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賃貸兼用を木造で建てられるか

添付の写真のような土地に下記のような賃貸兼用を木造3階建で建てることは可能でしょうか。

1. 1階に15平米3戸、2階の半分に20平米1戸、2と3階に75平米1戸(オーナーハウスの2階と3階が中で繋がっているイメージ)。合計延べ床150平米ほど。
2. 可能な場合は総費用いくらほどになりそうか。

よろしくお願いします。
  • 賃貸兼用を木造で建てられるか

専門家の回答

2件

2020年11月21日
木造の3階建て集合住宅は建てられます。
但し、1階に3戸は避難経路の確保上縦に3つ割りとはいかず、
変形になったり細長くなったりしてしまうため、2戸までではないかと思います。
構造自体は木造準耐火60分となり、耐火被覆(既定の仕様のPB)を貼る工法などがあります。
ざっくりした坪単価は90万円前後と思われます。
諸経費や設計料などで総額5,000万円弱~5,500万円くらいでしょうか。
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2020年11月22日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご質問の可否は建ぺい率と容積率によります。ちなみに容積率が200%の場合延べ面積は126平米となります。また、東京都内の場合だと、法律上の用途を共同住宅でなく長屋となる計画も検討した方が良いと思います。計画の自由度が増すとともにコストも抑えられると思います。その場合ですと、自宅のスペックによりますがコストを訴求するのであれば税抜き坪単価80万円程度を目安として下さい。具体的なご相談があればHP等よりお問い合わせください。
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
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