賃貸兼用を木造で建てられるか

木造の3階建て集合住宅は建てられます。
但し、1階に3戸は避難経路の確保上縦に3つ割りとはいかず、
変形になったり細長くなったりしてしまうため、2戸までではないかと思います。
構造自体は木造準耐火60分となり、耐火被覆（既定の仕様のPB)を貼る工法などがあります。
ざっくりした坪単価は90万円前後と思われます。
諸経費や設計料などで総額5,000万円弱～5,500万円くらいでしょうか。

はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の可否は建ぺい率と容積率によります。ちなみに容積率が２００％の場合延べ面積は126平米となります。また、東京都内の場合だと、法律上の用途を共同住宅でなく長屋となる計画も検討した方が良いと思います。計画の自由度が増すとともにコストも抑えられると思います。その場合ですと、自宅のスペックによりますがコストを訴求するのであれば税抜き坪単価８０万円程度を目安として下さい。具体的なご相談があればHP等よりお問い合わせください。
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