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地盤改良の見積もりについて教えてください

初めまして。
土地を購入し、現在建物の設計中で、土地の地盤検査を行い、その結果(金額)についてプロの方のご意見を伺いたいと思い投稿いたしました。
HM指定の地盤調査でRES-P工法 口径φ48.6、長さ5.0m、83本、負担面積 0.73㎡以下 で約110万円(税別)の見積もりをいただきました。地盤保障を付ける前提で、地盤改良施工業者や工法等の選択肢相談の余地はなく、この見積もりを受け入れるしかないと言われています。 別の施工会社からの見積もりを取ることもなく、費用削減の相談もできない状況です。
そこで教えて頂きたいのです。
・この金額は妥当でしょうか?
・この削減交渉等ができない状況は一般的なのでしょうか?
初めての経験で勉強不足のため、一般的な常識が分かっておりませんので、ご教授をよろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 3月18日
それは、レシピ工法と呼ばれる単菅パイプを50センチ間隔で打ち込んでいく工法です。
長さ5m程度の鋼管であれば、支持層は5mのところにあるということです。ということはそれ程軟弱な地盤ではなさそうですね。
十分他の工法も考えられるようです。例えば柱状改良と呼ばれる工法だとかなり安くできると思います。
しかし、HMですと、その改良会社と提携している事が多く、他の工法が出来てもそれを勧めてくる事がしばしばあります。
私もある住宅メーカーの鋼管ぐいの見積りを他の工法で見積り依頼したところ、メーカーの見積りが150万で別の工法が50万台でした。
改良の機械が道路が狭くて入らないなどの事も有りますが、他の工法
も見積り依頼をお願いして見てはいかがでしょうか?
ただ同じHM であれば似たような見積りをだしてくる可能性も有ります。他の工法は、考えられないと言われるかもしれません。
もし、いきずまったら再度相談ください。
Terui.arc@nifty.com.

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2012年 3月19日
ご回答が不足ぎみですので再度回答します。

この金額は妥当でしょうか?

25%ぐらい高いと思います。

この削減交渉が出来ない状況は一般的なのでしょうか?

他の工法でも地盤保証はつけてくれます。試しに独自で他社工法見積もりをとることをおすすめします。ご自分で動きにくければ、資料をメール頂ければこちらで対応できます。
地盤改良の会社も紹介できます。
削減の交渉ができないのは一般的ではありません。いくつかの工法を提示すべきと考えます。

以上回答を補います。
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ユーザーの返答

2012年03月22日

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照井様
ご回答ありがとうございます。また、お礼が遅れ申し訳ございませんでした。
更に補足回答までお気遣い頂き、大変参考になりました。
まずは、「何故?」と思う部分についてちゃんとHMと話をしてみたいと思います。
それでもと思う時にはまたお邪魔させて頂きたいと思います。

2012年 3月21日
ユーザー12178さん、大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
本来、設計事務所が施主との間に入ってコストマネジメントをするのが本来の姿だと思います。

工務店が持ってきた見積もり金額が・・・・・・。「正しいかの判断は誰がするのか?」

すなわち、施主である。

「品質や安全の問題も含めて」判断しなければならない。
施主にとってむずかしい問題であると私は思う?

すなわち、金額については「合い見積もりを取る羽目になる」
「安けりゃいいという判断が出来てしまう」

「安全と安心」をどのようにして買うのか?
「無駄でないようにするため」にプロの建築家(構造家)に相談すべきであると私は思います。


*昔は町屋の大工さんが「住まい」を理性をもって仕事させていただき、それに施主が理性をもって対応したと思います。これが普通であったと思います。
「お互いが理解しあいながら成立したと思います。」

質問に対してお答えは難しいですね。データー不足のため、いい加減な答えになると思います。
「例えば」
1)道路や地域の状況や建物の形状や地盤調査のデータがないため杭工法と本数の判断ができない。:基礎構造の問題は簡単に答えられないと思います。

(一般論として工事金額は地盤改良工事では50万。柱状改良杭では80万を目安にしております。但し、RES-P工法は50万~80万の間ぐらいだと思います)

ユーザー12178さんが言われている地盤保証については杭屋さんが持ってくる「杭本数」「工事金額」でないと地盤保証はしないと言われることが多々あります。
「杭施工業者の見積もりは工事金額が高く無駄な本数を打っているため、建築家の自己責任において構造家が構造設計した杭本数で工事金額を減額して施工した例もある。」

構造家が決めた杭本数や配置で十分であると私は確信していたためでる。

*安心と安全をどのようにして買うのか?

*ユーザー12178さんが判断しなければならないと思います。

結論的に申しますと一度地域の社団法人○○建築士会に相談してみてはいかがですか。
「コストと杭の施工について判断してくれる建築家(構造家)を紹介してくれると思います。」

ユーザー12178さん、自分で判断しないで建築家に相談してください。



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ユーザーの返答

2012年03月22日

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岡崎様
ご回答ありがとうございます。
お金のことが先行してしまい、コストを安くするのが目的のようになっていたのかもしれません。 今一度、誰の為に、何の為に、家を建てようとしているのかを考えたいと思います。 その上で、限りあるお金を無駄にしないように努力したいと思います。
HMとちゃんと話をして、ダメな場合は建築士事務所への相談も検討したいと思います。
ありがとうございました。

2012年 3月31日
テキネコム(適値コム)と申します。

初めて住宅を造る場合、誰かに任せるという行為を
とってしまうことがありますが・・・
これが結構後から問題になる事が多いのです。
そして諦める。ということで相談されるケースがあります。

まずは買う前に考えるということをお勧めします。

HMなどの場合そのようなことが多くあります。
説明義務が必要だと思いますが、そのあたりは建築の至らない
部分ですね。

金額が正しいか。という部分の検証を当社では行っていますので
お気軽にお問い合わせ下さい。

詳しくはお問い合わせ下さい。

MAIL:
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
矢印
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ユーザーの返答

2012年04月14日

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テキネコム様
ご回答が遅くなり申し訳ありませんでした。
こちらのようなサイトがあることを存じ上げませんでした。
現在、HMと交渉を継続しておりますが、解決の目処が立ちそうにない場合は相談を検討させて頂きます。
ありがとうございました。

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