間取りについてご意見をいただきたいです

新築2階建てを計画しております。
間取り決定の期限が差し迫っているのですが、現在の間取りに不安や迷いがあるため、みなさまのご意見をいただきたいです。

家族構成: 現在は夫婦のみですが、今後子供は2人想定
土地: 70坪、東側道路、北側田んぼ、南側と西側は住宅。

・老後まで住むことを想定し、将来足腰が弱ったときに一階のみで生活できる間取りにしたいと思い、LDK横に将来寝室として使える広さの扉付きの和室を設けています。
・和室は畳の図面になっていますが、将来ベッドを置く可能性も考え、フローリングにし置き畳にしてもよいかと思っています。
・子供が小さいうちは赤ちゃんを寝かせておくスペースや、子供の遊び場として使えると思います。
・リビングの上はハーフ吹き抜けとし、その上に天井高140cmの小屋裏収納を設けています。

※気になっている点として、和室部分の下屋根があるためハーフ吹き抜けに窓をつけることが出来ず、リビングが暗くならないか心配です。
※和室の扉を開けるとLDKと合わせて26帖強の広い空間になるためエアコンが効かなくなるのではという懸念があります。(気密性・断熱性には力を入れているハウスメーカーです)



別の案として、和室をなくし2階にある寝室を一階洗面所北側に移動させるプランも検討しております。
(写真の間取りは素人が修正加えています。LDKの広さは和室ありの案と同じと考えてください。)
・こちらのほうが延床面積が減り減額になります。
・吹き抜けに窓を設けて明るく、空調も効きやすくなると思います。
※和室ほど汎用性が高くないため、寝室としてしか使えないのがデメリットと感じています。

長々と申し訳ございません。
どちらが暮らしやすいか、また全体的に気になる点をご指摘いただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。