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耐火3階建ての値段

現在台東区で3階建ての家を建てようとしています。防火地域ですので耐火構造になります。

設計士に設計を頼み、工務店に見積もりを出した段階ですが、重量鉄骨42坪三階建てで、5000万円の見積もりが出ました。
とても予算に合いません。
設計料抜きで坪単価120万円というのは耐火構造3階建て鉄骨造だと標準的な値段ですか?それとも高いですか?
標準的な値段を教えていただけたらと思います。

また設計士から木造耐火への変更も提案されていますが、その場合、どの程度の予算になるのでしょうか?また坪単価がどの程度になるのかも教えていただけたらと思っています。

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

9件

星マーク
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2013年 7月21日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
建設コストは単に構造や工法や仕上材だけの問題ではない事を指摘しておきたいと思い回答させていただきました。
建設費を大きく左右する原因は建物の形態です。同じ床面積でも形態によって、外壁や内壁の面積は大きく変動しますし、柱や梁と言った構造材もその構造設計が合理的か否かで何割もコストを左右させてしまいます。
簡単に言ってしまえば、無駄の無い(決して無駄が悪いと言っているのではありませんが)シンプルな形態であれば工事費は抑えられますが、複雑な形態や複雑な構造体はコストアップに繋がります。
現在の図面が、どのような建物形態であるかによってコストセーブの手段は変わると思います。
図面を見たのではないので抽象的なご説明で恐縮ですが、少しでも参考になれば幸いです。
参考ついでですが、私の提案する企画型住宅『1.5階建て住宅』は徹底的に無駄を省いたシンプルな家の一例ですので、HPには工事費も掲載されていますので、ご覧下さい。コストカットも様々な手段が御理解いただける事と思います。
最後に、建物形態にはよりますが、2×4耐火が一番安価になると思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年07月23日

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ありがとうございます。

値段は一概には坪数だけでは言えないという事ですね。

そんなに複雑な設計ではないと思うのですが・・・。でも高く見積もりが出てしまいました。

2×4耐火も魅力的だと思っているのですが、現時点からの変更は難しいと思っています。

ご助言に感謝いたします。

星マーク
相談者が役に立った
2013年 7月18日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅の適正価格を追求しています。
現在、防火地域に対する耐火構造、S造は構造単価が値上がりしています。
木造の耐火についても建材など総合的に金額が上昇しております。

標準的な金額というものは存在していません。
よく、坪いくら、平米いくら。という概算金額を使うことがありますが
建売のような場合に用いられます。

立地条件やさまざまな環境によって変動する建築費は3社以上の見積
を取り、専門的な知識のもとで検証することで金額を決定することが
重要です。

坪、120万円という金額が妥当であるか。ではなく、御自信の出せる金額
によって、さまざまな仕様を決めていくことが重要ですね。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月18日

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ありがとうございます。

今他の会社にも見積もりをとってもらっています。

自分の予算は決まっているので、その中でやっていくしかないというのは変わりません。
頑張っていきたいと思います。

星マーク
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2013年 7月17日
ユーザー14844さん

高田馬場で、高品質でローコスト設計をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

重量鉄骨3Fのコストですね。
70万~75万/坪です。
道路幅員、状況、地盤により左右しますが、上記の予算を考えて頂け
れば大丈夫です。勿論、スペックにもよりますがね。

木造耐火は、高いです。
まだ実験的に行っている状況で、重量鉄骨程度の金額になりますね。
施工業者も少ないので、コストが下がりません。

コストを下げるのであれば、軽量鉄骨耐火構造が考えられます。
60万/坪で可能ですので、42坪で2500万程度です。
但し、道路、地盤等により左右しますので、注意してください。

敷地条件や住居表示、住まいのご希望詳細条件をお教え頂ければ
無料でラフプラン及び工事費概算を作成いたしますので、下記めでメール
して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、台東区にある敷地30坪13Fの1Rマンション
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月18日

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ありがとうございます。

木造耐火は高いのですね。

軽量鉄骨耐火というのは考えたことがありませんでした。
今後の進行具合によっては検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

星マーク
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2013年 7月16日
ユーザー14844さん

杭工事は台東区の地盤が悪い場合の目安です。実際には地盤調査結果と設計のやり方で変わってきます。15mぐらいで固い地盤があるなら、杭工事はもっと抑えられるとおもいます。今の見積もりで金額は出ていると思いますが。その金額以上になることは無いと思います。あくまでこちらの経験から想定した数字なので、目安と受け止めて頂けると助かります。

木造耐火で地盤改良なら見積もりの杭工事より工事費抑えられます。
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月17日

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ありがとうございます。

予算が決まっているので、色々と難しいのですが、また他の工務店での見積もりを待っているところです。

ありがとうございました。

星マーク
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2013年 7月16日
支持地盤が15mの時、表面的な土壌改良は極めて効果は薄いとお考えください。この間の東北沖地震震度5強で関東でも地盤が悪い所で中破した建物がたた見られました。基本的な支出はとても大切です。
自分の資産や家族を守るとき建築基準法の保障という後ろ盾は全くないものと思ってください。後でまたお金がかかるような判断は大きなハンディとなります。必ずでた結果は自分が背負うことになります。いま想定外の災害が多発していることから見直しを適切に行ってくださいませ。とくに防災対策は今までの判断より見直していく必要性を毎日実感しています。普段意匠設計かしか会うことがありませんが、この時期担当構造家にもあって直接安全性につきききただすチャンスを意匠建築家にお願いするのもよいと思います。
日々耐震関連の仕事をしている者からのコメントとして心の中のどこかに残してください。
それでは14844様御機嫌よう!
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月17日

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ありがとうございます。

杭打ち工事をした方が、地震が起きたときは安全と言う事ですね。

予算との戦いになりますが、設計士と相談して決めていきたいと思っています。

ありがとうございました。

星マーク
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2013年 7月16日
高いです。

ただ、高いか安いかは「ものを」見なくては断言できません。
仕様のことです。

大きさだけを明示されましたから防火地域の耐火建築物を
S造で作って「こだわりなし」で住めれば、いいよっていうなら
単価は@65万円で十分です。

設計料は構造計算が必要になるので、まともな設計事務所なら
8パーセントを要求するでしょうね。
もしくは7パーセントと構造計算の外注費、35万円から50万円程度が
リアルな実費です。

ただ、これって「設計・施工」なんですかね...
請負先をいくつか当たれば良いんじゃないですか?
設計事務所に依頼したのは「設計委託契約」ですから
質問者様の要望を「図面化」することで料金は発生します。
予算オーバーか、どうかは問題になりません。
確かに能力の無い建築士は予算度外視で設計をしますけどね。

お客の機嫌を損ねたんでは商売になりませんから、適当に
話をあわせて「夢のような御殿」の図面を書きますが。

PS:木造の耐火仕様の方が安上がりです。ただ木造にすれば
制約が増えますよ。 安いといっても@60万円が最低ラインでしょう。
普通は@70万円です。HMなら80万円です。

頑張ってください。心中お察しいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月16日

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ありがとうございます。

今他の工務店にも見積もりを出してもらっています。
この段階で予算と全く合わなくて、かなり落ち込んでいますが、前向きにやろうと思っています。

木造耐火という選択肢を知らなかったので重量鉄骨なのですが、本来木造が希望なんです。
木造耐火の場合、住み心地とかはどうなんでしょうか?

星マーク
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2013年 7月16日
ユーザー14844さん

まず見積もりですが、複数の会社から見積もりとっていないのですか。

仕様書と平面・立面・断面だけの概算見積もりでしょうか。

相応に図面作成しての見積もりなら、
3社程度から合い見積もりを取りましょう。

建物の工事費は比較して適正な価格がわかります。
限られた時間で見積もりをしているミスも洗い出しやすい。
1社だけの見積もりで慌てないことが大事です。

標準的な価格ですが、うちは75万円程度を目安にしています。
設計者としての目安金額で依頼者の要望によって上下します。

ユーザー14844さんから延べ42坪の計画があって、
工事費がいくらでしょうかと相談のmailがあった場合、

目安の金額で坪75万円x42坪=3150
台東区で地盤が悪いでしょうから杭工事が800万円
(これもいままでの経験からの想定金額)
3150+800=3950x1.05=4147万円が目安と回答します。
そして設計料が8%で320万円になります。

木造耐火は坪70~75万円ですが、70万円として
70x42坪=2940万円、これに地盤改良が300万円
2940+300=3400万円、そして設計料が290万円

ざっくりした話ですが(^^;
今の設計の仕様との比較が必要ですが、
参考になれば幸いです。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月16日

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ありがとうございます。

今他の工務店にも見積もりを出してもらっています。

杭工事というのはそんなにお金がかかるものなのでしょうか?
確か15mぐらいのところに固い地盤があり、そこまで打ち込むらしいです。

それを考えると、木造耐火の地盤改良の方がかなり安くなるのでしょうか?

星マーク
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2013年 7月16日
残念ながら設計料は含まれません。
矢印
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2013年07月16日

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ありがとうございます。

根本的に予算等色々と考え直さなければいけないようです。

最近出ている木造耐火3階建てについてもご意見がございましたらよろしくお願いいたします。

星マーク
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2013年 7月16日
70万/坪が賃貸使用で注文住宅で贅沢をしなかったら80~90万位です。きちっとした住宅がどうしても欲しかったら100万/坪です。
問題は建築家がコストコントロールができないのか見積もった会社が高いのかは難しい所です。内容が解りませんので簡単に批判はできません。東京都内でしょうか?都内の工務店はやはり高いです。
地方から1社かb2社ぐらい声をかけて呼んでみたらどうでしょうか。
矢印
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2013年07月16日

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ありがとうございます。
最初から予算は伝えていたのですが、元々難しい予算だったようです。

一つ質問ですが、この坪単価は設計料込みでしょうか?

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