利回り重視でどのぐらい攻められますか！土地８０坪　建蔽率６０容積率２００　賃貸アパート

新潟市内？駅近くですか？それによって全く違います。徒歩ですか？バスですか？
先ずは地元のアパート屋さんで事業計画を真剣に立てることです？
新潟は地盤が砂地で液状化起こしやすいです。

ご予算から逆算して、ボリュームは木造2階建てになります。1階に直接エントランスがあるワンルームを6室、2階にそれぞれ直階段でエントランスする２DKを3室設定し、共用面積を無くして専用率を上げ利回りを良くします。これで延べ床面積が96坪で、ご予算で建てられるギリギリのラインだと思います。3階建てになると、ボリューム的にも、また耐火構造になることもあり、予算オーバーとなります。