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木造アパートの外観をリニューアルする建築費について

24区内の北西部に築約50年の二階建て12世帯の木造アパートを両親が所有しております。内装は逐次リフォームしており、外観もベランダの追加工事、屋根の葺き替え、外壁の塗装など手を加えています。しかし見た目の古い印象はぬぐえず、空き部屋もあることから外観のリニューアルを検討しています。

近くには(完成がいつになるかわからないですが)幹線道路が計画されていることもあり、当分の間、建て替えることは考えておりません。

要望としては玄関ドア・郵便ポストの交換を考えており、その他ご提案をいただいて検討したいと思っています。

外観のリニューアル費用がいくら位になるのか知りたいので、おおよその建築費を教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

専門家の回答

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星マーク
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2019年11月17日
こんにちは。
どのようにリフォームするのか具体案がありませんので、アバウトな金額
を提示します。
外壁交換30000円×外壁面積㎡(養生共)
取り合い補修費 一式20万円
足場 8000円×外壁面積㎡
コーキング 一式20万円
ドア・ポスト交換30万円×12世帯
その他諸経費は工事費の20%
消費税

おおよそですがこのような概算になります。
参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2019年11月17日

いむたんのプロフィール写真

早々にご回答いただきありがとうございます。

まず自分の質問を見返して、23区内と訂正させていただきます。
恥ずかしい限りです。

鷲巣様のプロフィールに掲載されている、賃貸共同住宅のバルコニーのような新しさを出せれば素敵だな、と感じました。

外壁にかかる費用、ドア・ポストの交換費用、その他諸経費、参考にさせていただきます。
(外壁交換は単価3000円、足場は単価800円とのご連絡を改めていただきました)

ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2019年11月17日
はじめまして
練馬区にて住宅を中心とした建築の設計・監理を手がけている中川龍吾建築設計事務所の中川と申します。

工事費に関しては先に回答されているものが基本ラインかと思います以下を考慮された方が良いかと思いましたので、以下に記させて頂きました。
・足場に関して:養生のネットを見込むともう少し高くなるかと思います(約3割アップ)。
・外壁塗装に関して:使用する塗料を耐久性の高いものにすると、これについても
2~5割アップになると思います。
また、既設壁面のひび割れ(クラック)や浮き等の下地の状況によっては、その下地処理費がそれなりの金額として発生します。
(傷み具合によってその金額は大きく異なるものとなります)
・外壁のリニューアルというお話ですが、おそらく階段や通路は鉄骨造ではないでしょうか。私のアパート修繕の経験では鉄骨階段や通路は、外壁塗装の単価とは別に見込む必要があると考えています。
錆の発生具合によっては、費用がかかるものとなります。

ところで、弊社では外壁改修の経験は多く、今回のようなアパートの見栄えを良くしたいというお話で、色彩計画を含めた設計・監理を手がけた経験もあります。
機会がありましたら、具体的なお話をお伺いすることができればと思います。
ご検討を頂けましたら幸いです。

中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
東京都練馬区関町南4-8-13
TEL *****
URL https://www.atelier-n.com/
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星マーク
相談者が役に立った
2019年11月18日
いむたん様
木造アパートの外観リニューアル相談を拝見しました。
こちらは川崎市中原区と横浜市中区にアトリエのある設計事務所です。木造アパート設計、リノベーションなど経験豊富です。
外観写真と建物住所をメールいただければアドバイスできますよ。
HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
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