建売住宅の擁壁

こんにちは。
佳世様のご心配の通り「50年後の擁壁」は強度が落ちている可能性が極めて
高く、危険な状態になると思います。

擁壁の持ち主は「擁壁の安全管理」が義務付られています。
これを怠って擁壁が崩れる事故などが起こると、被害にあった方からの「損
害賠償請求」等もありますので注意が必要です。

自分の敷地だけで造り替えが出来ない擁壁があるような敷地は問題があり、
購入しないのが無難だと思います。
「開発事業者」や「不動産業者」にこのような説明を「重要事項説明」とし
て義務付けるべきだと思いますが、現状は違うようですね。

下記に資料を添付いたします。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/tamakenchikushidou/pdf/140929_anzen.pdf

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

佳世様の年齢はおいくつなのでしょうか？

50年後は恐らく次の世代か、そのまた次世代の話です。あなたがこの土地のことで悩むことは無いでしょう。悩むのは後の世代です。あなたのお子さんやお孫さんが困らないようにとお考えなら、それまでのある時期に、このまま住み続けるかどうかをご検討されることになると思います。何も考えずにそのまま所有して住み続けたら、いろいろ問題が生じると思いますが、そうなる前に将来を考えざるを得ず、恐らく50年後はこの団地が住むうえで難しい環境になっているかも知れません。

何が言いたいかというと、住むということは単体で考えるのではなく、人生という長いタイムスパンの中で、ライフサイクルを考えながらイメージしないといけないということです。従って、当面考えることは、この20年～30年の間に、この団地に住むことがあなたの家族にとってベストかどうかということです。そのあとに、その後を見据えて、将来を検討することになります。

当然、コンクリートは年月が経てば、劣化します。建てる側としては、検査済証の意味は、建物の荷重を擁壁にかけられるかどうかですから、劣化すれば、荷重を擁壁に掛けられなくなるのは当然です。ただ、50年後、新築という話でしたら、別に荷重を擁壁に掛けなければ良いので、杭とかを使えば、家を建てる事は可能です。なので、資産価値が完全になくなるとは思いませんが、絶対とも言い切れません。
擁壁の劣化は、基本的に、内部の水圧が関係してきます。水抜き穴や、上部の排水溝が詰まっていたりすると、内部に水がたまり、擁壁を外に押し出す力がかかり、亀裂やふくれが発生します。定期的なメンテが必要ですね。ただ、5ｍもある擁壁の水抜き穴の点検は、はしご使っても大変そうではあります。
ちなみに、擁壁の立て直しは、自分の所だけ可能は可能ですが、隣の人との折衝は必要になるでしょうね。交渉は難航すると思いますし、隣の家に影響は絶対無いかと言われると、そうでもないです。費用も高さ5mだと、はっきりしたことは言えませんが、下手すると、1000万超えも覚悟された方がよろしいと思います。
写真で見る限り、空に向かって、開放感のある、楽しい家にする事はできると思いますが、上記の難しい条件との天秤になると思います。ただ、気になっている事は、ずっと気になると思いますよ。50年間、自分がどのように過ごすか、なにが自分にとって一番大切なことかを考えて、計画した方がよろしいと思います。

買うならコンクリート劣化防止のノウハウを持つことが受験です。