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大阪府箕面市で独立二世帯の新築を検討中。金額に関しての質問

大阪府箕面市の彩都にて52坪で2000万円の土地の購入を検討しています。
※坪数は40坪などでも下記の条件が満たすことができれば土地については再考可能

建築条件無しの土地ですが、土地、外構、諸経費込みで4200万円までに抑えたいと考えております。
1階部分は母親世帯、2階部分は息子夫婦世帯で独立二世帯を希望しており、希望条件は下記の通りですが、金額的に可能かどうかを教えていただければと思います。

・契約は11月中旬まで
・駐車スペース2台(屋根はいりません)
・間取りは1階が2LDK、2階は3LDK(寝室6帖以上)(子供部屋4帖4帖以上)
※2階のLDK部分に関しては対面キッチン及び18帖以上が希望です
※2階の子供部屋は間仕切りでも結構なので1部屋であれば2LDKでも結構です
・キッチン、浴室、洗面所、トイレは1階、2階共に必要(標準レベル、LIXIL等)
※設備に関しては伝手がある為、支給可能
・1階はバリアフリーを考慮した設計
・1階部分にウッドデッキ
・和室はなくても結構です
・収納は可能な限り欲しいです
・雰囲気は温かい感じが好きで、友人を呼びたくなるような家が理想です

来年の夏頃には入居希望ですので、皆様のお知恵をお貸し頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

2015年 7月13日
ご要望から1階20~25坪・2階25~30坪・延床45~50坪程度の規模の建物となりそうですね
彩都ですと建ぺい率が50%か60%の地域になるでしょうか?

土地の規模としては52坪ですとギリギリとなりそうですね。立地条件によっては厳しいかもしれません。

ご購入前にご相談いただけましたらどの程度の建物が建つか検討させていただくことも可能ですので一度ご相談ください。


建築費用としましては建物性能や内外装仕上のご要望によって変わってきますので幅がございますが60万/坪+消費税・設計料等諸費用として15~20%程度として
3500万程度必要となりそうですね。
ローコストに作ったとしても現状ご要望の規模ですと3000万程度は必要となりそうです。
非常にアバウトな金額です。
建物にどの程度の性能を求められるか、どんな感じの仕上げにしたいか等によって変わってきますのでそのあたりも一度詳しくお話をお聞かせいただきたいですね。

矢印
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矢印
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2015年 7月13日
pinch8777様
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
お近くですからお気軽にお声掛けください。
敷地の条件など見た上でどのくらいのものが出来るのか
検討したほうがいいかと思います。
また分離発注(オープンシステム)のことなどセミナーを
開催していますのでぜひお越しください。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
コスト情報なども掲載しています。
http://www.icen.com
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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
         ●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail info@icen.com
●長谷川 浩一
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矢印
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2015年 7月13日
はじめまして。
京都で設計事務所をしておりますSOUNDの岡本と申します。

金額のご質問回答です。
坪単価はあくまで目安としての前提ですが
ご要望内容からのプランで考えますと最低35坪となると思います。
一般的にご存じでしょうが、完全2世帯で水廻り設備が別となりますと割高になり、木造で少なく見積もっても65万円/坪となり
建物本体  65*35=2275
外構(Wデッキなど) 100
諸経費(設計など) 200
消費税8% 206
計 2,781万円
となります。

土地代が2000万円で手数料金60万円とすれば、
総計で4,842万円となり642万円の予算オーバーとなります。

ただし、ヒアリングをさせていただき、対話を重ねていく中で良いアイデアを持ち寄ったり、設備機器関係につてがおありとのことなど予算内で実現可能な範囲とも思えます。

茨木市などで仕事をしていることも多いのでご連絡いただければ、ご提案や参考意見なども申し上げられます。

お役に立てるかも知れませんので、一度ご連絡をいただけませんでしょうか。

よろしくお願いたします。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴

京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2015年 7月14日
pinch8777様

大阪高槻市の建築家、吉永建築デザインスタジオの吉永と申します。

ご相談の件に似た条件で二世帯住宅を手がけたことがありますので参考に紹介さし上げます。
詳細はこちらをご覧ください↓
大階段のある二世帯住宅 http://ysng.org/YADS/building_works/12-2005-yag/

所在地は茨木市。面積46坪の敷地を購入し木造二階建ての二世帯住宅を建てました。
1階は3LDKとトイレ、洗面・脱衣・洗濯室、浴室。2階は4LDKとトイレ、洗面・洗濯室です。これで床面積は55坪です。車は直列に並べて二台停めています。

敷地は第1種低層住居専用地域という最も建ぺい率、容積率が厳しい地域です。ご検討中の土地は52坪ということですので面積としては十分建てることはできるでしょう。

pinch8777様のご要望と2部屋ほど多いのでそれを差し引くと45~50坪程度必要と思われます。工事費としては木造二階建てで2200万円は超えると思われます。

総予算4200万円、土地代2000万円ということですので少なくとも諸経費分程度ご予算足りないです…。コストを抑えるには面積を減らすことが一番効果がありますが二世帯ということであれば45坪程度は必要ですので減らすことは難しいでしょう。

諸経費については不動産の仲介手数料、設計料、登記費用、不動産所得税などで400~500万円程度必要と思われます。

以上参考になりましたら幸いです。
そのほか、ご不明な点などございましたらご連絡ください。
矢印
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2015年 7月15日
初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

金額につきましては他の回答者の方々との重複になりますが、所要床面積は45坪前後と考えられますので、3000~3500万円(設計料、消費税込)程度となるでしょう。設備機器を別途としましても2500~3000万円程度となります。ご予算の範囲内ですと不可能とは申しませんがかなり厳しいレベルで、相当ローコスト仕様とするか、床面積を減らす必要があるでしょう。

ところで、以前彩都に行った時の記憶では、分譲住宅エリアはかなり起伏のある土地であり、高齢者にはきついなあという感じを持ったのですが、いかがでしょうか。駅近くのエリアであればそんなことはないと思いますが。
矢印
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