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アパートを賃貸併用住宅にしたい

三千万円台半ばで売りに出されている駅から5分圏内のアパートを購入し、2階部分をリノベーションして住まいに出来ないかを考えています。一階部分は、2部屋のワンルームとして、借り手が居たら貸し出しできる状態にしようと思っています。総額4500万円程度であれば、最悪借り手がいなくても支払いができるのかなと思っています。
  • アパートを賃貸併用住宅にしたい

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星マーク
相談者が役に立った
2017年 7月12日
杏杏さん、こんにちは。
面白いアイディアですね!
2階はご自分用ということでしょうか。
どこかに2階に行く階段をつくる必要があるので、周辺に余裕があるといいのですが。ワンルームの方は階段を撤去して少し魅力的なコーナーをつくってあげると良さそうですね。
購入額が3500万としたらリフォーム代が1000万、という雰囲気でしょうか。やりくりできそうな予算規模ではないかと思います。

ただ、元の建物の状態、築年数のことをよく考えてから買った方がいいと思います。
どなたかに見てもらったり、改修の相談を事前に少しでもできるのがベターかと思います。

ご参考になれば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2017年07月12日

杏杏のプロフィール写真

早速ありがとうございます。建物面積118.82㎡、土地面積155.37(46.
9坪)、築年数2005

上記なので、スペースや築年数という意味では大丈夫なのかなと思っています。アドバイスありがとうございました。

2017年 7月12日

構造壁さえ変えなければ、リノベーションは可能です。
コストを第一に、できる範囲で計画なさるとよろしいのでは。
構造(スケルトン部分)を変えなければ標準仕様50万円/坪で改装可能です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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矢印
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2017年 7月13日
杏杏さん
1階はそのまま階段をなくして2階をつなげる感じですね。
広さ的に住まいになりそうですが構造に無理させずに
希望の間取りができるか検討したほうが良いです

2階に上がる外階段は北側に作れそうに思います

リフォーム費用は1000万位内では難しいようにおもいます。
コストダウンのアイディアもありますが
杏杏さんのイメージも解らないのでなんとも(^^;

キッチンからユニットバス設置・配管工事など
結構費用が掛かりますので
物件購入前に概算でも工事見積もり撮ったほうが良いです

ご相談いただければ、プラン作成と
工務店から概算見積り提案できます

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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2017年 7月14日
杏杏様 はじめまして
アース・アーキテクツの鷲巣(ワシス)といいます。

現実的に金額の話をしてみたいと思います。
各階とも≒23坪位だと思います。

A
1階(設備の移動、設備の交換がない条件で外壁・屋根は塗装程度)
23坪×20万=460万
2階はスケルトンからの工事(外壁・屋根は塗装程度)
23坪×45万円=1,035万円
合計1,495万円

B
1階(設備の交換、屋根外壁共交換)
23坪×40万=920万円
2階(設備の交換、屋根外壁共交換)
23坪×60万=1380万
合計2300万円

C
耐震補強が加わった場合(基礎の変更は無し)
坪当り5万円ほどアップします。
B+Cで計算してみますと、
23坪×45万+23坪×65万=2530万円となります。

ただし設計料、消費税、登記費用、エアコン・カーテンは別途と
なります。

上記の金額は大雑把ですが、最低掛る費用とお考えください。
デザイン性お高いものは場合によっては、かなりの金額アップに
なります。

参考に15坪の一戸建て借家を「耐震補強無し、屋根はそのままで
外壁と内部とキッチン(セパレートのアパート用)を300万円(設
計料別途)でリノベした写真を添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/175992270.html

ご参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣






矢印
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