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飯田橋で狭小地に手何ビルの建築を計画しています。

飯田橋で狭小地にテナントビルの計画をしています。
ペンシルでもお洒落で、飲食店や物販のテナントさんをと思っていますが
如何せん土地が小さいので高さや各階のテナント面積などどのくらい入るかが
知りたいです。構造体はRC又はR構造でどちらとものメリットとデメリット予算・工期などもご教授頂けると助かります。
土地は取得済ですので設計し及び建築会社が確定次第着したいと思っています。

建築地概要

・敷地面積 約51㎡
・用途地域 商業地域 建平・容積 80%・700%
・間口   約5.22m 奥行 約9.92m
・接道   南側 26.9m 
・その他  防火地域 地区計画あり 道路斜 隣地斜
・交通   総武中央線 飯田橋 徒歩3分

上記の内容となっております。容積いっぱい食いたいと思っていますが、各階フロアの面積を最大限に活用したいので、そのあたりをお願いいたします。
宜しくお願いいたします。

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2019年 8月17日
こんにちは、初めまして都内を中心に設計活動をしています平木と申します。
飯田橋は母校があるところですし、敷地図等お送りただければ検討いたします。
下記までよろしくお願いします。
平木繁
------------------------------------------
SHIGERU HIRAKI ARCHITECT
1520033  目黒区大岡山1-22-21
TEL *****
FAX *****
E-mai*****.jp
http://www.s-h-a.jp
------------------------------------------

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2019年 8月17日
飯田橋の狭小地テナントビルの計画を拝見しました。
建築可能なボリュームは容積率だけでなく道路斜線と日陰規制、あと地区計画などの条例もチェックしないと分かりません。

土地情報と敷地住所を送って下さい。
建築可能ボリュームを検討してお返事します。

HP : https://kanlabono.com
メール:kanlabo*****.com
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜アトリエ:横浜市中区太田町5-69
ーーーーーーーーーーーーーーーー
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2019年 8月17日
高橋一平建築事務所と申します。
テナントビルは慣れておりますので、ご連絡ください。
お洒落につくります。
よろしくお願いいたします。
www.takahashiippei.com
o*****ashiippei.com
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2019年 8月18日
鰻の寝床と言われるタイプの狭小地のペンシルビルの設計を手がけたことがあります。間口4.5m奥行き12.5mの敷地に地下一階地上7階の計画をしました。
http://www.smkr.jp/index.html?page=works&id=yk
可能であれば一度詳しくお話をお伺いしたいと思います。よろしくお願いいたします。

角倉剛/(有)角倉剛建築設計事務所
・・・・・・・・・・・・・・・・
http://www.smkr.jp/
渋谷区代々木4-19-14ニューハイツ切り通し301号室
電話 5304−8848
FAX5304−8858
・・・・・・・・・・・・・・・・
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2019年 8月18日
Kojiさん、はじめまして。
建築地概要拝見しました。
商業地ですので規制は非常に緩いですが、建物塔状比と言うのがありまして鉄骨造で6(RC造で4)となり、地下1階地上9階建てが限界かと思います。
工事費は坪単価120〜130万円位かかると思います。
これ以上はプランを入れてみないと詳細はコメント出来ませんので、敷地詳細をご開示いただけましたら対応させていただきます。お気軽にご相談ください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2019年 8月18日
初めまして、 KAアーキテクツ株式会社の秋田と申します。(4月より、社名及び住所電話番号が変更になりました)
本社は神奈川県川崎市で、田園都市線鷺沼駅にあります。
私共は、事業案件を得意としており、事業収支計画の提案を含め、融資付けから、リーシングのお世話まで、一貫してご提案しております
地域のランドマークになり、空室ゼロの賃貸計画を提案させて頂きたく存じます。
下記連絡先に、敷地資料等をよろしくお願い致します。

KAアーキテクツ株式会社   
秋田 憲二
川崎市宮前区土橋3−3−1伊藤ビル301
044-982-3901 /携帯 *****
メールアドレ*****eb.com
HP (HAK) http://www.hak-web.com
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2019年 8月18日
はじめまして、大塚に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
5、60m2前後のペンシルビルは、このところ3棟ぐらい手がけてます。
東神田RC造 11階完成 敷地69m2 塔状比5、8
神保町RC造 11階設計 敷地87m2 塔状比5、7
秋葉原S造 10階設計 敷地59m2 塔状比5、9
容積を出来るだけ食うには塔状比の克服が不可欠です。
今回ですと建物の間口は4、5mぐらいになろうかと思います。
塔城比6.0倍を越えないようにすると大体9階が限界かと思います。
これ以上も出来ますが、経験上杭などの基礎に大きな負担がかかり現実味
が薄れてきます。最近ではエレベーターも容積から除外されますのでますます
容積が消化で来にくくなっております。
最近特にペンシルビルの設計に自信があります。
どうぞ、遠慮なくご相談下さい。
矢印
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2019年 8月18日
Kojiさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的かつ独創的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご存知の通り賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他とは競合しない付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要です。

頂いた情報からの大まかな見当ですが、前面道路幅員が26.9mという前提で延床は最大357m2で、EVや階段を除きテナント面積は30m2/階程度になると思います。
塔状比の制約がありますが、鉄骨造という前提で階数はギリギリ9階建てまで行けそうです。
ただし、昨年からのボルト不足の問題から鉄骨造のコスト高騰と工期が未だに予測しづらい面がありますが、コストは120万円/坪程度で工期も1年以上は予想しておいた方が良いと思います。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2019年 8月19日
初めまして、FEDC建築都市研究所の安田幸一郎と申します。
文京区本駒込に事務所があります。

よろしければ、下記のホームページでご覧下さい。
https://k-yas1.wixsite.com/mysite
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