みんなの家づくりノート

都内で超狭小地の購入を検討しています。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_70174901/
間口3.0m、奥行10.0mの土地で北側、南側に復員3.4mの道路があり、
東側、西側は隣地境界線ギリギリまで隣地建物が建っている土地です。
RC3階建てを建てたいのですが、杭が必要になった場合施工は可能でしょうか。
直接基礎での施工とした...

家の全面を覆う木材に、表面に膜ができるタイプの塗料を使っていましたが、
塗装の剥がれが目立つため、再塗装を希望しています。
再塗装を行うに当たり、より木目を生かした雰囲気に変えたいのですが、
以前と異なる塗装使うことは可能でしょうか。

はじめまして。
築36年の55平米のマンションに住んでおり平穏に暮らしていたのですが、最近隣に元気な子供たちがいる家族が引っ越してきて騒音に悩んでいます。
それまで隣に住んでた方が静かすぎたせいか気づかなかったのですが、マンションの防音性能のあまりの低さに驚き自分でもいろいろ研究しました。
結論は戸境壁も外壁も全てGL工法で作られているっぽくて（当時はGL工法がメジャーだった？）、騒音...

角地で片方は私道、片方は公道に面しています。
私道は斜め向かいの家と共同の名義で保有しているのですが、
私道の宅地としての権利を向いの家に譲渡した場合、
我が家の土地の価値はさがりますか？

汚水枡改修工事の見積額は妥当でしょうか？

宅内の既存コンクリ－ト現場打ち汚水枡(合流)の補修工事の
見積額に関する質問です。※京都市内の一戸建て住居です 築50年です

経緯は既存トイレの排水管が詰まり業者様に依頼し現場確認して頂いた所
外部の排水インバ－ト枡(コンクリ－ト現場打ち)の土管(半割)が割れており
枡底に汚水及び雑排水が一部漏れ、枡底の土が逃げて3cm程、枡が...

大田区在住ですが、現在の建物は築21年
半地下、地上2階の狭小住宅　土地51.48m2
準防火地域　高度第1種　

建替え検討中ですが、3500万の予算で
耐震耐火の建物を建てることは不可能でしょうか？
なお、建替えは4LDK屋上付きで希望しております。

現在、建築会社の方と間取り決めをしています。ベテラン建築士の方なのですが、こちらの意見を精査せず否定するときがあり悩んでます。
相談は写真のような間取りで、2階南バルコニーを作成出来ないかというものです。
家の壁と南北東境界までは（79㌢・90㌢・90㌢）です。
よろしくお願いします。

現在藤沢市でアパートの建築を検討しています。土地面積180坪程で第一種住居地域に該当しますが、区画形質変更は無いので、開発行為にはあたらないと思います。しかし藤沢市のホームページを拝見すると「特定共同住宅の位置づけがあり、37平方メートル以下の住戸が8以上の共同住宅と定義されています。」
ということは、一戸あたり広さ30平米、3階建、9世帯の物件を建築すると開発行為にあたるとの認識で間違い...

お世話になります。
この度、画像にありますような中古戸建て（１９８３年築）の購入を検討しております。
この住宅は１階部分が車庫になっており、その上に２階、３階が建っております。
一階部分の車庫は一見、半地下のように見えるのですが、道路に対して水平です。おそらく準防火区域なので本当の３階建てにすると耐火構造にする必要があるからこうなったのではないかと推測しております。
ご質問は２点です...

購入した土地は横浜市内で、木造の3階建てとなる物件です。
準防火地域のため、準耐火建築物になります。
建物の短辺4095mm×長辺8417mm　約25.5坪のコンパクトな建物です。
西と北の2方向に母屋下がりが入る、規制が厳しめの間取りです。

安心して暮らせる家が最重要目標で耐震構造はできれば３を希望しています。
そこを大前提としての、希望や間取り反映を考えています。
狭くて...

隣地境界と耐火構造とベランダ等の設置について相談いたします。

購入した土地は横浜市内で、木造の3階建てとなる物件です。
準防火地域のため、準耐火建築物になります。
建物の短辺4095mm×長辺8417mm　約25.5坪のコンパクトな建物です。
西と北の2方向に母屋下がりが入る間取りです。

新規開発の区画のため区画専用の道路が物件長辺方向の北側にあり
南側は水路（暗渠）を挟...

当方、京都、滋賀、東京、大阪等のホテルや個人店
飲食企業(主にイタリアン、フレンチ等の洋食)で約10年間勤務(今現在は福井県の飲食企業勤務)し
令和7年、または8年に独立を考えております。

今回ご相談させていただきたいのは店舗併用住宅に関してです。

大手様数軒に問い合わせさせていただきましたが、店舗併用住宅は取り扱っておりません。というお返事をいただきまして、今回こちらにて相...

セキスイハイムの建築条件付きの土地を購入しました。
セキスイハイムは工場施工が基本で工場で施工ができないものを現場で施工しますが、現場施工だとプラスでお金がどんどんかかります。
気に入った設備を入れたいとなると、それは現場じゃないと入れられないとなりどんどん金額があがります。
ちなみに、大きいところでいうとキッチン、洗面台、トイレです。
現場施工なのであれば自分達で別の内装設備業者な...

気になる土地があり検討しています。
欲しかった D区画が売れてしまい、H区画を検討しています。
H区画は土地の右側にh＝6.37のRC擁壁の壁があります。（A、C、E、Gの裏も大きな擁壁があります。）
この様な土地は大丈夫なのか心配しています。
住環境もよく、綺麗な整形地なので、真剣に検討しています。よろしくお願い致します。

写真のような土地を活用したく質問させてください。

敷地は60坪くらい。
商業地域ですが、幅員規制で容積115％です。
道路から土地までは2メートル無いくらいのイメージです。（1.8くらい）

①住宅や集合住宅を建てた場合に駐車場を取りたいがどのようなイメージができますか？
②駐車場だけとした場合のスロープ作成の費用はどれくらいの物でしょうか？

①についてはフラット部分を...

こちらの写真の土地に関しまして、元からある車庫部分と階段部分などをきれいにした場合、どれくらいの費用がかかりそうでしょうか？
きれいにするといっても様々なパターンがあるかと思いますので下記項目にてご教示いただけますと幸いです。
・今あるものを生かして補強、塗装などを加える
・すべて新しくする
・その他おすすめの方法

お世話になります。東京都内の67.90 m²（SB後、現状更地）、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地域、建ぺい率60%、容積率160%、接面道路東側約 3.0m(SB 後)私道にてアパート建設を考えております。

希望構造は木造3階建 全10世帯(全部屋ロフト付き)で部屋の広さは9.31㎡、ロフト部分は4.01㎡です。1階部分4 部屋、2階部分4 部屋、3階部分2部屋を考えております...

はじめまして。

下記のような土地に賃貸マンションを建築したいと考えております。
土地面積：65.38㎡（19.77坪）
間口：3.8ｍ
用途地域：商業地域
建ぺい率：80%
容積率：700%
通りは2方向（片方は30M大通り、もう片方は8Mの公道）に面してます。
希望としては、
土地は、東京都中央区です。
この土地で賃貸経営が成り立つのか、おおまかに把握を致したく、...

23区の駅前に注文住宅よ一戸建てに住んでいます。10坪に満たない狭小住宅のため、少し田舎にセカンドハウスを検討していましたが、自宅付近の駅前徒歩1分の土地が売りに出されたため、購入を検討しています。
土地の大きさが20平米ほどの商業地となります。
将来的にお店もできたらと一階は飲食店営業許可に対応するカウンターキッチンのスペースに、二階は寝室、三階の半分はお風呂とサウナで、残り半分は外気...

契約時に請負業者（HM等）が施主と確認する書類は、契約書、約款、見積明細書、図面、仕様書でよろしいでしょうか。図面につきましては、配置図、平面図、立面図、断面図、矩計図、求積図でよろしいでしょうか。図面には、電気図も含めるのでしょうか。
契約の際に上記の書類が１つでも欠けていると、そのHMや工務店が罰則を受けることになるのでしょうか。

契約書を締結する際は、請負業者と設計士が同席して...

現在注文住宅を建てようとしています。
アーリーアメリカンなデザインの家になります。
オプションで、一階のみ240㎝の天井高を270㎝にしたのですが、天井高に悩んでいます。

①建築会社からは、1階にある玄関・SC・廊下・洗面・脱衣所・WIC・トイレ(これらは点在しておらず隣接してまとまっています）は250cmにして、LDを270cm、Kを250cmにすることを提案されています。

...

父の所有している不動産についてお尋ねします。
今回相談させていただきたい不動産が、長い階段を上った先にある土地と古家です。ひとまずこの土地に建築が法的に可能かどうかはきちんと役所（？）で確認をしてきますが、父曰く可能だと言っていました。

建築が可能だった場合なのですが、階段＋狭い通りにあるこのような土地に家を建築することは技術的に可能なのでしょうか？
そこには家が建ったことはなく、...

父親が所有している築３０年ほどのアパートがあります。
今のところ問題はないのですが、少しずつ外観塗装なども見た目が古くなってきており、将来の大規模修繕工事が心配です。
所在地は駅から近く、周辺環境も悪くはないのですが前面道路が狭いです。
二項道路（？）にあたるものらしく、再建築不可ではないようですが車両は通れません。４階建てなのですが、隣の家（２階建て）とも近接しており足場も非常に組み...

浄化槽と浸透ますの工事の費用（予算取り）は見積書に記載されていますが、仕様書には浄化槽と浸透ますの仕様の記載がないのですが、工務店に、左記の仕様明細と、工事の内容について、書類の提出をお願いできるのでしょうか。

隣地との共有壁について質問させてください。
６月中旬に土地の契約を取り交わし、６月末に引き渡し予定の土地があります。
高さがある壁なので、控え壁を作り新築の住宅を建築する予定で図面もほぼ出来上がっています。
ところが、２日前に現地を見に行ったところ、壁が傾いていることに気づきました。
役所に相談したところ、売主はきっとモルタルで固めて誤魔化す？と思うが、傾くような境界壁は意味をなさな...

現在、工務店で狭小住宅を建設予定です。
契約手続きの際に、工事費内訳明細書の提出を何度も依頼していますが、拒まれています。　１式という単位ではなく、１式に含まれている内容の明細書は、施主は把握していて当然の権利だと思っています。工事費内訳明細書の提出は義務付けられていないのでしょうか。

日当たりについて助力をお願いしたくと思います。
西道路、間口9.8m、奥行き12m　37.8坪、建蔽率40％容積80％
西の道路幅6m挟んで団地(5階建て)
南側は二階建て一戸建て(およそ築30年以上ほど)
東側は現在駐車場ですが恐らく隣も同じ売主なので土地売って一戸建てが建てられるかも
北側は公園（遊具なし）（第一種中高層住居専用地域）道路挟んで団地（3階建て）

4人家族想...