建築家との契約

回答しにくい内容かと思いましたが、御回答ありがとうございました。

建主にも責任があるとの事ですが、前提を設定すべきですね。
施主が建築家に依頼する際ですが、書類なり口頭で、詳細のヒアリングをすると思います。
その際に、仕様や規模、予算、特別な設備などの希望を聞くと思います。
それ以降に出てきた要望やオプションは、予算から超過しても仕方がないと思いますが、最初から出ていたヒアリング内容を前提としても、やはり建主の責任でしょうか？

その時点で、建築家から予算的に大丈夫ですって言われて、銀行から融資を受けて、土地まで買ってしまえば、建主は、もう後戻りできない状態に陥ります。

その後、設計が進み施工業者の見積もりが15%(仮に2500万円の規模とすれば375万円)オーバーしたら、計画の変更と言っても、建主の希望を下げないで調節できるのって、どれ位でしょうか。
結局は、どうしても、希望を下げないとダメですよね。
建主は、建築家のその予算なら大丈夫でしょう。何とかなります。っていう言葉を信じて、先に進む決断をしています。その数ヶ月に、やっぱりダメでした。って言われても、もう戻れません。
決断をしたのは建主でも、素人を後押しする専門家であり良きパートナーとなる建築家の言葉があったからではないでしょうか？

契約書ですが、やはり一般的な書式を使われているのでしょうか。
なぜ、その書式を選択採用されたのでしょうか？
建築家側のリスクが保護されているからであり、トラブルや裁判などになった際に、ご自身側が守られているからではないでしょうか？
その書式の内容で建主側は守られているでしょうか？
建築家側には性善説で臨み、建主側には、性悪説的な可能性を考慮した内容もあるように思います。
どのトラブルも、幾つかは、建築家の安易な安請け合いの言葉、最大限の努力に欠ける姿勢や責任逃れなどが原因かと思います。大幅な予算オーバーもコストコントロールの責務を果たさない結果であれば、ペナルティがあっても然るべきかと思います。
契約破棄が出来ても違約金が生じたり、費やしてきた時間や労力が無駄に終わるだけで、しかたなく不本意ながら最後までお願いし、オーバーしたお金も捻出する建主の苦労に比べ、建築家は正規の契約料が手に入りますね。
無理したり頑張ってまで、コストコントロールしなくても、得られる報酬は変わらない現実があるように思います。
そんな建築家は少ないと思いますが、このサイトでの建築プロジェクトでも、同様の話は目に出来ますので、あながち無い話ではないと思います。
コンペや面談などしたうえでも起こることであれば、それ以前に、建主側できる防御は契約内容ではないでしょうか。
愚痴も含めてしまい申し訳ありません。

毎回、御回答ありがとうございます。
建主として自衛的に深く考えなくてはいけないことはよくわかりました。

一点、建築家の言葉の中で、ハウスメーカーを否定的に言われることが気になります。
建築家の皆さんの中では、ハウスメーカーに在職された方もいらっしゃるようで、その経験からなのか、同業の目から見た価格と質、施工などに関するご意見なのでしょうか。

建築家に頼む予算がなければハウスメーカーなり、工務店に頼むなり(多分、建売住宅なども含めてだと感じますが)が、良いと言われると敷居の高さも含めて違和感を覚えます。
規格外で個々の事情に応じた家を作ってくれるのも建築家に頼む利点かと思っていましたが、幻想ですかね。

できれば建主の勉強も自衛策も必要であるけれども、建築家の世界で常識となっていることが良い意味で改善されることを望むばかりです。

何度も、ご回答ありがとうございます。
建て主には、建築家から見ると常識に外れたことが多々あると思います。
その多くは、不勉強さからかもしれません。モノの価値というか価格がわからないから、理想と言う意味で、盛りだくさんのものを欲しくなってしまいます。
しかし、じっくり話せば、おのずと優先順位も、取捨選択も出てくると思います。
もちろん、最初から必要不可欠として、盛りだくさんな希望がある場合でしょうが、それは予算的に無理とか、幾らくらい増額しますと言われると非常にわかりやすいです。

逆に、建築家泣かせもあるのではないでしょうか？私などは、床材も複合フローリングでＯＫ、壁も量産クロスでＯＫ、必要ならシナベニヤでもＯＫ、風呂や洗面、キッチンなども、既製品の安いものでもＯｋ、窓ガラスも賃貸住宅に使われているような普及品でＯＫ…。床暖房も、外断熱も、太陽光発電も、オール電化も不要・・・。

こうなると予算超過した場合の減額調整の対象がなくて困るでしょうね。
住宅としての必要最低限の性能を保った上で、施工や材料等の分量や部材なども考慮したローコスト住宅を設計していただく、実に地味かもしれませんが、オプションや材料などの差額で儲けを生むハウスメーカーや工務店では出来ない設計も、ある意味、建築家に求められる部分でもあるかもしれません。
作品ではなく、生活の道具としての住居で派手さもなく、コストという数字を気にしなくてはならないような仕事は、やりがいを感じられないかもしれませんが、限られた予算でローンを抱えて家を作ろうという庶民を相手にされるなら、こんな地味な仕事も厭わずに受けて下さる方がいるとよいのですけど、経営としては成り立ちにくいですね。