狭小、駅近の土地に3階建て賃貸併用住宅をローコストで建てたいです。

はじめまして。狭小な土地（8坪）に三階建賃貸併用住宅を建てたいと考えています。
市街化区域、近隣商業地域で地目は宅地
建蔽率80％　容積率300％

1階、2階を賃貸部分、3階部分を自身の居住用にと考えています。
予算が限られるためなんとか建築費を安くできないかと考え、こちらのsumikaというサイトにたどり着きました。

こちらのサイトの様々な建築家の意見をみさせていただきましたが、まだ自分の中ではこれといった回答にたどり着いていない状況です。
ただ、自分が居住用の3階部分は、佐山憲秀＆FUTURE...の　
"極小6坪カスタマイズ可能キャビン"
がかなり気に入りました。ほぼこのままでいいと思っています。（三階の上の屋上なんか最高かも）

駅近の土地のため、賃貸部分は狭小、シャワーのみ（浴槽なし）でも部屋はすぐに埋まると不動産屋から言われていて、1フロアを2部屋、つまり、4部屋を賃貸に出せたら最高だと考えています。

このような建物をできれば建築費2500万円以内（土地費用は別です）で建てたいと考えています。専門家のご意見を伺えたらと考えています。よろしくお願いします。