土地の造成について

Shunsukeさま

はじめまして
東京で愛犬家住宅の設計を中心に手がけております前田敦計画工房の前田と申します。

まず、その土地の都市計画情報等を教えてください。
農地でしたら農地転用、市街化調整区域でしたら住宅が建てれるどうか？という問題もありますし、開発申請等の手続きが必要で、時間と費用が必要となります。

また、道路は４m以上必要です。　その道路が建築基準法上の道路に該当するかどうか？を確認する必要があります。

不動産屋さんから頂いてた情報を教えていただければ、具体的なアドバイスができると思いますので、ご連絡いただきますれば幸いです。

■前田 敦 ／ atsushi-maeda　 　
一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
〒108-0072　東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL： www.mac-atelier.com

まず住宅を建てられる土地かどうかの確認が必要です。

書かれている情報だけでは判断できませんが
詳しく伺えればお手伝いできることもあるかもしれません

アーキネットデザインLLC代表の市川均です。
他の方のご指摘の通り、道路が接道していて、農地でなく、建物が建設出来る前提でお答えします。
昨年、長野で田んぼに木造２階建てのクリニックを建てました。気をつけなくてはいけないのは、盛り土（埋め立て）造成した土の上に建てる事は危険です。現在の田んぼの地盤の強さを調べ（田んぼだから地盤が弱い事はありません）、悪くなければそこに家を高床で建てます。その後、建物周囲を埋め立てます。１０００坪全てを埋め立てると１０００万程掛かると思いますので、予算に応じ必要最低限を埋め立てる事をお勧めします。実は、現在千葉で元田んぼの土地に別荘をつくっている最中ですが、１００坪くらいのドッグランとウッドデッキを予定しています。この場合囲いを設けるのにも費用を要しますので注意して下さい。必要があれば、詳しくは直接お問い合わせください。

ビジネスでドックラン経営するんですか？自分の犬のためですか？まずはそこからです。公的施設にするなら伝染病予防の衛生対策等考える必要があります。ソンナに安いには何かありませんか？給水排水ガス電気きていますか？インフラ自力で整える必要の有無が確認できません。そのようなインフラ整備工事費を確認しましたか？事業として手堅く進めることお勧めいたします。