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【再投稿】階段移動を伴うリフォーム

間取り図がついていなかったので再投稿いしました。
間取り図が見にくくて申し訳ございません。

築22年、中古戸建ての間取りを変更できれば,,,と思っています。

2階がLDKと洋室なのですが、洋室は不要で、LDKをより広く使用できれば嬉しく(トイレは2階でも3階でも良いです)
1階から2階への階段と2階から3階への階段の位置が別なので、どちらかの階段を移動しないとLDKを広くするのは難しいとは考えています。
鉄骨階段に架け替えたら開放感があるのかな?など、妄想は膨らみますが、、

同時に屋根塗装と外壁塗装も検討しているのですが、多額のリフォーム費になってしまうのであれば間取り変更は諦めるしかないかなと、、
でも、2階が分断されている事で閉塞感があり楽しく住めません。

間取りだけでの判断にはなってしまうかと思いますが、このようなリフォームの最低目安金額と、可能なのかと、どのようなレイアウトプランが良さそうかなどご意見いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。
  • 【再投稿】階段移動を伴うリフォーム

専門家の回答

3件

2022年10月 4日
階段位置変更をともなうリフォーム相談を拝見しました。
・1階階段を2階~3階の階段位置にしたいということですよね。
 可能ですが大規模リフォームの部類になり費用も高額になります。
 3階建てなので許容応力度計算が必要となり、新築時の構造計算書が残って
 いないと計算できません。
 3階建ての主要構造部の改修なので確認申請も必要です。
 木造3階建ては準耐火建築物としなければいけません。お図面から察するに鉄骨スケルトン階段のような仕様は実現できません。

下のECサイトで間取り相談や間取り作成など様々な建築相談をお受けしていますのでお時間あるときにご覧ください。
ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
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2022年10月 4日
木造軸組みの3階建てですと、耐力壁が多く、構造からかなり触らないと2階を広くさせることは難しいと思います。筋交いをブレースに変えて表しにするなどで広がりを出すことはできるかもです。
設計料や諸経費別で1500万円はかかるでしょう。
消費税や設計料、施工時の引越、その間の賃料、など400万円程度の諸経費は見ておいた方がいいかと。
矢印
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2022年10月 4日
川崎で設計事務所を構えて約29年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

浜田さんの既存プランと非常に似た間取りの住宅のリノベーションを2年ほど前に造りました。
残念ながら、SuMiKaではまだ紹介していませんが、私のHPの改装住宅のページで「神泉の住宅」として紹介しています。HPの方を覗いてみてください。

お悩みのリノベーションできます。
浜田さんが望まれる開放的な空間にするには、短手方向の耐力壁を上手く確保をすることがポイントになりそうです。

予算としては、建物全体に手をかけるのであれば、消費税と設計監理報酬、それに工事費で2,000〜2,500万円ほどではないでしょうか。
ただし、解体してみて土台が腐っていたり、基礎が割れていたり、部分的に傾いていたり、イレギュラーなことが見つかった時の対処として、数百万の余裕は見ておいた方がいいと思います。

もし部分的なリノベーションであれば、あとは予算によってどこまでできるかですね。
手をつけたいところは、たくさんあるでしょうが、優先順位をつけて金額に合わせてリノベーション範囲を決め、できなかったところは後々できるように仕掛けをしておけばいいと思います。

これまで沢山のリノベーションを手がけてきました。
下記のHPの改装住宅のページを是非見てください。
http://www.naya1993.com/00menu-frame/menu.html
矢印
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