購入検討中の古家付土地があります。
場所は静岡、沼津市です。
が、接道に難があり資金的に不安があります。
南接道で前面道路幅が2.8mです。
敷地の間口は約21m奥行きが約12m(セットバック後)です。
ただ、当方がセットバックをしても
更にその奥がせまく（軽なら通れる位）なっており通り抜けは出来ません。
その敷地に至るまでは3〜4mありますが、大きな市道から
直角に数回曲がらなければいけません。
敷地南側は他人の敷地の石垣で車両転回するスペースはありません。
東西北の三方は既に家がたっています。
当然、重機やローリー車等は入らないと思うのですが、
この様な敷地の解体建築費の割増はどの位見ておけば良いのでしょうか？
古家は４間×4.5間の築50年位の木造2階建
上下水道は敷地内引込済
ガスはプロパンです。
総予算がmax3500万ですが出来れば3200万位までに収めたいです。
現状土地代1200万＋手数料、諸費用
なので建築にまわせる金額が2000万＋αしかありません。
希望の建物は１階25坪位、2階15坪位、延床面積40坪前後、
建築面積が45〜50坪で、普通の土地で見積もりを取ったときの
建築費は2200万でした。
定年のためローンが組めませんので、土地代、建築費とも現金です。
そのため、僅かなオーバー分でも吸収できないため
土地を買ったは良いものの家が建てられない、という事態を危惧しています。
工法は問いません。重量鉄骨、木質パネル、プレハブは無理そうです。
（搬入できないのでは？）
割増額が大きくなるようですとこの土地は無理なので諦めようと思います。
場所は静岡、沼津市です。
が、接道に難があり資金的に不安があります。
南接道で前面道路幅が2.8mです。
敷地の間口は約21m奥行きが約12m(セットバック後)です。
ただ、当方がセットバックをしても
更にその奥がせまく（軽なら通れる位）なっており通り抜けは出来ません。
その敷地に至るまでは3〜4mありますが、大きな市道から
直角に数回曲がらなければいけません。
敷地南側は他人の敷地の石垣で車両転回するスペースはありません。
東西北の三方は既に家がたっています。
当然、重機やローリー車等は入らないと思うのですが、
この様な敷地の解体建築費の割増はどの位見ておけば良いのでしょうか？
古家は４間×4.5間の築50年位の木造2階建
上下水道は敷地内引込済
ガスはプロパンです。
総予算がmax3500万ですが出来れば3200万位までに収めたいです。
現状土地代1200万＋手数料、諸費用
なので建築にまわせる金額が2000万＋αしかありません。
希望の建物は１階25坪位、2階15坪位、延床面積40坪前後、
建築面積が45〜50坪で、普通の土地で見積もりを取ったときの
建築費は2200万でした。
定年のためローンが組めませんので、土地代、建築費とも現金です。
そのため、僅かなオーバー分でも吸収できないため
土地を買ったは良いものの家が建てられない、という事態を危惧しています。
工法は問いません。重量鉄骨、木質パネル、プレハブは無理そうです。
（搬入できないのでは？）
割増額が大きくなるようですとこの土地は無理なので諦めようと思います。
