狭小完全分離型二世帯のプラン

ご希望されているような完全分離型にしますと、戸建ての専用住宅ではなく、共同住宅になります。そうしますと戸建て住宅よりもいろいろと規制も多くなり、税金でも負担が多くなるのではと思います。今からそんなに完全分離にする必要はないのでは？そういう事態になった時に、３戸の個別の住宅になるようにしておけば良いと思います。７０代のご両親ということは、あなたとお兄様は４０代もしくは、もうすぐ４０代でしょうか？今日のＮＨＫのテレビで、これからの日本を左右するのは、４０代の独身世帯だと言ってました。新しく開発されたＡＩが導き出した解答なんですって！
余談はさておき、当面は１階に玄関ひとつで、玄関を入ればすぐに階段があるというプランがいいと思います。そして、各階に皆さんがそれぞれ住めばよいわけです。ただし、各階にキッチンやＷＣ、浴室などがあると、内部の階段でも３戸の共同住宅に見なされる可能性があるので、注意が必要です。
現在、私の事務所は埼玉県の久喜市に建つ工場の設計をしていますので、ちょくちょく埼玉に行きます。お役に立てることがあればいいのですが。

きりんさん

同じような2階を賃貸1･3住まいとした3階建てをやった実績あります。
申請は普通の住宅にちかい長屋として申請をしています。
二世帯住宅なので住宅ローンで融資もうけられます。

ご両親とお兄様が一世帯になるなら、
きりんさんの住まいはあいだの2階の作るのが、
ご両親に使いやすく、階段部分の無駄も少ない良いプランです。

きりんさんの住まいを2階にするとご両親は玄関まで階段ですし。
きりんさんの住まいを3階にすると3階まで上がる階段で、
無駄な面積と工事費が掛かります。

あとは面積が小さいので1階にご両親の生活しやすい
１DKのプランがうまく設計できるかどうかですね。

今ご相談されている設計とうまく進みますように。
もし何かあれば埼玉はいくつも仕事していますので
設計から完成まで対応いたします。

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

初めまして。分離型の二世帯住宅ですね。敷地形状等で計画が変わるかもしれませんが1階と2階の一部を両親と兄世帯とし、2階の一部と3階（セットバックあり）部分をきりんさんがお住まいになることが一番合理的と思われます。もちろんきりんさんの玄関は2階です。上下のメゾネット方式を採用することで一階の採光や通風が確保でき空間の上下方向の広がりもでき変化に富んだ豊かな住まい方が可能かも知れません。いずれにしても専門家のアドバイスを受けられることをお勧めします。

(株）空間設計研究所　　代表　高橋孝栄
住所：〒１６０－００２２東京都新宿区新宿２－４－２カーサ御苑４０４
ＴＥＬ：０３－３３５９－２８６３
ＦＡＸ：０３－３３５９－２８６４
ＨＰ ：http://www.ne.jp/asahi/takahashi/kuukansekkei/
MAIL　; taka*****.email.ne.jp