接道が細い土地へのアパート建築費について

敷地の地盤調査次第ではありますが、足立区で3階建てですと地盤改良は必要かと思われ、前面道路幅員が2mしか無いと、自走の機械は入らない事になり、手押し超小型機械のみ対応可能だと思います。
上物は木造なら手で組み立て可能ですが、どちらにせよ前面道路が2mしか無いのでは物の搬入で費用が嵩み、建設費が通常より何割か高額になってしまうと思います。

設計者への相談より建設会社に直接相談されるの
が良いと思います。　

参考にしてみて下さい。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12‬
URL:https://a-m-g.jp/
e-mail:*****d.com

ケンベイは幾つですか？

横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
宅地建物取引士でもあり、投資用のアパートのご相談は数多く受けております
直接トラック等が横付け出来ない場所は、いわゆる運び屋の人工代が加算されてしまいます
3階建ての場合は幅員4ｍの道路の場合、道路斜線をクリアするために、天空率計算を行う必要があり、また賃料想定で部屋の面積も検討する必要があると思います
ご相談はお受けいたしますので、ご興味があれば、ご連絡ください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net

こんにちは
細い道路の建設費相談を拝見しました。敷地前道路の状況は計画地前は４mあるが、そこに至る経路にまだセットバックしていない家があり最短で2m
しかない、と理解しました。間違いないでしょうか？
前面道路が通り抜けできるのか、袋小路かにより資材搬入費がだいぶ変わるかもしれません。
通り抜け可能な場合は小型車であれば敷地前に横付けできるので小型車割り増しと地盤改良費増、あと上棟手間増など合わせて100万円ほどの増額になると思います。
通り抜けできず、2m幅部分をバックで走行出来ない場合は全ての資材搬入に人足賃が加算されるので150万円ほどの増額になるでしょう。

参考にしてください。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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yui.さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
前面道路の幅員問題が無ければ最高の周辺環境ですね。
現地を見なければ正確なことは言えませんが、問題はコストに影響するという事だけで、実現は可能のように思います。
幅2mとなっている部分から計画地まで、資材などが手運びになるので出来るだけ計画地近くに幅が狭い部分があった方が良いかと思います。
工務店に確認するとしても現地を見なければ回答は出来ないと思います。
弊社が手掛けた同様な周辺環境で実現したRC造の狭小住宅事例があります。興味がおありでしたらご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

川崎・武蔵小杉で設計事務所を構えて約３０年になります。
これまで全国で２００件以上のプロジェクト（個人住宅や集合住宅など住宅系が７割）を実現してきました。

土地の形状を含め情報が少ないので、建物のボリウムが出せないので、金額の想定にもかなり幅が出ると思います。信頼できる設計事務所にきちんと相談した方がいいですよ。

前面道路が２mに満たない敷地の住宅「恵比寿の住宅」も設計しました。
台車で材料を運びましたし、当然いちいち運搬費が高くなりますが、工事は可能です。

これまで上記の「恵比寿の住宅」や集合住宅を計画してきました。
SuMiKaに掲載してない事例もありますので、宜しかったらHP（http://www.naya1993.com）を覗いてみてください。