3階建の間取りについてご意見

バン様、こんにちは。
何か不思議な間取りですね。　本当に問題ないでしょうか？　一日の動きを今の間取りでイメージしてみてはいかがでしょう？　そうするとレイアウトが見えてくるとおもいますよ！
因みにHMは何もしてくれないとの事ですが、そこに大事な家を建ててもらうのでしょうか？　間取りは変更出来ますが業者の方が気になります。　良く検討される事をお勧めします。

・やっぱり玄関の位置は変だと思います。道路側の北西部分が良いと思います。
・階段のために2階の水廻りが分断されています。階段は北東隅に設けるほうが良いと思います。そうするとユーティリティーを西側に持ってくれば、キッチンと連動出来ます。
・階段に合わせて３階は全体を東に移動します。そのほうが構造的にも安定します。３階はうまくプランすれば、お客さん用の宿泊スペースくらいできると思います。

ハウスメーカーは、クライアントの言うとおりにプランを作成します。というかそれ以外のことは考えません。早くプランを決めて、早く契約したいからです。
あきらめずに、良い家になるように頑張ってください！

おぎの設計室の荻野と申します。

いくつか気になる点について、以下にまとめさせていただきます。

① 脱衣室の広さと水まわりの動線について

先日のご質問を拝見したところ、お子さまがまだ小さいとのことでした。ご家族で一緒に入浴される際や、着替え・介助の場面では、1帖の脱衣室ではやや手狭かと思います。また、洗濯機は浴室に近い位置にある方が動線として自然で、使い勝手も向上します。加えて、来客時に洗濯機が目に入りにくくなることで、生活感を抑える効果も期待できます。

この点では、ご提示いただいた「もう一つの案（階段の左側にトイレ・洗面、右側に脱衣室とUB）」のほうが、空間構成として素直で整っている印象です。ただしこの案では、キッチンから洗濯機までの距離がやや長くなり、家事動線が不利になる可能性があります（この点は②でカバー可能です）。

② キッチンの真下が主寝室になる点について

現在の間取りでは、主寝室の真上にキッチンが配置されており、就寝中に水の音や食洗機の振動が気になる可能性があります。

構成の見直しが可能であれば、LDKの東西を入れ替えることで、キッチンを主寝室の真上から外すことができます。その際、勾配天井や吹き抜けの位置も再検討が必要になりますが、たとえばリビングの天井をフラットにし、ダイニング上部に吹き抜けを設けることで、空間に豊かな変化を持たせることができます。

③ リビング階段とお子さまの安全対策について

リビング階段は開放感をもたらす反面、仕切りが設けにくいため、小さなお子さまがいるご家庭では注意が必要です。階段の上下には市販のベビーゲートの設置をおすすめいたします。

あくまで一時的な対応ではありますが、安全確保には有効です。設置により、壁に多少の跡が残る可能性もありますので、その点も含めてご検討いただければと思います。

④ 階段まわりの印象について（2階LDからの視点）

現状の間取りでは、2階階段まわりに開口や建具が連続し、LDから見た際にやや落ち着きに欠ける印象があります。壁面の整理や建具のデザイン等、ひと工夫が必要になる部分です。

⑤ 1階階段の位置と構造バランスについて

現状の階段は、ウォークインクローゼットに半分食い込むような位置にあり、構造的にやや不安定な印象です。

構造上は、1坪階段の両側に耐力壁を設け、そのまま3階まで通すような配置（現状よりも1マス東側）とした方が、建物全体の安定性が高まります。

もちろん、現在のプランでも必要な補強を施すことで構造的な問題は解決可能ですが、そのぶんコストや設計上の工夫が必要となる点をご留意ください。

なお、階段の位置が変わることで、①②でご提案した内容も再調整が必要となります。ただ、設計とは本来、こうした複数の要素を俯瞰的に捉えながら、丁寧に推敲を重ねていくプロセスでもあります。

以上、ご参考になりましたら幸いです。