旗竿地で長屋の3階建てアパートを建設できる方はいますか？

rina様
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井です。
結論から先に言うと、東京都なら３階建築可能です。
アパートは、重層長屋になろうかと思います。
ただ、道路に接している長さが６mもあれば、うまく計画すると共同住宅形式でも可能な
こともあります。区役所ごとに特例がありますので個別の相談が必要です。
簡単にプランいたしますので、詳しくはご連絡ください。

rina様

新宿区にあるマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。
アパート・マンション・長屋は数多く設計しております。

お考えの土地での3階長屋は建築可能です。
但し、首の部分の一番細い部分の幅で、住戸数は制限されますので
確認できる資料を送付して頂けないでしょうか。
宜しくお願いいたします。

土地探しからのアパート・マンション：https://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html

初めまして、
cozy modern company の 神山です。

概要を拝見しましたが、
建築予定地が東京都なら重層長屋として3階建ては建築可能です。

現在も都内にて、重層長屋の3階建てを弊社で建築進行しています。

宜しければ
SuMiKaのトップページに有ります
成約したプロジェクトを見る
のバナーを押して頂ければ弊社分が御覧になれますし、
また、弊社のweb siteも御覧ください。

ご興味いただける様なら御連絡を
お待ちしております。

宜しく御願いします。

長屋で各住戸40㎡を超えていれば容積率を満たすように計画できそうです。敷地形状からすると住戸数が多いと短冊状に分割されてしまい、質の高い住まいを計画するのは難しそうですね。
99㎡、4戸、トリプレット、重層長屋等であれば良いと思います。木造想定でしたら遮音性能上、重層長屋は避けた方が良いです。あとは敷地のどこが北側に面しているかですね。具体的な情報いただければ、お手伝いさせていただきます。お気軽にご連絡ください。

Rina様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

今回のご質問ですが、旗竿地とはいえ条件はとてもいいと思います。
ただし三階建てにできる可能性は高いとはいえ、第2種高度が気になります。
敷地の形状と方位の関係によっては3階が難しい可能性があります。
また建蔽率と容積率からすると第1種低層住居専用地域である可能性もあることから、
3階建てにすると日影規制にかかります。その場合は少々難易度が上がります。
弊社では、60%/160%の第1種低層住居専用地域で3階建ての共同住宅を設計したことが2件あります。日影も第2種高度もクリアするのに苦心しました。

これだけの条件ですと3階建を絶対できるかどうかは判断できませんので、
簡単なボリュームチェックはご相談に乗ります。お気軽にご連絡ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘
https://ateliercu.jp

rina様

初めまして、渋谷区の中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
以前、少し小さめの敷地（＝旗部分12mx12m、竿部分2mx10m、２種高度）で木造３階建ての重層長屋１Ｒx10戸が可能でした。

面積が大きく、竿部分の幅も広い敷地なら、十分に３階建ては可能だと思います。
最大の住戸数は、区のワンルーム条例や集合住宅条例によって決まるケースが多いです。

お役に立てることがあれば、お気軽にご連絡、ご相談ください。
宜しくお願いいたします。

一級建築士事務所　中辻正明・都市建築研究室
中辻正明

旗竿敷地の計画相談を拝見しました。
東京都内の３階建て重層長屋を多数設計していますのでお答えします。

東京都建築安全条例で旗竿地への建築制限があり次のいくつかの方法が考えられます。
１，ご計画のとおり３階建て長屋アパートを建設する
２種高度ということから総３階建ては計画できない可能性が高いです。長屋の２方向避難要求がありあますので主要な出入口までの通路以外に隣地境界との離れ有効500の避難通路を確保しなければいけません。通路には屋外給湯器や室外機を配置できませんので初期計画から注意が必要です。

２，３階建て共同住宅として計画する
旗竿敷地への建築制限があり、延床面積200m2以下であれば計画できます。
特殊な方法ですが、旗竿敷地にならないように敷地の一部を計画敷地から除外して普通に３階建て共同住宅を計画する。この場合のメリットは首部分の56m2にも建物を計画できる点です。

上記１および２から最も効率の良い方法を探って計画すればよろしいでしょう。

有料になりますがボリュームチェックお受けしていますので必要でしたらご連絡くださいませ。
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　一級建築士事務所　感共ラボの森
　代表　森健一郎 / TEL:045-263-6674
　 横浜市中区海岸通4-22関内ｶｻﾊﾗﾋﾞ302
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私の建築への考えは「感共ラボ（かんきょうらぼ）」という言葉に集約しています。簡単に言ってしまえば、建築が格好良いことは大前提、その上でもっとも大切なのは、建築と周辺環境の共生を図りながら住み心地がよく長くその場所に居たいと思えることでした。その答えを「感共ラボ」に込めました。