土台からの改築で3000万以下？

テキネコムさま

詳しいご回答ありがとうございます。
やはり非現実的な話なのですね。そのあたりをどうやって家族に納得してもらうかが
カギのようです。
どうやら大手の住友がやっている「新築そっくりさん」の営業に3000万でもおつりがくると
言われたのがきっかけのようですので見積もりでもなんでもださせて、そのうえで
問題点を再度指摘して、考え直して貰おうかと思います。

ご指導ありがとうございましたｍ（＿＿）ｍ

佐山さま

何度も詳しいご回答ありがとうございます。一番最初に回答していただいたときにご指摘
いただいた通り、ちょうど47年くらいの建築だと思います。しかも当時の工務店がつぶれて
建築許可はおろか設計図もまったくなにもない状態です。さらに隣の家とくっつけたりして
増改築してしまったので、広さ自体も今一つはっきりしていません。
（土地の登記簿から約50坪というのはわかったのですが・・）

今回ご指摘いただいたようにRCにして構造が変わって現在の面積が確保できない＋
構造的に怖い家を安く建てる意味はまったくないと思います。

前の方へのお礼でも書きましたが、その辺を全部やっても予算内に収まると家族に
吹き込んだのは新築そっくりさんの営業のようです。

木造でも鉄骨を何本も入れる（？）ことで、鉄筋コンクリートと同じになる、とか
地盤改良は家が建ったままでもできるとか、柱を１本でも残しておけば既存面積は
替えなくてよいとか、それらを全部やっても３０００万でお釣りがくるというので
私は信じられなかったのですが、住友という大手がやっているので多少安くなるのかなあと
疑問に思って、今回質問させていただきました。

皆さまからのご回答で、その営業の提案が如何に非現実的化がわかり、心強く反論が
できるようになりましたので
今度来た時に、ご指摘いただいた点を中心にびしびし質問してみようと思います。

ご指導ご鞭撻ありがとうございました！

※もし新築そっくりさんの問題点を具体的に指摘しているサイトなどがあれば
ご紹介いただけると助かります。

ご回答ありがとうございます。
支柱かどうかはわからないのですが、前にねずみ駆除の業者に床下を見て貰ったら
「基礎の土台の石（？）と柱の間に隙間があいている」と言われました。

一度、行政の耐震診断を依頼しようと思ったこともあったのですが、設計図面などが
まったく残っていないので、無理だといわれてしまって今に至っています。
揺れは年々酷くなっていくようで怖いんです・・・

片瀬　様

ご回答ありがとうございます。
やっぱりリフォームでどうこうなるレベルではないですよね。

鉄筋コンクリートだと、予算的にはかなり小さくなってしまうのですね・・・
述べ面積が３８坪を２世帯ではかなり無理っぽいです。
そのあたりを家族に説明してみます。

また詳しくご相談する際はよろしくお願いします。