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3件

賃貸住宅の建築費用の概算

湘南エリアで土地からの賃貸住宅の建築を考えております。
現在、購入したいと検討している土地があります。

約210平米程度の土地で、60%、150%の一種低層地域で、準防火地域です。(更地です)
40平米程度の部屋と30平米台の1LDKのミックスで、8戸程度をイメージしております。

予算の関係で設計料込みで3000万円程度を見込んでおりますが、相当にローコストになると思いますが実現可能でしょうか。
セットバックで前面道路4mを確保してますが、土地の手前の道路幅が狭くて、解体の時のトラックが2トントラックがバックでぎりぎり入ったと伺っております。

ものすごく大まかなイメージだけでもつかめればと思い、投稿しました。ご教示いただければ幸いです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2013年 4月29日
無理です。

概ね5000万円くらいからでしょうね。
矢印
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ユーザーの返答

2013年05月02日

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コメントありがとうございました。

2013年 4月29日
みんちゃんさん

新宿で適正価格の賃貸住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

記載している内容を考慮すると、8戸は以下のようになります。

土地:210㎡×60%=126㎡
上記から構成できる住戸は、40㎡台+30㎡台で残り56㎡です。
56㎡を1Kタイプ2戸にするか、40㎡台1戸にするかでしょうね。

商圏や予算を考えると、6戸が一杯でしょうね。
3000万÷6戸=500万
一般的な木造賃貸住宅の相場は、50万/坪ですので
約10坪の賃貸住宅6戸が可能となりますが、各種コストダウン手法を
駆使すれば、それ以上も可能かもしれません。

但し、地盤や道路環境によって異なりますので、事前調査を綿密に
行いましょう。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/
アパート:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
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ユーザーの返答

2013年05月02日

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大変参考になる概算をご教示いただきありがとうございました。
やはり感覚的には6戸位の感じになってしまいますね。
収支的に8戸、最低でも7戸はないと難しいと実感しております。
最後の部分は融資をどれだけ銀行から引けるか。
悩ましいですが、もう少し勉強します。

2013年 4月30日
 みんちゃん様
 拝啓
 投資的目的ですね。
通常賃貸は36平米を超えると急激に効率が悪くなるといえます。
都心であれば土地家購入で賃貸が成立しやすいのですが、地方であればなかなか成立しにくくなります。

 湘南は立地条件的にサファー相手にビジネスができるかが重要です。通常の賃貸であれば片瀬建築家がおっしゃられているよう6戸が限界と思います。強いて言えば質をおとざず賃貸収益の長期化をクリヤーできる内容で分離発注を行えば質をおとざずに可能と思います。
 しかし2戸減るとそもそも収益が成り立たないと思います。そこで単位面積あたり収益を上げる為にはサファー相手にシェアー・サファーパラダイス・クラブを企画されれば単位面積あたり収益があがり事業リスクが減ります。
 シェアーハウスは家賃の浮き沈みがすくなく共有スペースで独特なサービス空間や利便性があれば入居者が絶えなくなります。立地環境が大切ですね。
 立地環境をや賃貸の企画意図をたてないと通常の設計ではおはなしになりません。事業計画としての内容ごと相談すれば可能性がみえてきます。人がやらないビジネスをしないかぎりチャンスはつかめません。
 興味をお持ちであればメールで資料をお送りください。単なる賃貸相談では未来は開けません。
 それではみんちゃん様御機嫌よう!
    敬具
     佐山慎英
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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ユーザーの返答

2013年05月02日

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興味あるご提案ありがとうございました。
シェアハウスは融資を取りにくく、運営コストが予想外にかかるというので、知人の複数の大家さんでも撤退する方向なので・・・。
ただ、ご提案のようなサーファー目的のテイストを感じられる賃貸物件には仕上げたいと思っております。
36平米を越すと収支が悪化・・・というのは、なかなか含みのあるお話ですね。40平米以上だと税制優遇措置があるので、幾つか広めの部屋を入れたいとは思っていたのですが、トータルでは確かにマイナスですね。
いろいろとありがとうございました。

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