都内で古いアパートをＲＣ建築で再建を考えています

吉田さま
　ご回答ありがとうございます。近隣の地盤状況から30ｍ程度の杭が必要と思っていた事、また
高層階ですとどうしてもエレベーターが必要と考え、建築後の管理コストがかかる事で半ばあき
らめていました。土地の有効活用を考えるとできるだけ建築面積が広くしたいのですが、銀行融資
額などの事も考えざるおえませんが、3階のこだわらず申し越し柔軟に考えたいと思います。ちな
みに現地は台東区松が谷です。

佐山さま
　ご回答ありがとうございます。やはり初期コストを下げるには木造と言う事になるのですね。
耐久性と建築コストの兼ね合いで、また変形土地対応でＲＣかなと思っていました。もう少し
検討を重ねてみたいとおもいます。

森様
　ご返答ありがとう御座います。消費税増税前（2017年4月）には完成したいと考えていま
す。場所は台東区松が谷です。ハウスメーカーにもあたっていますが、どうしても規制のデザイ
ンで、近傍の大規模賃貸と似たような物でなかなか満足にはいたりません。今回は融資額の事も
あり概算費用をある程度知っておきたかったですが、もっと具体的な質問でないとやはり難しそ
うなことがわかりました。

高橋さま
　ご返答有難うございます。土地形状は見難いですが、添付いたしました。前面道路が6ｍなのでどうしても3階以上ではセットバックが必要となり土地の形状の悪さや4階以上にした場合のエレベーターの設置等を考えてしまい、3階に傾いていました。3階でもＲＣだと坪100万ではちょっと厳しそうなので、他の選択も考えます。ちなみに私も芝学園（74年卒）です。

片瀬さま
　ご回答有難うございます。当初はＲＣとほぼ決めていたのですが、やはりコストや投資効率を考えるとＲＣで立てると言う気持ちも随分揺らいできています。もう一度各工法のメリットディメリットを
表にして比べてみます。

竹石さま
　ご回答有難うございます。自分なりに100坪程度なら全額自己資金でも出来ると思っていまし
たが、予想外に建築コストが上がっているようで、銀行融資を考えるとＲＣはやはり原価償却期間も
長く融資には有利きそうだという事が分かりました。

弓良さま
　ご回答有難う御座います。ＨＰを見させて頂きました。丁度私の希望の規模の建物も数多く建築されておられるようで、参考になりました。しかし規模と予算の兼ね合いは本当に悩んでいます。現在該当地近くに同じ程度の規模の重量鉄骨5階（エレベーター付き）を1993年に建築しましたが、その際も30
ｍの支持杭が必要でした。ＲＣ3階なら支持杭でなく、少し掘ってベタ基礎で出来るかなと思っていましたが、やはり地質調査を行ってみないとこれも何とも分からないと言う事が分かりました。

添田さま
　ご回答有難う御座います。ＨＰ拝見させて頂きました。今の悩みの3階か5階かは皆様にラフプラント
作って頂かないと私としても判断着かない様に思えてきました。

汎さま
　ご返答有難う御座いました。やはり3階でも単純に支持杭なしではいかない場合もあるのですね。そうすると、一番建築コストが安いのは3階で摩擦杭でＯＫな場合、で一番高額なのが5階で支持杭の場合
と言う事になりそうです。あとはその場合の収益がそれぞれの場合でどの程度得られるかと言う事と、
２つの場合の建築費用がどの程度違うかが判断材料になりそうです。

田中さま
　ご返答ありがとうございました。やはり地盤が緩いのでＲＣを立てようとすると結構費用が掛かってしまいそうですね。しかし木造は今のところ原価償却期間（借入期間）を考えると可能性
は少し低いと考えています。支持杭、ＲＣの3～4階建て（エレベーターなし）にだいぶ気持ちが
傾いてきました。

川嶌さま
　ご回答ありがとうございます。場所は台東区松が谷です。皆様のご意見をいろいろ聞かせて頂き、3階か5階を決めようとしていました。恥ずかしながらある程度の具体的打ち合わせがないと3階、5階も決められそうにないと分かった次第です。