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鎌倉山 斜面の44坪の土地。傾斜地30%あり。設計料諸経費込み。2000万の家。

お忙しい中を、恐れ入ります。神奈川県鎌倉山に、傾斜地の44坪の土地が売りに出されております。資金は、西麻布のマンションを売ってからでないと無理なのですが、予算が無く設計料や登記料など細かい諸経費を入れ、2000万しかありません。土地の30%は斜面で、建ぺい率40、容積率80です。立て坪は、26坪希望です。60過ぎの夫婦二人の生活ですが、西麻布でジュエリー店を開いております。自宅とアトリエを兼ね、玄関は店舗にと考えてます。夫は絵描きでも有ります。次世代に譲る必要の無い家です。シンプルで、機能的な美しさの有る家を求めておりますが、この予算で何とか工夫が出来るのでしたら、この土地をと考えています。売主は、建売住宅の工務店を紹介して来ました。予算内ですが、心踊りません。

専門家の回答

11件

2015年 6月10日
初めまして、高橋と申します。
15〜20坪程度の小さな家でもよろしければ、検討させて頂きたいと思います。
大きめだけれども仕様や性能は簡素なものとするか、
小さめだけれどもクオリティを維持していくか、
のどちらかを優先させていくことで、
シンプルさを突き詰めた、
思想としての美しさのある家をつくることが可能と考えます。
いずれにしても小さいけれども可愛らしい家、
はつくることができます。
ご検討ください。
高橋一平建築事務所
矢印
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2015年 6月10日
崖条例等を配置により、クリアーできれば、シンプルの美しさをどの程度にするかで、1部 2階建で予算的には可能だと思います。
矢印
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矢印
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2015年 6月10日
ポンポンさん
吉祥寺で設計事務所を営んでいます。
以前斜面地で建物が擁壁を兼ねた家を設計しました。
http://www.s-noa.jp/page170.html
海外の雑誌に取り上げられたり、MOMAのキュレーターも見に来てくれました。
「井の頭の家」
http://www.s-noa.jp/page098.html
http://unique-architectures.com/uncategorized/2012-07-17/%E2%96%A0%EF%BD%8D%EF%BD%8F%EF%BD%8D%EF%BD%81%E3%81%8B%E3%82%89%E8%A6%8B%E3%81%AB%E6%9D%A5%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD/
敷地図、計画地住所、画像などございましたらお送りください。
検討してみます。

ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
矢印
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矢印
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2015年 6月10日
初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
森建築設計は快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法で、快適で健康で省エネでデザインされた建築をご提案しています。またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

さて、鎌倉山傾斜地の住宅計画についてお返事いたします。
傾斜地ということを考慮すると、どんなに簡素な作りにしても2200万円は必要です。もちろん快適で健康な環境とするための性能は確保するという前提です。総予算2000万円で建築可能な面積は22坪~23坪になります。
面積縮小、またはご予算の増額をご検討いただいた方が最終的には満足度の高い住宅になります。
一度お会いしてお話しさせていただければと幸いです。ご検討よろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2015年 6月10日

通常、建て坪≒建築面積のことを言いますので、
建蔽率40%だと、44×0.4=17.6坪までになります。
もしかすると、延べ面積のことを仰られているかもしれませんね。

延べ面積が26坪の場合は、
建設費用が木造2階建ての標準的仕様で、
神奈川県坪単価60.7万円/坪×26坪=1578.2万円
設計監理報酬は弊社の場合、
26坪×0.75万円/㎡÷0.3025㎡/坪+100万円=164.4万円
合計が1578.2+164.4=1742.6万円で、
消費税が139.4万円となります。
建築関係費用の税込み合計は、凡そ1880万円ですので、
登記等を入れても2000万円あれば大丈夫そうですね。

問題は、敷地の斜面について工事が必要かどうか、
標準の仕様予算単価を上げる問題(搬出入のできる道路の有無、
既存解体物の有無)になると思われます。

鎌倉の条例を含め、要望が実現可能か法規のCH等も
ご連絡頂ければ、ご回答させて頂きます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp 099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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矢印
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2015年 6月10日
汎建築事務所の大房汎と申します。終の棲家と言うところでしょうか?茅ヶ崎、鎌倉、西鎌倉に住宅を設計:監理しました。私も現在終の棲家を設計中です。だんだん畑の傾斜地ですが楽しくやっています。1500万を超えないよう工夫して近隣に融合する美しい建築を目指しています。もしよかったらお力をお貸ししたいと思います。よろしくお願いします。
矢印
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2015年 6月10日
はじめまして。
鎌倉ですか。素晴らしいと思います。
現地を見てみないと詳細はご返答のしようがありません。
詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp   Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
矢印
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2015年 6月10日
はじめまして。
横浜で設計事務所を構えます秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
鎌倉山、素敵ですね。
以前鎌倉山で仕事をしましたが、その地域の魅力に魅了されました。
その時の物件です。参考にご覧下さい。
「鎌倉山の家」http://hatano-arch.tumblr.com/r-tei
敷地の30%が斜面とのことですが、
傾斜地に建物を建てる場合は、基礎工事費用が増えるので
敷地内のなるべく平らな部分で計画出来ればと思います。
ご予算についてはあまり余裕はありませんが、可能性はあるかと思います。
弊社は、シンプルモダンなデザインを得意としています。
機能的で美しい住宅の提案が出来るかと思います。
弊社にご興味ありましたら、ご連絡下さい。
宜しくお願いします。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0024
神奈川県横浜市旭区本村町113-6美晴コーポ102
TEL/FAX:045-367-0036
MAIL:hatano@xf7.so-net.ne.jp
URL:http://hatano-arch.tumblr.com/
矢印
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2015年 6月11日
ちゃんとした素材で皮膚のような優しいお家を造りませんか、、、お年を召されるとその差は歴然と現れます。
小さくとも皮膚で質感を楽しみませんか、、、
やさしい家のつくり参考にしてみてください、、、
壁厚さ40センチで空調機の要らない家に住んでみませんか、、、
生涯の宝となりますよ!
矢印
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2015年 6月11日
ポンポン様

高田馬場で、高品質でローコストのセカンドハウス等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

26坪の住まいであれば、一般平坦地であれば、1,300万程度で
建築可能です。
しかし、今回は傾斜地です。
周囲の道路状況や傾斜状況により、コストは大きく異なってきます。

宜しければ、一度、現地を確認させて頂けないでしょうか。
下記までメールして頂ければ、現地確認・ラフプラン・工事費概算を作成
致しますので、ご検討、宜しくお願い致します。
katase@maxnet-g.co.jp

私も油壺に、終の棲家を持っております。また、西麻布へは、知人の飲食店に
良く行きますので、いつでも都合を合わすことが可能ですので、ご検討ください。
土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.sumaito.com/look/intro02/katase-susumu/work01.html
矢印
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矢印
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2015年 6月17日
初めまして。鎌倉山の住宅ですね。環境のよい所だと推測します。鎌倉は結構湿度が高く樹木の影響も受けやすい地域かもしれません。コスト的には厳しさを感じますがシンプルにコストコントロールしながら設計を進めると良いですね。環境やコストのことを逆手にとって楽しく建築されることをお勧めします。
下記に当方のHPを付記しますのでその中の鎌倉の家、他を参照していただけると幸いです。
(株)空間設計研究所  代表 高橋孝栄
住所:〒160-0022東京都新宿区新宿2-4-2カーサ御苑404
TEL:03-3359-2863
FAX:03-3359-2864
HP :http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL ; takahashi@smile.email.ne.jp





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矢印
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