコのような一定基準以上の地震が来たらまず倒壊すると思い、なるべく予算が掛からない方法で耐震補強の手段がないかと考えてお...

設計事務所を通して新築又はリフォームを検討していますが、残念ながらプレゼンやラフスケッチまで到達できていません。プレゼンだけでも50万円と言われたり、40坪の家でも設計料1000万円と言われたり、設計事務所で家を検討するのは他でもこんなに敷居が高いもの何でしょうか？　私は普通にラフスケッチで大体の感じが良ければ本契約して費用発生と考えているのですが、
間違っているのでしょうか？

大阪市内で木造長屋の密集している土地です。
４区画を解体して新しく長屋を考えてます。
境界明示は完了しています。

左右の隣地境界の状態について

【　右側　】は２段ブロックの上にメッシュフェンス　ブロック塀は全て弊社敷地内で弊社の工作物です。
・検査済証を取るのに２段ブロックの基礎がチャント配筋されていないと
　いけないと言われているので、ブロック塀を計画敷地から除外してま...

築5年の建売住宅に住んでいます。
子供が増え、洗面所の狭さに困っています。
来客があった時の手洗いも
狭い洗面所に通すことになり
収納もないので生活感が隠せず
恥ずかしいです。
洗面所の外に洗面台を移動して
今ある洗面台は収納スペースにしたいのですが
玄関周りも狭く設置するスペースが
ありません。。
車は1台しかないので
駐車場のスペースを減らして増築し、
洗面台＋（...

自宅庭に３坪程度の菓子工房と販売スペースを設けた建物を建てたいです。
庭にプレハブがあり、電気と水道はそこまで自宅から分岐してひいてあります。
新しく建物を建てるにあたり、住宅地なので用途変更が必要と言われました。（用途変更すれば建築可能とのこと）
ですが３坪までなら建築確認申請不要と聞きました。箱状に組み立てた家？などは更に固定資産税もかかりませんと謳っているサイトも見ました。
法...

南側のみ道路に面している、開口9m奥行き27mの土地を購入予定です
道路から7m入った所に駐車場スペースと建物スペースを隔てるように1.3mほどの法面があります
主人の希望で平屋の予定なのですが、子供が4人いるので、１部屋づつ子供部屋をとると建物も長くなり、法面にかなり近づくことになってしまいます
カーポートも兼ねたウッドデッキを考えているのですが、この土地の形状をいかせる間取りなどが...

いつも家作りの参考にさせていただいております。

現在検討中の、工務店から提案してもらった1階間取りについて、アドバイスをお願いいたします。
・リビングと廊下の扉の有無
冬場の冷気、料理の匂いなどが気になります。
扉はあった方がいいでしょうか？
また、扉をつけた場合、どのような形状の方がいいでしょうか？
・リビングのワイドサッシ、ワイドFIX
採光目的で標準からワイドへと提案...

はじめまして。
湘南地域に土地を購入し、現在ビルダーを選定中で、重量鉄骨のハウスメーカーと地元工務店のどちらにするか悩みに悩んでいるところです。

屋上レベルからは海と富士山を一望できるので、屋上をつけたいのですが、木造で屋上を作るのはやめておいた方が良いでしょうか？
工務店さんは、これまでも経験があり、強度的には問題ないとおっしゃっています。FRP防水の施工です。

ファサード...

地元の工務店依頼して注文住宅の一軒家を新築し、2023年10月に引渡しをされました。
当方が依頼した工務店の設計士より、その時点で建築中であった隣人について、入居前の前情報として「偶然なのですが、知り合いがたまたま隣家の施工者で、その友人に聞いた話ですが、隣人の方はご夫婦揃ってかなりの変わり者で偏屈であり、ものすごいクレーマーらしいです」と聞いておりました。

そして10月の引渡し直後...

独立で、店舗併用住宅(飲食店)を建てたいと思い工務店に相談した所、虚偽申請なら住宅ローン通りますよ。と、軽い感じで言われた。
調べるとばれたら一括返済になることがわかり、もう一度工務店に確認した所、よくあることなので大丈夫ですと言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか？

ほかにちゃんした住宅ローンの通し方があれば、教えてください。
よろしくお願いします。

注文住宅の新築を立てようと考えています。

工務店の営業担当の人と建築士の方から
まず一案として提案された間取りを受け取りました。
素人ですので、専門の方からアドバイス頂けるとうれしいです。
今、気になっているのは主寝室の場所がここでいいのかどうか？
水周りのものが左奥に固まっているのが
これで使い勝手が良いのかが判断つかず悩んでいます。

また費用にもよる所なのですが、
...

今年の5月に旗竿地を購入し二階建て新築を建築中です。
ほぼ完成間近で今月引き渡し予定です。
しかし、足場が取れると一階のど真ん中に電線の引き込み口がありました。
現場監督へ連絡すると、もう移動できない、電柱を立てていると引き渡しに間に合わなかった。と言われました。
上棟してから電気会社とどこに電線を引くか決めたそうなのですが、その場所についてこちらに確認やサインはしていません。
そ...

現在設計事務所に依頼をし、新築予定です。

施工会社の選定についてご質問です。設計事務所案件と自社施工とでは明らかに対応が違い、やり取りが面倒という施工会社が多いように感じます。

完成後のことを考えると、建てて終わりではなく対応がしっかりしている施工会社が良いですが、建築中は設計士とのやりやすさも重要かと思っています。昨今の人手不足で職人さんのスケジュールが取れない施工会社もあった...

現在、東京都下で一戸建の新築を計画しております。土地探しから始めておりますが、添付のブルーの部分のような前面道路が行き止まりの土地の場合、建築費が割り増しになるようなことはありますでしょうか。前面道路は3.6メートル幅の公道で車は北側から入ってくることは出来ますが、南側（赤線の部分）は車止めのガードがあり歩行者専用道のため車の通り抜けができません。宜しくご教示のほど、お願い申し上げます。

　昭和５６年頃着工の木造２階建の実家を手入れしようとチェックしています。
床下に潜ってみた所、人通口（３箇所、幅47cm）の位置が、２箇所は管柱の下、１箇所は管柱が基礎の人通口のヘリに半分乗っているかどうか、という場所にあるようなのです。壁をむいて見たわけではなく確定ではありません。壁の音を確認してみると３箇所の内１つは柱をずらしているような感じもします。でも在来工法の無筋布基礎で、人通口...

海沿いの貸別荘の夢を叶えたく物件を探しており、添付の物件を見つけました。
しかしながら、物件購入費が嵩みつつ、そのままではとても古い為リノベーションをしたいと考えております。

添付のようなシンプルな内装デザインで、海を活かしたリノベーションを希望しますが、物件に費用が掛かってしまい、リノベーション予算的には500万円程度が限界です。。不躾な質問で大変恐縮ですが、何か術はございますでし...

海沿いの貸別荘の夢を叶えたく物件を探しており、添付の物件を見つけました。
しかしながら、物件購入費が嵩みつつ、そのままではとても古い為リノベーションをしたいと考えております。

添付のようなシンプルな内装デザインで、海を活かしたリノベーションを希望しますが、物件に費用が掛かってしまい、リノベーション予算的には500万円程度が限界です。。不躾な質問で大変恐縮ですが、何か術はございますでし...

初めまして、質問お願いします
今、農場併設で農地にイタリアンの店舗を建てる計画を立てています（許可をとる段取り中です）
規模感は45坪前後にて客席は30席程度を考えています

それとは別に下水道は通ってませんのでおそらくこの規模ですと100人槽程度の浄化槽も必要と思います

そこで、建物建設費と浄化槽の価格が概算でわかる人がいれば教えて頂きたいです
（厨房別、外構別）

よ...

現在東京の賃貸に住んでいてる者です。
妻と子ども（0歳）の3人暮らしで、この先2、3年中には新築戸建の一軒家を、
福岡に建てたいと考えています。

東京に住みながら、という点が前提で、
相談は以下になります。
■土地選びはどのようにすべきか
└東京に住んでいるので、頻繁に福岡の土地を見に行くのは難しいです。
■ハウスメーカーか工務店はどちらがよいか
└1年ほど前、全国に店舗...

完了検査を受けず店舗として使用されていた二階建て鉄骨造りの物件を増改築して使用したいと思っています。
階段の架け替えやエレベーター設置をするには、どのような手順が必要でしょうか。
もしも新たに何か検査を受けなければならない場合、どの程度の費用がかかるかもご指南いただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

お世話になります。
土地選びについて形状による建築費の違いをザックリ把握したく思います。
６０坪と仮定し写真のようなやや盛り上がった形状と
道路と高低差のないフラットの土地の違いを御教授お願い致します。

築３２年の店舗併用住宅です。１F床面積１３７平米で２F床面積１３８平米の鉄骨造です。
添付写真の１F店舗の一部をインナーガレージしたいと考えています。
【要望】
写真の左側の窓三つを撤去し、外壁を開口しシャッターを設置する。（開口部は奥の窓の端から手前の窓の端まで７m幅で高さは現在の窓の高さ）
右手のカウンターは残す。

【質問１】
１F床部分の撤去をDIYで行い、外壁開口工事...

新築して1年になります。

我が家はピアラを導入し、C値は新築時に0.3でした。

ピアラの自然吸気口が家に5ヶ所あるのですが、そこから冷たい空気が入ってきます。

気密を高めても自然吸気口があると大きな穴があいていることになり、気密とか関係ないと思うのですがどうでしょうか？