30坪の土地でアパート建設か、リフォームか悩んでいます

　ご返答ありがとうございます。その後調べたところ、前面道路は約10ｍで防火地域になっています。
いろいろ分からないことだらけな状態ですが、一歩前に進めました。
　お忙しいところありがとうございました。

　現在２階部分のみ入居者あり(賃貸)で、他は空室です。空室も考えなくてはいけないんですね。
マンションが利用が増加して人口が減る、確かにとらえ方が難しいです。そして恐らくマンションの供給も増えれば、空室率も増えるかもしれません。
　とてもいいお話しをしていただきありがとうございます。ゆっくり考えてみます。
お忙しいところ重ね重ねになりますが、ありがとうございました。

地域的に収益が可能だろうとのお考え、ありがとうございます。
ローンを組んででも子供たちに財産を残すとの考えもありますが、子育てに費用がかかっています。
収益が難しそうなら売却も考えておりましたが、「活用」の方向ですすめたいと思います。
　ご返答まことにありがとうございました。

こちらこそお世話になっております。
新規建築、リノベーションとも収益性がありそうとのご回答ありがとうございます。周囲との差別化、考えておりませんでした。周囲の建物をそういう目線でじっくり見てみます。売却より、収益を考えていきたいと思います。誠にありがとうございました。

ご回答ありがとうございます。
　容積率600%での建築のほうが収益が良さそうなんですね。土地はあっても銀行ローンがどうなるかですね。
大変参考になるご回答本当にありがとうございます。

ご回答ありがとうございます。
賃貸マンションの場合は周辺のリサーチもされるんですね。私は遠方に住んでおりますので不動産会社さんにお願いすると思います。融資でも事業計画が重要と聞きました。居住用の自宅とは違いすぎますね。税理士さんと相談した後早く決めようと思います。
繰り返しになりますが、ご回答ありがとうございました。