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家づくり相談

5,500万円(土地込み)で完全分離の二世帯住宅を建築することが可能か

現在、2世帯住宅を購入、または新築することを検討しています。
下記の条件で、新築を建てることは可能でしょうか。ハウスメーカー等も含めてご意見頂けると幸いです。
新築が難しいようであれば、中古住宅をリフォームすることも検討しています。

【予算】5,500万円から6,000万円(土地代、新築費用、手数料等全て込み)
【交通面】藤沢駅、辻堂駅、大船駅、戸塚駅徒歩15分以内
【建物】完全分離型の二世帯住宅(玄関二つ、風呂トイレ二つ)リビング以外に2、3部屋寝室として使える部屋が欲しい。(寝室は6畳ほど)
2階建、または3階建
1階は親1人なので、それほど広いスペースは不要です。一部をガレージなどにする方法もありと思っています。
【家族】夫婦と子供2人、親1人 1階に親、2階以上に4人が暮らすイメージ。
【その他】駐車場、小さい庭(1畳半位)

よろしくお願い致します。

専門家の回答

8件

2022年11月13日
規模や仕様にもよりますが、
建物だけでそのくらいかかる場合もあります。
難しそうな印象です。
矢印
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2022年11月13日
宅建も持っていますので、依頼者と一緒に、最近同じような条件で土地探しを探したことがあります。土地だけでも、3000-4000万円は見たほうが良いです。建物も3500万円〜です。
予算上その金額であれば、やはり、中古住宅を改修を検討されたほうが良いと思います

ご質問等お気軽にお声がけください

—————————————————————————
横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
http://www.ykarch.net
矢印
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2022年11月13日
こう言う時は土地諸経費込みで2500万~2700万で土地を先ずは探してみてください。それでご自分で住みたいと思う土地を行動を起こして見つけて下さい。先ずはご自分で積極的に動くことで予算の感触が身に付きます。その後に事業計画をリアリティある計画を組み立てることできる事業家に自分を育てることです。その段階で今一度具体性ある相談を再度チャレンジしてみてください。
矢印
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矢印
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2022年11月13日
厳しいと思いますが、土地が1500万で見つかれば可能性はあると思います。
大磯町以西でもそういう土地は少ないですが有ります。一般不動産情報だと藤沢〜戸塚間では難しいと思いますが、ご自身で住みたい場所を探して、気に入った場所が有ればその地元不動産会社に通って時間掛けて探すとみつかるかも知れません。
ただ安い土地は傾斜地だとかで建設費が掛かるのでご注意下さい。

頑張って下さい。
矢印
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矢印
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2022年11月14日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

仮に建物面積を40坪として考えた場合、二世帯住宅で設備も2倍必要なので、
3500~4000万円くらいの建設費が必要になるかと思います。
その他、住宅ローンでしたらローン諸費用・土地の仲介手数料・設計費・申請費が必要になります。
難しいと思いますが、土地を1000万円~1500万円以内で見つけないとご予算に納まらないと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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矢印
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2022年11月14日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。現在、藤沢駅近くで木造カフェの設計し工事中ですので、そこを担当した工務店であれば可能だと思います。ただし、ローン等の諸経費も含めるとなると6000万円みておいた方がよいと思います。出来れば、ロフト付き2階建てで検討できる土地が良いですね。土地は安いに越したことはないですが2500万円以下の土地候補が見つかったらご相談ください。なお、藤沢のカフェは弊社が企画提案する『1、5階建て住宅』です。都内ではこの1、5階建てで完全分離2世帯住宅の実例や同じく都内で狭い土地で2、5階建て住宅とした実例もありますので、遠慮なくお問い合わせください。実例が26棟ありますので以下の専用HPを参考にご覧ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com
矢印
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矢印
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2022年11月14日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

2世帯が完全分離だと、面積も設備も大きくなりますから、当然金額に跳ね返ってきますよね。
それに、それが建つだけ敷地の面積も必要ですから、これもまた金額に関わってきます。

完全分離で新築だと建築費+設計・監理報酬で予算の大半を占めてしまうと思います。
中古の案件を購入して、リノベーション費用に3,000万かける方が、はるかに可能性が生まれ快適に住めるかと思います。もちろん、中古住宅は極力抑えられたら、資金的に余裕ができますよね。
矢印
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矢印
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2022年11月14日
住宅建設の予算相談を拝見しました。
こちらは横浜市中区の設計事務所です。辻藤、平塚、小田原で設計事例がございます。

さて、予算についてお答えしますね。
居住人数から施工述床面積39坪は必要です。住設機器が2世帯分必要なことも考慮すると建物建設総予算は3700万円~という金額となります。
総予算から計算すると、土地取得費2300万円以内で取得できれば計画可能ということです。

候補地が出ましたら不動産資料をメールください。想定される規模の建物を建築できるか診断してお返事お送りします。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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矢印
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