土地購入相談（追加、写真添付）

東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。

擁壁については写真で見る限り、たいした高さでもないので問題ないかと思います。
液状化については、費用は掛かりますが、地盤改良によりある程度解決できます。
浸水リスク３mというのは、荒川のような大河の堤防が決壊するような状況下のことと思いますが、これを言ったら東東京に人は住めなくなります。
治水工事等の状況をお調べになるのがよろしいかと思います。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

土地購入相談を拝見しました
・コンクリートブロックについて
敷地より隣地が高いのですね。この場合には隣地から建物を離せば問題ありません。具体的には隣地境界から1.1m離してください。
・液状化について
液状化に強い地盤改良工法を採用すれば少し安心です。少しというのは100%安心はできないから。100%安心できる方法もありますが費用が高額て木造住宅で採用されることはほぼありません。
・浸水リスク３m
３mですとコンクリート造にする以外ないでしょう。１m以下なら木造住宅でも対策ありますが・・・

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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横山武志建築設計事務所　横山武志と申します
写真拝見しました。最近区画造成された分譲地のようですね。
擁壁については、ブロックのようですが、擁壁用のブロックもありますので、どのようなもの、計算されたものなのか？そうでないのか？不動産業者を通じて、売り主にしっかり聞いたほうが良いです。
浸水リスクについては、場所によってはありますので、利便性とリスクをどう判断するか？ということになります。浸水についても、どの川が反乱した場合なのか？最近の浸水状況も分かりますので、その点も調べて、しっかりリスク管理をした方が良いと思います

当方、宅地建物取引士でもあり、セカンドオピニオンも可能ですので、お気軽にお声がけください

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横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
https://www.ykarch.net

tkmさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。
ご質問の土地は概ね問題はないかと思います。というのは、この点の問題は東京近郊であればいくらでもあり、これを土地の時点で回避するのならば、さらに高価な土地を探すことになります。
1階をコンクリート造にして、上部を木造とか、建築工事の方で回避する策はあります。

SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

初めまして、埼玉の設計事務所アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。擁壁自体は１m程度ですのでそれ自体は大きなリスクはないのですが、上の宅地の建物がこのブロック擁壁から１m以上離れていない場合は少し心配です。写真ではそれが判断できませんでした。
また、浸水リスクの高い地域の様ですので、そもそも地盤が心配です。地盤（地質）によっては１m程度の擁壁でも大きなリスクになる場合がありますので注意が必要です。地盤リスクによっては、裏側を１、５m程度あけたり、裏の建物と正対しない配置にするなど、設計で工夫する必要があるでしょう。
弊社は地元埼玉ですので、よろしければお問合せください。おそらく地域特性も理解しているのでご相談に応じます。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均