#家づくり相談の家づくりノート

都内港区の38坪の土地を購入して、6階あるマンションを建築したいと思っています。
建ぺい率と容積率が、60%・300%の場合、地下一階を入れると5階建まで建てられますでしょうか？

また、その場合の大まかなRCの建築費用(内装費込み)も知りたいのですがお教えいただけますでしょうか？

購入予定地

建ぺい率・容積率 60％・300％
建築条件 -
用途地域 ２種住居
地目...

お世話になります。

現在、良い土地が見つかり建築事務所もほぼ決まった状態で
後は住宅ローンを締結して話を進めるだけ。というところまできました。

銀行で住宅ローンの説明を受け、金利等の条件がよさそうなところが見つかり、土地建物代を一括融資ということで話を進めていたところ
土地の決済を行うとき(本審査)の時には、どこで建てるのかを決める必要があります。告げられました。

土地...

現在新居を探すべく主に不動産屋を中心に相談をしております。
しかし軸足が定まらずご担当者様の名刺が増え続ける状況にやや疲労感が出始めました。
出来ればワンストップで土地/建物を相談できる相手を探しています。
広くハウスメーカーなどにコネクションのある不動産屋が良いかと思ったのですが、土地が見つからない事には話が進まず現実感が沸きません。
ハウスメーカーに当たってみようにも、数が多く全...

Yushiと申します。

当方不動産業者でして、練馬区で木造アパートの建築を考えております。
プランは確定し、8月中に確認申請が下りる予定になっており、下記条件で取り組める工務店さんがおりましたらすぐにでも建築のお願いをしたく考えております。

●物件概要
・東京都練馬区春日町
・敷地面積：233.30㎡（70.57坪）
・専有面積：215.30㎡（65.12坪）
・接道：...

間取りをプランして頂いたのですがまだ決定するのて迷っております。
すでに何回も書き直して頂いてますが、なかなか決めかねております。
ファミリークローゼットを希望したのですが、導線や配置がまとまっていない気がしています。
専門家の皆様から見て水回り導線のよいアドバイスを頂きたいです。
・駐車場を2台分並列とるので奥行きは広く出来ません
・東側は建物の背が低く陽当たりはいいです
・西...

土地を購入して、美容室の店舗を建てようと検討中です。
土地は今現在探している最中ですが、気になる土地が見つかりました。
いかんせん店舗の工事費がわからなくてので、土地の購入にふみきれません。

大まかな土地の情報が、19,58坪。準住居。市街化区域。建ぺい率80。容積400。
接道状況 西18メートル 公道 接面6,1メートル。

この土地で平屋の店舗10～15坪。駐車場1台も...

東京都内の敷地面積94㎡の土地に三階建て二世帯住宅を計画中です。某ハウスメーカーに打診したところ、防火地域のため延床面積55坪で建築資金(諸費用別)で6,800万と見積が出てきました。骨組みは鉄骨ラーメン構造です。防火地域で三階、二世帯ではこの価格は標準でしょうか。ちなみに、設備は標準仕様、太陽光・蓄電池など特殊なことは何もしないでの価格です。相場がわからず、何社か打診してみるつもりですがこ...

間取り相談お願い致します！
2階の隣接する
部屋と部屋の間に防音対策として
クローゼットなど
何か挟んだ方がいいのかと
悩んでます。
その他の気になった点や
改善すべき点など
ございましたら、
お教え頂ければ
幸いです。

間取り相談お願い致します！
2階の隣接する
部屋と部屋の間に防音対策として
クローゼットなど
何か挟んだ方がいいのかと
悩んでます。
その他の気になった点や
改善すべき点など
ございましたら、
お教え頂ければ
幸いです。

お世話になります。
トレーラーハウスやタイニーハウスが
そのまま戸建てになったような家が建てたいです。
理想の全体像はスマートモジューロですが、
もっと安価に生活棟×2(4人で生活)を施行できないものでしょうか?
資材やデザインクオリティが変わってもいいので。
狭小の土地に建てるのに必要です。
シャワー室でなくてユニットバス、トイレ、
洗面脱衣室、キッチン、ダイニング、リビン...

初めて投稿させて頂きます。当方新築検討中の素人になりますので見当違い等々あるかと思いますがよろしくお願いします。

構造は木造軸組、床は剛床工法で合板は28mm、梁ピッチは910mmの前提になります。梁は105mmの一般的な剛床工法かと思います。

重量物を置きたいのは1階で、約1m2に大して700kgの重量と言った感じです。
営業、設計さんと話したところ、束を増やしても確実に大丈...

はじめまして、Yasuと申します。よろしくお願い致します。
古いテナントビルをリフォームしたいと考えております。
以下ビルの詳細です。

築年：昭和50年
階数：4階
構造：鉄骨
敷地：18坪
現テナント：アパレル、設計事務所
場所：JR田端駅より徒歩4分（防火地区、近隣商業地区）

S56年以前の旧耐震基準で建てられたビルで、過去に屋上の雨漏り修理、屋上水道タンクの取...

洋風なデザインの、輸入住宅いたいなデザインが好きで、マイホームを計画しています。（まだ無理ですが。。現在は資金を貯める為に頑張っています。）


色々と検索してみているのですが、大手のハウスメーカーではこのような住宅を供給している所がどうして少ないのでしょうか？

また、輸入住宅の定義？これだったら輸入住宅みたいなものは、どの様なものなのでしょうか？

宜しくお願いします！！
...

南北に19畳のキッチンダイニングリビング、(南がリビングスペース)リビングに隣接して西側に一枚壁で二枚引き戸の4,5畳の和室の間取りです。
20畳用のエアコンを南東の角につけるのですが、南の壁か東の壁どちらにとりつけるか迷っています。
東の壁はグレーの壁紙にするので、エアコンが目立つ懸念があります。
ただ、和室まで風が届くようにしたいという思いもあります。
南の壁につけると、天井から...

南北に19畳のキッチンダイニングリビング、(南がリビングスペース)リビングに隣接して西側に一枚壁で二枚引き戸の4,5畳の和室の間取りです。
20畳用のエアコンを南東の角につけるのですが、南の壁か東の壁どちらにとりつけるか迷っています。
東の壁はグレーの壁紙にするので、エアコンが目立つ懸念があります。
ただ、和室まで風が届くようにしたいという思いもあります。
南の壁につけると、天井から...

都内　約34坪の土地に3階建てのアパート(65坪)を検討中です。
商業地区と第1種中高層住専が被る地域です。
1F　店舗、事務所　2,3Fは貸室

木造と軽量鉄骨、重量鉄骨で建てた場合の建築費を
教えて下さい。宜しくお願いします。

こんにちは
私は、名古屋市に住んでます
タイトル通りの質問ですが、可能なのでしょうか？
土地は1500万までで探してます
全て合わせて3200万までを考えてます
1FにはLDKともう1部屋、水回り
2Fには2部屋とバルコニー、トイレは不要
20坪位のこじんまりとした戸建を考えてます
敷地は25坪～30坪面積程度の土地で検討してます
足りない箇所があるかとはおもいますが、ご回...

質問回答お願いします。
9.63坪（3.94×8.0m）
建ぺい率60%容積率164%
第一種中高層
写真の様な1階2階5.5畳、3階3畳ロフト付、屋上有りは可能でしょうか？
木造、鉄骨の予算が知りたいです。
予算と土地利用に悩んでいます…

　相続した狭小地（17坪・間口4.2m，建ぺい率60%，容積率200%）にセカンドハウスを建てることの可能性を検討しています．月に１回程度２〜３名で数泊するのが主な使い方のシンプルな作りのガレージハウスを建てるとすると，目安としてはどれくらいの費用を見込めば宜しいでしょうか？

間口6.2mの35坪の長方形、3方2階建ての家が建っている土地を見つけました
都市部で建蔽率も高く、隣家とほぼ接して家が建っている状況です
5人家族で暮らす予定ですが、採光、風通しの面がやはり気になるところです
もしこのような土地で建築した場合、日当たり風通しはどのようなことが考えられるでしょうか？

新築を計画中です。
1年半土地を探していましたが、ようやく希望のエリアの土地と出会い、見に行ってすごく気に入ったので契約しました。ですが土地が広かったため、少し予算オーバーでした。
前から見学会などに行っていた工務店さんで家の設計をしてもらったのですが間取りなどが希望に合わず、土地が少し変わった形なのですがそれを活かしたプランでもなく、悩んでいます。土地の形状を活かした設計をしてくれると...

土地面積６０．６６㎡（１８．３４坪）　建蔽率８０％　容積率３９０％
市街化区域　商業地域　平坦　接道状況６．５ｍ　行動接面４．５ｍ
地目　宅地
建築条件なし　現況測量済み

上記条件でオフィス併用住居ビルを建設しようと検討しています。

・何階建てまで可能か
・建設費用はいくらくらいか　エレベーター付き

ご協力をお願いいたします。

千葉県流山市東初石の土地（面積158.50㎡、整形地、建蔽率60%、容積率200%、接道:北西公道4m、接面10m）に単身者向け賃貸物件の建築を検討中です。
ついては以下ご教示下さい。
①一般論として賃貸物件における3階建物件のメリット・デメリット（2階建と比較する形でお示しいただけると幸いです）
②本件土地における3階建の物件の建築可否
③本件土地において、3階建にする場合の、6戸...

お世話になっております。

現在兵庫県にて30坪の平屋を計画中です。
一部分、3、6メートルの擁壁があり、その上に土地があります。
擁壁から2、8メートル離れた場所に建築するのですが、その場合安息角まで深さ二メートルの深基礎をいれなくてはならないと理解しております。
今回、工務店から深基礎ではなくてセメント改良杭7、5メートルを28本いれる見積もりがきました。
この地盤改良は妥当...

３世代家族６人で暮らしています。現在の家が増築を重ね、構造も悪く、利用できていない部屋（物置状態）もあります。かなり古くなり、解体して、建て直しをと家族で決めたところです。まだ決めたばかりで、わからないことばかりです。
新築にあたり、一階に車一台の車庫、両親のキッチンと寝室（介護が必要になるかのしれないのでベットをおきたいと思っています）、トイレ、バスルーム（兼用）。二階にミニキッチン、残...

戸建を新築するために、気に入った土地が見つかりました。しかし、市道（幅５M）から、私道（幅４M、長さ２０M）、さらに私道（幅２M、長さ１０M）という奥まった場所にあります。このような土地に、建設資材や重機を運ぶことは可能でしょうか。このような土地に建ててくれる建築業者さんはいますか。

まだ漠然とですが、家は８０平米程度の３LDK、予算は1500万程度を予定しています。現在土地は、石の混...

都内で木造でバレエスタジオ兼完全分離2世帯住宅についての予算について…
スタジオが1000×600程の広さと、2世帯でどのくらいの費用で建つのでしょうか？
土地からの購入なので、まだ決まっておらず建物が建てられる最低ラインの広さを検討したいです。
3階建てで1フロアずつでも設計により2階建てでも構いません。（建ぺい率にもよると思いますがなるべく土地の広さがかからないように。）
住居部...

築３０年の鉄骨造の店舗兼住居に住んでいます。
リフォームを検討しています。
１階部分が、とくにここ、２～３年かび臭いような何とも言えない匂いがします。雨が続くとより強く感じるような気がします。周期的ににおいがきつく感じる時があります。空気清浄器も反応します。

２階部分では、感じることがありません。階段を下りていく途中から感じます。

床下が低く、人が入ることができないため、原因...

詳しい方にご質問です。
台東区にて小さな土地を買おうと検討しています。

前面道路は私道（2項道路）４ｍ、間口５ｍです。
商業地域、80％、500％です。
１Ｆ１部屋、２～３Ｆメゾネットの2部屋の場合、
簡易宿泊所の許可は取れますでしょうか？
もしくは、４階建は出来ますか？

構造は耐火木造を考えています。
何卒、宜しくお願いします。

千葉県勝浦市にある1,000㎡の土地に、母屋(20㎡)があって、追加で小屋や離れを立てる場合は、増築扱いになりますか？

増築扱いの場合、確認申請が不要になるのは、10㎡以下のサイズの小屋を何個設置が可能ですか？
例えば10㎡以内×4個(連結ではなく個別)の設置は可能ですか？

よろしくお願いいたします