都内防火地域の賃貸物件の建築つきまして

耐火木造坪80代で良ければどうぞ！
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
地盤悪いと一発で跳ね上がります。要注意です。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう！

はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
安く上げるのでしたら木造耐火構造になりますね。
坪単価８０万円くらいは掛かるのではないでしょうか。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

防火地域にて3階建ての48坪の賃貸物件は耐火建築になります。

木造であっても耐火木造の基準を守る必要があり
外壁や室内の壁・床・天井の耐火性能あった建材も使います。
建築費は普通の3階建てとは同じになりません。
木造耐火は普通の住宅で坪80万程度が目安ですが
賃貸物件は各賃貸のUBやキッチンなどの設備の工事費が加算するので
坪90万程度は目安にしておいたほうが良いです。

建築士事務所と工務店での工事なら大手メーカーの広告費はかからず
建材の仕入れも問屋から直接購入するので大手のの差額も小さく
坪90万以上という見込みより費用は抑えられる提案できます。

道路が４ｍとおもいます。道路斜線高さ規制があるので
３階に１K２世帯は難しいかと思います。
無理して小さく２世帯作っても借り手がない恐れがあります。

ざっと気が付くことを書いてみました
参考になれば幸いです

もしご質問があればメッセージで対応いたします。

汎建築事務所の大房汎です。RC３Fをお薦めします。木造ですと防火基準、耐火被覆などかかります。耐震的にもよいですし、強度、遮音、耐久的にも良いと思います。　RC３Fですので余程地盤が悪い場合以外、杭工事は必要ないと思います。木造で、坪９０万前後RCで１１０万前後かかると思います。

こんにちは。都内防火地域の賃貸住宅計画の相談を拝見しました。
防火地域内の３階建て共同住宅ですと耐火構造とする必要があります。

最も安価なのは木造耐火で坪８０万円（消費税別）が目安です。
総予算でお答えすると坪１１０万円で予算組が必要です。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69
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