うなぎの寝床、縦長の土地

現在、購入に向けて手続きを進めつつある土地があります。
いわゆる門前町といった場所、メイン通りに面していることもあり
周りのお宅も含めて縦長の土地が多いようです。
この地域に土地を探していましたが、ほとんど出てくることがなく
実際ほぼ初めて気に入って足を運んだところなのですが、
人気がある場所、私たちにとってはお買い得な価格で出た物件ということで
設計上の不安よりも売れてしまうのではという不安から
他の土地を見ることもなく早足でここまで来てしまいました。

周りのお宅も同じ感じなら大丈夫じゃないか？と、
縦長の土地をそれほど気にしていなかったのですが
田舎の広大な土地で育った両親は、間口が狭すぎるということで
もうちょっと他の土地を見てからでも…と渋い顔をしています。

我が家は現在夫婦＋未就学児２人、今後もう１人欲しいと考えている５人家族予定。
それと、海外から友人が長く滞在することも多いため５LDKの間取りを希望しています。

現在手続きを進めている土地は
・北側１０メートル幅道路に６，７メートル接地、奥行き３０メートルのおよそ６０坪
　奥側は幅７，１メートルのほぼ長方形
・建ぺい率８０パーセント、容積率２００パーセント
・南側には同じく分譲中の土地、高さおよそ１，５メートル下げて造成
・西側はほぼ同じような形の土地に入り口を１０メートルほど下げ
　間口６メートル、奥行き１３メートル？ぐらいの２階建て住宅
・東側は現在駐車場、土地に接している側は南側のお宅の私道に当たるようで
　今後家が建つとしても幅３メートルほどは空いたままになると思います。

やはり間口が狭いのは承知しておりますが、縦横２台ずつの
計４台分駐車スペースを設けたいので、
やはり西側のお宅と同じく１０メートルほどセットバックしたところから
建物が始まるイメージかな？と思っています。
建物の奥行きがどのぐらいになるかわかりませんが、
少なくとも南側の境界線から３メートルは
庭として離して建てられるかと考えているので
陽当たりも悪くはないんじゃないかと、素人考えですが見積もっています。

この土地に、１階北側に客間の和室、バストイレ、南側に大きくLDK
２階に寝室６畳程度を４部屋取ると、やはりせまく感じるでしょうか？
採光を考えると、中庭のようなものを作れたらベターなのでしょうが…
そこまでスペース的に贅沢を言えるのかどうかわかりません。
中２階、もしくは屋根裏に収納も作れたらいいなとは思っています。

なかなか同じようなお宅の中を拝見する機会がないので、イメージが沸かず
両親を説得する最後の一押しが出来ずにおります。
このような土地の建築を手掛けた方々に、うまく間取りが出来るかどうか
どこに重きを置いて建てれば窮屈に感じないかなど、ご教授願いたいです。
よろしくお願いいたします。