土地の贈与について

贈与税の場合、土地は路線価や倍率で評価すると思います。評価額から控除額を差し引いて税率をかけますが、評価額の半額くらいの税額になることもあります。
無理に贈与しなくても相続まで待った方が良い時もあります。使用貸借でローンもできますし。
贈与した場合は、所有権移転登記の費用くらいでしょうか。

税金絡みの事を相談するのは、税理士が一番です。

会計事務所に税金相続とう相談すべきです！

こんなもの不動産の査定額によりますよ。

相続税は3600万円までなら非課税です。贈与税はまた別で、
土地の査定額によって上手くすれば非課税に出来ます。
2500万円以下の土地ならゼロ円です。

愛知のどの辺りか知りませんが、400㎡は大きいですよね。
100坪を超えてますからね。ちょっと厳しいですかね。
余程の田舎でもない限り。
建築ってのは「誰の名義」だって建てられます。条例が絡まなきゃ。
絡んでも書面の交付で大概何とかなります。

こちらのサイトは便利ですよ。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

URBAN GEAR 本多