中古リフォームか、注文住宅か、建売りか

まず、木造の耐久性ですが、築40年ぐらいの木造がだいたい耐久性25〜30年程度です。物件を見られたように見た目はまだ持つように見えますが、。その頃の作り方ですと土台や1階の柱が結構痛んでいるはずです。40年前の耐震性は低いので住むとしたら耐震補強が必要です。

最近(15年くらい前からでしょうか)の建物であればもっと耐久性が上がっています。物件次第ですが60年ぐらいは大丈夫でしょう。

きちんと建てると200年300年持ちます。法隆寺は特別ですが、江戸時代の民家なら全国至る所に住んでいる方がいます。200年持つ建て方をすると結構予算かかりますが。。。

今の設計で100年ぐらい持たせる造りをすると私の所では坪55万からできます。長期優良住宅という取り組みでいろいろな会社も取り組んでいますので、情報集めてみてください。

さて、ご実家そばの物件を購入して1000万の予算で耐震補強とリフォームをするのも手ですね。ご希望の住まいがリフォームで可能かどうか検討しても良いと思います。

最後に、資金計画も大事ですね。申し込む銀行のローンによって金利が違います。数百万違ってきますからよく調べてください。あと低金利の今なら全期間固定でくむのも忘れずに。

書き出すと長くなって解りにくくなりそうなので、
思いつくままに書いてみました。参考なれば幸いです。

はじめまして

> ・・・家の「持ち」という点では一緒のように感じるのですが、どうでしょうか。

についてのみコメントします。

現在の建物は物理的な劣化よりも社会的経済的価値の減少の方が上回ってしまうようで、建売でも注文でも一定の期間が過ぎると経済価値という意味では関係なくなってしまうようです。

知り合いの不動産屋さんと話をしていると、建売というのは売って利益を上げるためにつくっているだけに、リフォームや修繕をすればそれなりにまた売れるようです。あるハウスメーカーでは自社物件の下取り再販というビジネスもあるとのこと。また注文住宅は施主の好みなど個別性が強く反映している場合は売りづらく、耐用年数などお構いなく取り壊してしまうこともあるようです。

それじゃあ建物にお金をかけるのは悪なのね、というと(職業柄もありますが)そうとも思えません。モノを買うとか造るためには「それが欲しい」というような単純な欲求が動機として必要です。100年持つ住宅が欲しいという人に売ったら他の建物と一緒だよといったところで思いとどまるものでもないでしょう。それに、少なくとも自身が使い続けている間はその効果や利益はちゃんと受け取り続けられるのだから、かけた分だけ得もあるというべきです。

それにこういう単純な欲求(欲望?、物欲?、夢?)というものが技術革新を促し、経済活動の原動力となり、その人の人生を華やかにするものでもあります。否定する対象ではなく、むしろ積極的にかなえてあげたいとさえ思います。

さてさて長くなってしまいましたが(迂闊に夜更かししてしまった)、件の話、結局は「モノが欲しいか、カネが惜しいか」ということになりませんか。モノが欲しければ理想に近い方が優れていて、経済価値は実現のための手段にすぎないし、カネが惜しければ経済価値の減少が少ない方が優れていて、モノはカネが化体しているだけの束の間の姿ということになります。

どちらの考え方が正しいわけでも優れているのでもないことはすぐにお分かりいただけると思います。両者の違いを理解して、歩み寄るプロセスが大切ですよね。省エネルギーと言いながらわざわざ電池を乗っけた車が飛ぶように売れるのは、そんな両者の心理に近づけたからではないかと思うことがあります。

(やや話題がそれた感じがしますがお許しを)

よいお住まいが見つかるといいですね。

急いで建物を建てる必要はありません。
いい土地が見つかったらすぐ買うべきでしょう。しかもご実家の近く、将来ご両親が年をめされても安心です。しかも気に入った土地、買うべきではないでしょうか。時節柄、土地価格は低迷しております、この先景気が回復し、土地価格も徐々に上がっていく事は目に見えております。
国土交通省は、現行の建築基準法に適合しない既存不適格建築物に増築や改築などを行う際、既存部分の是正義務の一部を緩和する告示を改正、2009年9月1日付で施行しました。(既存部分は接合補強金物や基礎の配筋などについては、不適合のままでもよい。一方、建物全体の耐力壁、柱、土台は、壁量計算などによって現行の仕様規定に適合させなければならない。 )とありますので壁量の計算をおこなって(そんなに難しい計算ではないですが、知り合いの建築士の人に計算してもらえばすぐ出来ます)耐震壁をつくればいいのかと思います。土台はお父さんに見てもらったらどうでしょうか?屋根は瓦葺ですか?よく民家にあるように南に開口が多く(角部耐震壁が少ないために地震時ねじれる)、屋根が瓦葺の建物が、神戸沖地震の際によく倒壊しました。そういう建物ではないんでしょうね?
お住まいの場所がわかないので、なんともいえませんが。
神戸沖地震も地域によって被害状況もちがっておりますし。。
古い建物でも梁や柱がしっかりとしたものもあります。現状建物の分析が必要で、さてそれをどうするかという判断をする人が必要なんでしょうね。
確かに設備の陳腐化はあるでしょうから、それへの対応も必要なんでしょう。
将来の新築も考えると、あまりこの建物にお金を投入するのももったいないような。。。そこの見極めでしょうか。
私は宝塚に住み、大阪で設計事務所を運営しております。先日は伊勢の二見浦で同じようなご相談を受け、出向いて現地を拝見し、お話を聞き、お悩みを解決いたしました。もしよろしければ、お気軽にご連絡ください。