延床35坪 予算2,000万円の3階建て注文住宅

設計事務所に依頼されるにはとても難しいと思います。ご予算を見直されるか、ハウスメーカー・工務店さんにご相談されることをお勧めします。

建築計画の相談についてお答えします。
現在の木造３階建て実勢価格はローコスト仕様で坪単価７０万円です。これに本体建物以外の外構工事・付帯工事・設計料・建築諸経費・消費税を加えると坪単価は１０５万円になります。
ご計画の規模でお考えでしたら、まずはローコストハウスメーカーに相談されるのがいいと思います。


星マーク相談者が役に立った 2023年 3月26日
ボリュームチェックには正確な情報が必要です。
用途地域は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、どちらでしょうか？
敷地に対する方位は？

有料になりますが建物ボリューム作成します。
敷地の住所、と敷地図を送って下さい。

当事務所では下のECサイトで「間取り相談」や「住環境性能計算」などの依頼をお受けしています。困りごと、相談などありましたらサイトをご覧ください。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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こんにちは、石橋優介建築設計事務所の石橋と申します。
大阪、東京で設計活動しています。

前記回答させていただきます。

＜表題及び下記が現実的なのか
専門家の皆様のご意見をいただきたく相談させていただきます。

狭小住宅でも100～150㎡の一般的な住宅と同様に費用は掛かってきます。この２年木材の金額は落ち着いてきましたが未だ物価高です。

税込2000万円か税別2000万円かによっても厳しさは変わるとは思いますが、
税込2000万円、3階建てであれば、外装内装、住設の仕様を落としたとしてもかなり厳しいと言えます。
敷地の形状（3面が家に囲まれていて1面しかファサードをつくらなくて良い状況であったとしても、難しいと思います。
家族４人（うち子ども様２人）は私と同じ家族構成ですが
４人いると物理的に広さは必要になってきます。（収納やら子どもの学習スペースやら）
駐車場（外構）をつくらない前提で、３階建はマストになるとして、

・土地代を500万～700万程度安く設定して検討し、建設費に回す
・変形地、旗竿値を探す
・やや郊外にする

等すれば、建築費に回せると思います。

少しこだわった住宅（規模100～120㎡）であれば、2階建てでも建設費に3500～4000万円くらいかかってしまいます。（設計監理費別）

あまり坪単価という表現は私は好きではありませんが、結果の坪単価は100万円程度はなにかこだわろうとするとかかってしまいます。

「ローコストにするもの設計者の腕の見せ所でしょ！」とも思いますが
まずは最低限かかってくるものはかかってくるため、
お金がかかってくるところのVE/CD案として

＜形状・意匠＞
・できる限り矩形の建物にする
・外壁３面は窯業系のサイディング、１面はこだわる（要は外装のメリハリ）

＜内装＞
・鋼製建具（サッシ、玄関扉）は既製品を使う、数量を減らす
・内部建具も既製品を使う
・階段はある程度設計の工夫でお洒落にできます
・床は木でも安い建材は多いので、木板を採用できます。ビニル床タイルなどと併用するとよい

＜設計＞
・木３だと構造計算が必要なのですが、その2000万の中には含めないのですか？
含めるとなると、少なくとも意匠設計・構造設計で250～300万くらいはかかってしまいます。
・これはハウスメーカーでも同じです。設計・監理料の項目が低いのはどこかの項目に潜らせています。
・私の方であっても、ある程度設計内容や設計図書の量を減らせるのであれば、設計料は少なくすることはできます。

25坪以下にしなさい。