アパートを賃貸併用住宅にしたい

杏杏さん、こんにちは。
面白いアイディアですね！
２階はご自分用ということでしょうか。
どこかに２階に行く階段をつくる必要があるので、周辺に余裕があるといいのですが。ワンルームの方は階段を撤去して少し魅力的なコーナーをつくってあげると良さそうですね。
購入額が３５００万としたらリフォーム代が１０００万、という雰囲気でしょうか。やりくりできそうな予算規模ではないかと思います。

ただ、元の建物の状態、築年数のことをよく考えてから買った方がいいと思います。
どなたかに見てもらったり、改修の相談を事前に少しでもできるのがベターかと思います。

ご参考になれば幸いです。

構造壁さえ変えなければ、リノベーションは可能です。
コストを第一に、できる範囲で計画なさるとよろしいのでは。
構造(スケルトン部分)を変えなければ標準仕様50万円/坪で改装可能です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社　加塩博之　拝
＝豊かな空間創造、幸福な時間＝

杏杏さん
１階はそのまま階段をなくして2階をつなげる感じですね。
広さ的に住まいになりそうですが構造に無理させずに
希望の間取りができるか検討したほうが良いです

2階に上がる外階段は北側に作れそうに思います

リフォーム費用は1000万位内では難しいようにおもいます。
コストダウンのアイディアもありますが
杏杏さんのイメージも解らないのでなんとも（＾＾；

キッチンからユニットバス設置・配管工事など
結構費用が掛かりますので
物件購入前に概算でも工事見積もり撮ったほうが良いです

ご相談いただければ、プラン作成と
工務店から概算見積り提案できます

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

杏杏様　はじめまして
アース・アーキテクツの鷲巣（ワシス）といいます。

現実的に金額の話をしてみたいと思います。
各階とも≒23坪位だと思います。

A
1階（設備の移動、設備の交換がない条件で外壁・屋根は塗装程度）
23坪×20万＝460万
2階はスケルトンからの工事（外壁・屋根は塗装程度）
23坪×45万円＝1,035万円
合計1,495万円

B
1階（設備の交換、屋根外壁共交換）
23坪×40万＝920万円
2階（設備の交換、屋根外壁共交換）
23坪×60万＝1380万
合計2300万円

C
耐震補強が加わった場合（基礎の変更は無し）
坪当り5万円ほどアップします。
B＋Cで計算してみますと、
23坪×45万＋23坪×65万＝2530万円となります。

ただし設計料、消費税、登記費用、エアコン･カーテンは別途と
なります。

上記の金額は大雑把ですが、最低掛る費用とお考えください。
デザイン性お高いものは場合によっては、かなりの金額アップに
なります。

参考に15坪の一戸建て借家を「耐震補強無し、屋根はそのままで
外壁と内部とキッチン（セパレートのアパート用）を300万円（設
計料別途）でリノベした写真を添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/175992270.html

ご参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣