住宅ローン

椿さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

金融機関では、融資実行をするのに、以下の書類が必要になります。
１）土地売買契約書
２）建築設計監理契約書
３）建築請負契約書

一般的には、詳細設計及び確認申請が終了しないと、確定した
工事金額での請負契約を交わすことができなせん。

金融機関では、家づくりに関する上記の金額が確定した段階で
土地・建物に抵当権を設定し、融資実行することになります。
上記書類の全てが揃わないと、抵当権設定金額が確定しないの
で、融資ができないことになります。

しかし、ご安心ください。

弊社の場合、ラフプラン確定時に、概算見積をとり、それを
ベースに、抵当権を設定して頂いております。
それには、徹底したコスト管理が必要です。

設計時・確認申請や現場でのコスト管理を徹底し、予算内にす
ることは、建築家としての義務です。
その義務さえ果たせれば、総事業費の＋－はありえませんので
抵当権が設定できることになります。

ローンが組めなければ、家づくりのスタートはできませんが、
コスト管理が確りできる建築家に依頼すれば、その分、早く
スタートができることになります。

土地探しからの家づくり：http://www.maxnet-g.co.jp/

広島市の設計事務所　藤井秀幸建築計画と申します。

建築家と家づくりするにあたり、融資金額の目安をどうやって立てて行くか？
どこから手を付けて行けばよいか？ということですね。

もう、お目当ての土地を見つけている場合の話しをさせて頂きます。

住宅ローンの融資を受けて、土地も購入する場合、金融機関に事前審査の申し込みをします。
融資の事前審査で、土地の売買契約書、建物の図面、見積書などが必要になります。　
（土地の売買契約書が無いと、事前審査が申し込めない事になります。）

土地を購入契約されるにあたり、ローン特約付き（融資が受けられなかった場合売買契約を白紙解除できる）で売買契約をすることもできます。
その際、申し込みされる金融機関等も明確にする必要が有ります。

まず、土地を確定する事が先決ですね。
そうすると、金融機関に相談する事も具体性を帯びてきますし、同時に建築家に相談しラフプランと見積書を作成してもらえば、事前審査の申し込みができます。

当事務所では、土地が決済される前からの家づくり相談も、歓迎しています。
気軽に相談してみて下さい。

具体的に家づくりが進んで行けば、金融機関も繋ぎ融資の相談に乗ってくれるはずです。
がんばって、一つづつ進めて行って下さい。