#家づくり相談の家づくりノート

都内狭小地に3階建を建てる予定です。

家事動線良くしつつ、家族の居心地の良い家を建てたくご相談させていただきます。

敷地21坪　延床面積110〜120平米予定
接道西側4m 、北側2m

①収納は十分でしょうか？
ファミリークローゼットを作ったので3階寝室に収納はなくしたのですが、1階も盛りだくさんになり結局3畳弱のファミクロになってしまいました。
乾太くんを導入予定な...

木造の35坪平屋を建てるには、建設業許可は必要ですか？

建設業許可が5月20日で切れる工務店があります。
ただ、ちょっと疑問なのは、ホームページは
般　22となっているので、5年ごとの数字は合わないなと思ったり。

でも、1か月切っているのに、いまだに2023年7月期の事業完了報告もされていない、建設業の更新もされていない、この工務店は大丈夫ですか？
更新しないと、打ち合わせも何もできないですよね？
5月でたたむことも考えているのでし...

今間取りをかんがえていますが、工務店さんからの提案があまりなく素人ながらに勉強しているところです。
色々相談させていただきながらこの間取りに行き着きました。
間取りを見ていただき、生活のしやすさや明るさなど専門家からご意見をいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

個人工務店の1年間収益
　以下全て、単位は千円です。


当座資産　15.510
未成工事支出金　118.850
流動資産　216.000
固定資産　275
負債純資産　216.400
未成工事受け入れ金　145.200
流動負債　186.130
固定負債　59.500
純資産　△29.000


完成工事高　199.500
完成工事純利益　11.000
...

防火地区に17坪の家を建てようと思います。
鉄骨の方が壁が厚くなり、柱も出るので部屋が狭くなると言われました。
耐火木造でも壁に厚みが出ると思うのですが、どちらが部屋の広さを取れるのでしょか？

工務店の経営状況

先程の数字が間違っておりました,
改めて質問致します。

資材の半年未払い。なお金額は数十万円。
代表者は市営住宅。

完成工事高　199.500千円
当期純利益　△15.000千円
資本金額　5000千円
一人当たり完工高　66.500千円
一般管理費　25.800千円
一株利益　△151.500円

2022年は、△15.000千円の損失...

建築　経営状態

資本金500万

2020 黒字
2021年7月期　赤字190000千円
2022年7月　　赤字150000千円

個人経営の工務店であり、建材への未払いが発生しているこの工務店は、遅かれ早かれ倒産しますか？
連絡のレスポンスも正直遅いです。
出稼ぎ？などとも最近勘ぐりました。
最近も新築工事の様子はあまりありませんが、
...

幅2mもないくらい(有効幅約1.7m)で長さは10mほどある長細い庭って
使えますか？？

庭でやりたいことは
BBQや子供のプールなどです。

高めの目隠しフェンスも付けたいのですが…。

写真の一番右側の戸建ての建て替えを検討中です。
このRCの擁壁・階段・車庫の再利用せず更地にした場合、同じものを再現するにはいくらぐらい費用がかかるものでしょうか？
尚、土地自体の広さは69平米の少し細長い長方形です。

土地が決まってて、間取りの相談がしたいです。

土地93坪
間口20.5 奥行き15m

東側は二階建ての建物、西側は何もなし
北道路の土地で、南側は会社がありますが
大きな建物は建っていません。

そこでこの間取りですが、
パッと見て良い間取りですか？

２LDK独りと猫と暮らしています。
退職後も想定してペットと安心して暮らすコンパクトな住宅を建てたいです。
土地は借地で確保済。縦長４３坪。予算２０００万円。
アパート更新が１０か月後のため、それまでに建築したいと思っています。

豪雪地帯です。
１階ＲＣ車庫、高床、２階、３階を住居部分にしている住宅がほとんどで屋根に水をあげ（井戸）るか自然落下等の雪対策が必須です。

近年...

こんにちは。
40坪の土地に建坪15坪の総二階建ての家を計画しています。
現在、建築士の方と間取りの相談をしており、添付した写真の間取りに落ち着きそうです。
要望はほぼ叶えられているのですが、使いにくい点やありえない箇所などありませんでしょうか？
希望を詰め込んだので、客観的に見ることができていません。これまでのやり取りから、建築士の方も客観的に見られていない気がします。
ご意見を...

お世話になります。
先ほど写真がうまく載せられなかったようなのでもう一度投稿させていただきます。

土地31坪で主人・私・小さい子ども2人の計4人で住む予定です。
担当の方に要望を伝えて間取りを考えてもらっていたのですが、正直あまり信用できない担当さんなので本当にこれがベストな間取りなのか不安を抱いたのでここで質問させていただきました。

要望としては
①シューズクローク
②...

・普通にバルコニーとして外と接してる
・虫除けの対策が出来てる
・雨避けの対策が出来てる
・台風や強風の対策が出来てる

どうすればベストでしょうか？

まず、屋外カーテンが思いついたのですが、台風や強風時、風でかなり煽られてレールとか周辺物が破損する壊れの恐れを考えなきゃいけません。

また、その中にビニールカーテンという物もありますが、ビニール素材だと、稀で考えにくいで...

老齢化に向けて小さな平屋を建てようと思います。

夫婦、子供なし。

広島市内で土地はすでにあります。
先祖から受け継ぐもので、今立っている古い民家を取り壊す予定で、かなり大きな母屋と離れ蔵などがあり土地は十二分にあります。

●6畳1間／納戸3畳程度（倉庫使い）／1.5畳程度の納戸（書斎使い）
　※うなぎの寝床のようにつながっていてもよい
●クローズドキッチン（キッチンの...

土地46平米
更地
防火地域
建蔽率60%（プラス緩和10%）
容積率240%

3階建ての木造耐火建築物（延床85平米程度）を建てたいのですが、
費用はどれくらいかかりますか？

よろしくお願いいたします。

図みたいな住宅の2階で、南西側にインナーバルコニーを設ける際、①か②、どちらかを壁で塞ぎ、どちらかを腰壁付けて外側との繋がりにするかですが、
どちらが良いかはあるでしょうか？？
（南西の端に柱を設け、南も西も空間にする手もありますが考えてません）
完全に個人の好みの問題でしょうか？？
メリット、デメリットあったら教えて下さい。

状況としては、図のように南側より西側の方がやや長い...

大阪府に総額1億程度(土地4〜5千万、建物3〜4千万)の3F木造アパート(延床150㎡〜250㎡程度で30㎡8戸、40㎡6戸、50㎡3戸のパターン)を検討しております。

安く建築をお願いできる工務店様は知り合いにいるのですが、今回、コスパの良いアパートの設計デザインを手掛けられており、未確定案件のボリュームチェックをやっていただける業者様に質問させていただきます。

当方で売り出し...

はじめまして
17年前に１F鉄筋コンクリート（店舗）２F木造で建てた家です。
建坪15坪の延床99.36㎡
この家の木造部分を上に伸ばして３Fを作りたいです。
とても気にいている場所なのでこのまま住みたいですが
家族が増え手狭です。
Super Build/WRCというソフトで作られた構造計算書はあります。

図のように、通常のカーテンレールじゃないタイプの物を付けるのは、どうやってついてるのでしょうか？何て言う名称でしょうか？
ただの突っ張り棒でしょうか？
突っ張り棒じゃないとしても、なにがしらの形でビスやボルトでしっかり固定されて落ちることはないよう造りをしてるものなのでしょうか？　

ベランダが幅4メートル近くあるのですが、そこまで長いと、突っ張り棒とかより、ちゃんとビス等で固定...

※画像の添付が上手く出来ていなかったので再投稿させて頂きました。

お世話になります。
たまたま広い敷地が購入できたので、老後を考え平屋を計画しております。
要望としては
①プライベートな庭
②ファミクロ
③洗面・脱衣所を分ける
④寝室は3部屋
⑤小さくても良いので書斎
⑥LDKに作業・スタディスペースが欲しい
⑦長方形のLDKが苦手（建売を見る中で閉塞感があり苦手意識...

ベランダやバルコニーの防水で、各ハウスメーカーの標準仕様として、FRPとかウレタン、金属防水などを施してくれますが、
笠木をしないのは何故なのでしょうか？

笠木はそういう防水の業者に依頼するのではなく、自分の所(大工さん)が自分の所のやり方で処方するということでしょうか？

それならそれで疑問なのですが、ハウスメーカーは10年間は雨漏りしない保証を法律で付けなければならないわけで...

大阪市内、間口4.5mで55平米（建ぺい率80
％）の狭小地に新築戸建を検討しています。

前面道路は4.0mに少し満たず、日中は歩行者自転車専用道路です。

防火地域、商業地域（小さな商店街）です。

ビルトインガレージの３階建て100平米希望ですが、
ガレージ無し二階（or三階）建てなど、家族の居住スペース優先で検討しています。

建築費のコスト高は覚悟しているのです...

ベランダやバルコニーに金属防水のスカイプロムナードを施す場合、
そのスカイプロムナードのみで充分なのでしょうが、何か表面保護するために塗ったり置いたりする物はあるでしょうか？
(イメージでいうなら、FRP防水だとその上にトップコート塗るような感じでしょうか)

よく上からウッドデッキや人工芝生を設置してるのを見ますが、
そういったのをやるとウッドデッキの隙間から汚れとか侵入し、スカ...

間取りについて相談です。

◾︎要望を詰め混んでもらって、家事効率、水周り動線の良い間取りにしてもらったと思うのですが、トイレと洗面所の配置にもやっとしています。
ここから間取りを変えるとしたら、やはり玄関からお風呂/ランドリールーム/WICすべての配置を変更しなければなりませんか？

考えれば考えるほど分からなくなってきて悩んでいます。
なにかアドバイスいただけたら嬉しいです。...

実家にある小屋を店舗改装で予算が決めれてないため、ざっくりでもどのくらいかかるのかなと思い質問しました。
やりたいのは2名か4名席が10席程度で、洋菓子と珈琲のカフェを開きたいと思っています。
開業時期は全然未定です。

⚫︎水道は開通済み（地区の井戸水）
⚫︎電気は自宅から供給されてます電圧は自宅用しかないため電圧工事が必要あります。
⚫︎下水道はありません。

築35年、10.5坪、ほぼ正方形に近い小さな木造平屋、瓦屋根、布基礎、建築当時は図面はありません。
海から700mの立地で、吹きっさらしの元田んぼに一部盛土をし、家の3分の2が擁壁の上に立つ建つポツンと一軒家です。周辺一帯砂地ですが、液状化ハザードマップでは、液状化しにくい土地とはなっています。能登同様、海底隆起によって形成された陸地に、強い西風で砂が堆積している立地です。
風速20m超...

弊社　不動産　開発　運用等をおこなっています。

商業地域内で　弊社　所有のRCマンションの隣家が　木造２階建てで、
リフォームをされて
民民　境界線　より　100ｍ/ｍの位置に新しい外壁を設置されました。

※　リフォームあたって、弊社土地への作業上の敷地への入り込みは許可しました。

弊社　所有の建物は　　民民　境界線　より　250ｍ/ｍの位置に　外壁があります。

...