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家づくり相談

中庭のある終の棲家

市内中心部の商店と住宅が混在しているエリアに１００坪の土地を取得しました。
北道路６ｍで南側と西側に２階建ての古い民家と社屋、東側は月ぎめ駐車場になっています。現在は古いアパートが建っています。
間口１６．４ｍ、奥行き２０ｍの良い地形です。前の所有者はアパートを取り壊し
５０坪の２区画に分筆しての販売を予定していたのですが、現状のまま、多少値引きをお願いして思い切って買い求めました。
...

回答している専門家 19人

#家づくり相談

2020年 9月25日 11:29

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家づくり相談

建物の老朽化について

候補の土地が見つかったのですが、すぐ後ろに老朽化した茶色いトタンの一戸建てが建っているのが気になりました。

土地の販売情報などで「古家付き土地」というような内容でよく売り出されているようなレベルなのですが、人は住んでいるようです。敷地内が荒れ果てその状況から察するに修繕等ができないと思われるのですが、このような土地を購入するのはリスクが高いでしょうか。

購入した場合、屋根の向きと...

建物の老朽化について

回答している専門家 1人

#家づくり相談

2020年 9月24日 22:18

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家づくり相談

東京23区にて、土地探しからRC造賃貸アパートの設計・建設が可能な事業者様を探しております

はじめまして、TOYOと申します。東京23区にて、土地探しからRC造賃貸アパートの設計・建設・管理が可能な事業者様を探しております。希望としては、土地・建物等予算総額1億5千～8千万円程度、立地は駅徒歩10分以内、EVなしの4階建て程度、利回り7％以上となります。また、低金利の金融機関のご紹介もいただけますとありがたいです。ご意見・ご提案等お待ちしております。よろしくお願いいたします。

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年 9月24日 21:28

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家づくり相談

東京荒川区　土地138平米にどの様な建物を建てる事が出来るでしょうか？

初めて質問させていただきます。

東京都荒川区内で138平米　
準工業地帯　ケンペイ率80　容積300
幅員約2.7メートルの42条2項道路に間口7から８m接道（セットバック要）
　
こちらの土地にマンションを建築するとしたら、どのくらいの規模の建物が建つのでしょうか？RC造のマンションを予定していますが、素人的にはRCは難しく軽鉄もしくは木造になるのかと思うのですが。

回答している専門家 7人

#家づくり相談

2020年 9月24日 14:05

いいね！ 1

#コンパクト住宅・狭小住宅

京都市内の土地で17坪でアパートを建てたいと考えていますが、どれくらいの部屋数が取れるか、最適なプランや予算組みをご提案して頂ける方を探しております。どうぞ宜しくお願いします。

用途地域/準工業
建ぺい率/60
容積率/160 #アドバイス求む

2020年 9月24日 13:36

家づくりカテゴリー：コンパクト住宅・狭小住宅

いいね！ 1

有限会社アルノ一級建築士事務所

ご依頼いただけましたら、プランご提案いたします。この敷地ですと、各階１戸の３階建て３戸になると思います。

2020年 9月24日 14:20

いいね！ 1

IGArchitects一級建築士事務所

建蔽率からすると、階段など除くと８坪とかでしょうか。
ちょっと市場的にも厳しいのではないでしょうか。

2020年 9月24日 14:54

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一級建築士事務所　渡邉建築設計事務所

京都に設計事務所を構えております。渡邉建築設計事務所の渡邉と申します。
容積率から計算しますとmax72.88㎡(約22.0坪)可能となります。
簡易計算ですが、1Kの平均的な面積が21㎡から24㎡程度ですので、3室可能と考えます。1層1室で3階建てが良いと考えます。
ボリューム出しは、法規制等の条件を把握したうえで行います。デザイン面でも他にはない提案が可能と思います。よろしければお声かけください。
渡邉建築設計事務所　https://www.w-archi.info/

2020年 9月24日 15:23

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株式会社片岡英和建築研究室

3階建ての1戸/1フロアとなります。専有面積25m2ほどになります。詳細情報頂けましたら資金計画書含め、具体的なご提案ができると思います。

2020年 9月24日 15:37

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林由泰建築事務所

普通に考えますと3階建3戸となりますが、場所にもよりますがこの計画だと利回りが上がらないと思われます。需要にもよりますが占有面積が下がれば下がるほど家賃のm2単価は上がります。キャッシュフローを考えれば容積max・利回りを考えれば最小1R×4戸も可能と考えます。
林由泰建築事務所　×　 L2**DESIGN
http://www.architect-associates.jp/architect-associates/

2020年 9月25日 09:22

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家づくり相談

角地・バルコニーの位置

南西角地、64平米の土地についてです。
ビルトインガレージ付き
二階にLDK
三階に寝室
の予定ですが、バルコニーの位置について悩んでいます。
外干しはあまりしないのですが、リビングから見えるのが好きではないので三階で干すことも考えています。

・角地なので一番視界が抜ける方角に三角形で取るか(図ではいびつですが実際はもう少し均一な三角形という感じです)
・普通に南に長方形に...

角地・バルコニーの位置

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年 9月24日 08:05

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専門家募集プロジェクト

館山市に30坪新築平屋！低予算にて！

千葉県館山市北条に200坪の土地は購入済
プール付き戸建てを建築(今回は建屋のみ依頼)
30坪程度の2LDK
収納大、ガラス面多用(明るい)、内装無垢材(希望)、広々ウッドデッキ(3m×10m)、ウッドデッキにはジャグジーバス(購入予定のものあり)
すごく良いものを高く、ではなく、そこそこのものを安く作りたいと思っています。
戸建てが出来上がった後で、太陽光発電とプールを作ります。...

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月23日 16:53

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専門家募集プロジェクト

ローコスト賃貸併用住宅

宮城県名取市で土地代込3000万円程度で賃貸部、居住部合わせて3戸で検討しております。
住宅ローン使用のため居住部50％以上。
賃貸部分間取りは1LDK～2LDK
居住部は賃貸部分以上の間取りになると思います。

可能でしたら是非お願いします。

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月23日 15:15

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専門家募集プロジェクト

ローコスト賃貸併用住宅

宮城県名取市で土地代込3000万円程度で賃貸部、居住部合わせて3戸で検討しております。
住宅ローン使用のため居住部50％以上。
賃貸部分間取りは1LDK～2LDK
居住部は賃貸部分以上の間取りになると思います。

可能でしたら是非お願いします。

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月23日 15:15

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専門家募集プロジェクト

ローコスト賃貸併用住宅

宮城県名取市で土地代込3000万円程度で賃貸部、居住部合わせて3戸で検討しております。
住宅ローン使用のため居住部50％以上。
賃貸物間取りは1LDK～2LDK
可能でしたら是非お願いします。

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月23日 15:13

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家づくり相談

18坪の土地での建築費用について

住みたいエリアに18坪の土地が売りに出されていて、注文で建築家さんと一緒に作りたいと思っています。上物の予算は2000万円前後でお願いしたいのですが可能でしょうか？アドバイスお願いいたします。ちなみに住んでいる場所は愛知県名古屋市です。。

回答している専門家 8人

#家づくり相談

2020年 9月22日 10:03

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スマートメイド住宅をカスタマイズしました

ブラック

#スマートメイド住宅 #ローコスト住宅 #収納充実 #新築戸建て #アトリエ #新築戸建て

2020年 9月21日 23:41

家づくりカテゴリー：ローコスト住宅　収納充実　新築戸建て　アトリエ

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家づくり相談

Ｌ型擁壁底盤上の建築可否について②

高さ5.2ｍのＬ型擁壁の底盤（3.7ｍ）の上部（実際は5,4,3mと3段階の高さの擁壁が並んでいます。）に建築可否の相談をここでさせてもらいやめるべきとの事でハウスメーカーにその旨伝えたところ、
　・底盤の地耐力が200ｋＮ／ｍ２確保されている
　・上積加重１０ｋＮ／ｍ２確保している
　・安全率1.5倍かかっている
　・1000ｍ2以上の新規分譲なので開発行為の為、構造計算で許可が出...

回答している専門家 10人

#家づくり相談

2020年 9月21日 22:14

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家づくり相談

旗竿地でのスキップフロアの建築費について

間口2.99mの旗竿地でのスキップフロアアパートを計画しております。
全面道路は4mです。
土地代2100万
その他経費や外構、建築費で4000万というのは難しいのでしょうか？
やり方がわからずプロジェクトに最初に載せてしまいましたが、こちらにも載せさせていただきます。

旗竿地でのスキップフロアの建築費について

旗竿地でのスキップフロアの建築費について

旗竿地でのスキップフロアの建築費について

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年 9月21日 19:30

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専門家募集プロジェクト

旗竿地のスキップフロアを用いたアパート建設

旗竿地のため、床面積200平米未満という制限があります。スキップフロアを用いてロフト等を使い、収納や居室空間を広くとりたいです。

旗竿地のスキップフロアを用いたアパート建設

旗竿地のスキップフロアを用いたアパート建設

旗竿地のスキップフロアを用いたアパート建設

応募している専門家 0人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月21日 19:09

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家づくり相談

中庭のある平屋の建築費用

中庭のある平屋の建築を検討しています。
中庭の用途としては外からの視線を気にせずに洗濯物を干したいのと、
子供の遊び場として使用したいと考えています。
日中は不在になることが多いので屋根は必要です。

その他の希望は下記となります。
中庭も含めて35坪位の建物
3LDKで主寝室8畳、その他2部屋は6畳
LDKは20畳位で一角に畳スペースを作りたいと考えています。
中庭で洗濯...

回答している専門家 10人

#家づくり相談

2020年 9月21日 18:21

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家づくり相談

戸建賃貸住宅について

前回の投稿でアパート建設についてご相談させていただきました。ご回答いただいた皆様ありがとうございました。その中に誰の土地に建てるのかというご質問がございましたが、私の母の土地です。現在、神奈川県藤沢市で母が運営している月極駐車場に新たに賃貸物件を建てるという計画を息子の私が代理で行っております。

前回まではアパート建設を希望していたのですが、時間が経ち考えが変わりまして戸建賃貸を考えて...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年 9月21日 13:29

前回の投稿でアパート建設についてご相談させていただきました。ご回答いただいた皆様ありがとうございました。その中に誰の土地に建てるのかというご質問がございましたが、私の母の土地です。現在、神奈川県藤沢市で母が運営している月極駐車場に新たに賃貸物件を建てるという計画を息子の私が代理で行っております。

前回まではアパート建設を希望していたのですが、時間が経ち考えが変わりまして戸建賃貸を考えております。

場所は藤沢駅から徒歩17分、第一種低層住居専用地域、321m2 、建蔽率50% 容積率80%です。北側、西側が道路に面しています。

ここに60m2 〜 62m2 の戸建を4つか
80m2 〜 83m2の戸建を3つ考えております。
総事業費費は4500万〜5000万円を考えております。ローコストではありますが、洗練されたデザインで家を借りていただく方に喜んでいただける賃貸住宅にしたいと思っております。

上記をお読みいただきご相談に乗っていただければ助かります。よろしくお願いいたします。

#戸建賃貸 #資金 #ローン #土地活用 #戸建 #賃貸 #神奈川 #藤沢 #湘南 #ローコスト #家づくり相談

#アドバイス求む #ローコスト住宅

2020年 9月21日 13:15

家づくりカテゴリー：ローコスト住宅

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家づくり相談

[アリかナシか]築古マンションのリノベ―ション

現在名古屋にて中古マンションの購入と設計事務所様にお願いするフルリノベーションを検討しています。
(予算：物件、リノベーション、設計費込5000万程度)
いくつか気になる物件はあるのですが、今一番心惹かれている物件が1975年頃に竣工したマンションです。
以前は注文住宅ばかり夢見ていましたが、周辺環境や立地に惹かれ、こういった選択肢もありなのではと専ら検討中です。

築古マンション...

回答している専門家 9人

#家づくり相談

2020年 9月21日 11:24

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専門家募集プロジェクト

初めて手にした山林に小さな別荘を建てたい

はじめまして。
当方は都内に住居を構えているのですが、昨年に山梨県北杜市に山林（平坦地:300坪程度)を購入しまして、現在素人作業ですが残った木の根などを取り除くなどしています。
コロナの影響もあり時間がかかりましたが、だいぶ作業が進んで来ましたので、建築の検討を進めたいと思ってます。
希望としては6坪〜8坪ほどの大きさで最大2人寝泊りできるような建物が良いと思っているのですが、相談に...

初めて手にした山林に小さな別荘を建てたい

初めて手にした山林に小さな別荘を建てたい

初めて手にした山林に小さな別荘を建てたい

応募している専門家 6人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月20日 17:10

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家づくり相談

木造2F建て延べ床110平米前後、2000万円で建築可能でしょうか？

東京都多摩地区東部（調布市が希望ですが狛江市・三鷹市も検討範囲内）にて注文住宅建築を検討している者です。まだこれから現住居の売却を進めるという段階ですが、建物の予算感は持っておきたく、ご質問させて頂きました。よろしくお願い致します。

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2020年 9月20日 14:47

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家づくり相談

間取り図の作成にはそんなに時間がかかるものなのでしょうか。

９月４日の日に以前に案内していただいたハウスメーカーの担当へ土地の詳細ＵＲＬを送信し、狭小地に三階建ての家を建てられないかと相談をしました。

そうしたところ、狭小地のため、社内の一級建築士に相談しないと明確な回答はできないとのことでした。

その後、連絡がなかったため、こちらから問い合わせをしたところ、間取り図は数日で完成するとの返信があり、それが９月１１日のことになります。

...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年 9月19日 13:36

東京都調布市で建物コミコミ1200万くらいで1階吹き抜け3LDKは建てられますか？
これから、建築条件付きをその土地に付けるそうで建築条件付きになると1200万で建てられるようなのですがそうなると吹き抜けを妥協することになるのかなと言う点で建築条件付き前なのでご相談です。
コミコミ1200万くらいで吹き抜けは可能なのでしょうか？
土地面積104、99㎡

理想
リビングに階段　1階リビング吹き抜け　2～3LDK

2020年 9月19日 07:21

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専門家募集プロジェクト

大開口リビングの邸宅

添付デザインどちらかに近い形で、延べ床面積５７坪施工面積６３坪で本体価格と付帯設備その他諸々税込み3500万を希望しています。　その他外溝を300万、土地を1000万見込んでいます。
3500万で施工可能な業者様がいれば相談させて頂きたいです。　水回りにオプションとリビングは３０畳吹き抜けを希望です。
他社で費用が折り合わず、相談させていただいていますので、無理を承知の上です。
ご検討...

大開口リビングの邸宅

大開口リビングの邸宅

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2020年 9月18日 22:32

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家づくり相談

注文住宅で建てたい

はじめまして。
注文住宅に興味がある者です。

私は注文住宅でビルトインガレージといった
ガレージ内で作業もしっかりできる家を建てたいなと思っております。

それに30〜35坪くらいの土地で家の中の広さもほしいな。と思っています。

予算は4000万
購入しようかなと思っている土地が
2280万土地面積130.34
建ぺい60　容積100 公営水道、都市ガス、本下水...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 9月18日 18:43

[退会したユーザー]

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家づくり相談

4間8間のロフト付き木造建築で柱・耐力壁が極力少ない工法について

現在、4間８間ほどの大きさで木造の店舗件住居の建設を考えおります。
合妻屋根で、あまり高さのない（一番高い部分で720ｃｍ、一階天高270ｃｍ）シンプルな長方形の構造現しの建物です。
一階部分をギャラリーとして使うことを考えているため、１階に配したトイレと洗面エリア以外は、壁がなく、出来れば柱も極力少ない空間を作りたいと考えています。
平屋ならばトラスで可能かもとのことでしたが、二階に...

回答している専門家 3人

#家づくり相談

2020年 9月18日 17:03

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家づくり相談

なかなか希望の間取りを伝えても
納得いかない間取りばかりで
いやになってきています。
そういう時どのように伝えればいいでしょうか

回答している専門家 8人

#家づくり相談

2020年 9月18日 16:54

[退会したユーザー]

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家づくり相談

簡単な間取りお願いします！

こんにちは、
土地35坪建蔽率80%、容積率200%のところに新築を建てる予定です。
私がみているどのハウスメーカーさんでは
間取りを書いてもらうまで時間とお金がかかるらしく
こちらで簡単に書いてもらえたらと思い投稿させてもらいました。

•夫婦＋3歳息子
•無○良○の家みたいなの玄関からリビング
•軽自動車1台ワンボックス1台
•お風呂洗面ランドリールームが一導線
•...

回答している専門家 4人

#家づくり相談

2020年 9月18日 12:46

[退会したユーザー]

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家づくり相談

水道の引き込み工事

土地の購入を検討しております。
不動産会社が売主の土地で、直接のやりとりをしています。
更地になっていますが、ガスと水道の引き込み工事が東側の私道からか、南側の公道から必要で、私道からの場合、60万円程かかるということでした。
土地が売りに出されたばかりだったので様子を見ていたのですが、先日、担当の方から連絡があり、工事費60万円と仲介業者を通さないので仲介料分の70万円の130万円を...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2020年 9月18日 12:43

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

間取りに不安があります

ご覧いただきありがとうございます。

■さいたま市の分譲地に土地を購入し、建物の間取りを検討中です。
■建築士はただ図面を引くだけで、＋αの提案をしてもらえず不安です。
■私、妻、子供2人を想定。断熱・気密、家事動線、収納、広いリビングを要望しております。
■我々素人が言った通りにただ間取りをつくられたので、素人感が否めません。
■写真下側が南、上が北です。南側に4m道路がありま...

間取りに不安があります

回答している専門家 10人

#家づくり相談

2020年 9月17日 23:04

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