１１坪の建築費用

フナちゃん様

まず、３６m2の狭い土地に５階建てで賃貸まで考えてらっしゃるファイトに敬意を表します。

しかしかなりいくつかのハードルを超えなければなりません。

超えられない物も有ります。

まず、接道３、６メートルですと東京都の共同住宅の４メートル以上接道という条件をみたしてないため
２、３階の賃貸は住居にできません。ですから共同住宅は建ちません。
テナントしか選択指が有りません。自宅は可能です。

確かに、建ぺい率は１００％ですが実際は土地の周りに少し隙間を残さないと建築時の足場が組めません。
大体土地の８０％ぐらいになってしまいます。
１フロア２８．８m２ぐらいです。それも階段込みです。階段を除くと実際の部屋面積２２m２ぐらいになります。エレベーターを付けると１８．５m２ぐらいになります。

それと、土地の間口が３、６メートルの場合建物の間口ががんばって３メートルぐらいになると思います。
この間口で５階建てでは、搭状建物になりとんでもない構造計算が必要です。
構造計算上成立してもこんどはそれを実現させるための建築費がとんでもなくかさみます。
たぶん事業として成り立たないでしょう。
４階立てが現界と私は判断します。

建築費を考える前に、どのような建物が建つかご相談されたほうが得策です。
特にこのような狭小の場合注意が必要です。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

他の方が仰るとおり、接道長さが不足しています。
防火地域というのもコスト的に不利な条件の一つです。
私たちは土地探し→建築可能なボリューム算定→利回り計算できますのでご相談下さい。城南地区は私の地元が近いためご協力しやすいと思います。
計算をすれば、もう少し広いだけ土地にもう少しだけ大きな建物を計画した方が利益率が高い場合もあります。床面積と賃料のバランスによる地域のニーズもあります。
ただ、個人的にはコンパクトなビルは好きですので、ご協力したいと思っています。
髙橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com

他の用途だったらワクワクしますが、おっしゃる希望なら
照井さんなんかが、おっしゃるように無茶ですね。
速攻で辞めておきましょう。

テナントの経営も昨今楽ではありませんしね。