築40年の店舗兼住宅を賃貸することについて

築40年の店舗兼住宅を賃貸するのは、問題ないのでしょうか？

旧耐震の軽量鉄骨の戸建てです。
阪神大震災の時に【神戸地裁平成１１年９月２０日判決】所有者責任が問われた判例で、この場合の「瑕疵」とは、「耐震基準を満たしているかどうか」　だそうですが、当時の耐震基準は満たしているかもしれませんが、現在の耐震基準を満たしていないこの物件は賃貸してもいいのでしょうか？

日本中に築40年の賃貸物件はあると思うのですが、賃借人が築40年で耐震工事が行われていないことを分かっていれば、もし地震がおきて倒壊しても訴えられたりしませんか？