建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

自宅併設賃貸アパートを建設予定です。

現在の新宿区(地下鉄徒歩5分圏内)の自宅を建直しアパートにしたいと考えております。
土地はあるので解体し、上物の建設となります。

■建物/設計に関して
・第一種中高層住居専用地域(建ぺい率80%)
・3階、可能であれば4階を希望(最高何階、何メールまで建てられるのでしょうか。)
・東南角地(道幅4M/6M)
・木造または軽量鉄骨(但し拘りなし、コストのバランスのみ)で、防音、防振は徹底したい。
・立地は駅近で比較的良い
・無理や目新しくせず、スタンダードな作りで長期運営向きな賃貸にしたい

■自宅部分
・自宅部分は1階の2/3程度の大きさを想定
・60平米程度、2(+1S)LDKのバリアフリー(手すりや風呂トイレが車いす可能サイズ)にしたい。
・自宅部分の地下に4~6畳の簡易的なストックルームが欲しい。
・地下より4階部分などに居住でなく簡易的なストックルームが安ければそちらでも可、コストとのバランス優先。

■賃貸部分
・部屋は6畳/ロフト有などが望ましい。
・自宅以外の部分の1階に1~2部屋、2~3階に各4部屋の計10部屋を作りたい
(4階やそれ以上も行けるならその分部屋数増も検討)
・ミニキッチン、バストイレ別

■利回り/予算
・周辺相場は1K20平米程度で7.5~8万円です。
・利回りは上物だけなので15%以上は求めたいです。
・15%だと6千万円程度と考えておりますが、5千万円台前半だと嬉しい。
(別途自宅解体撤去費用、地盤改善、その他経費を含めて6千万以内に収めたい)


大手工務店さん数社にも相談中ですが、鉄筋の提案で1.5倍程度の金額提示で厳しく感じております。
(木造ははじめからやらないと宣言するところが多いです...)
ご相談、ご提案可能でしたら是非よろしくお願い致します。

専門家の回答

6件

2019年 9月 3日
ひろさん、初めまして。
ご希望が可能か検討してみます。
よろしければ敷地資料等お送りいただけないでしょうか。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 9月 3日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。中学から早稲田なので新宿区にはたいへんお世話になり、地縁も深いですので、是非支援させて下さい。今でも早稲田大学では都市の集合住宅の研究や新宿区など各地の防災まちづくりにも参加しています。
また、長年木造の研究や、木造の耐火性能の向上とそれに伴う法改正を牽引してきた設計事務所に在籍しておりましたので、木造3階建ての賃貸集合住宅の設計は得意分野です。まずは、相談は無償ですので、以下のHPをご覧いただきお問い合わせください。
追伸、木造に関してはまだまだ多くの建設会社が勉強不足です。
アーキネットデザインLLC代表市川均
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 9月 3日
ひろ様

はじめまして。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口のはやしと申します。

賃貸併用住宅をご検討されていらっしゃるのですね。
なるべくご希望のご予算に近づく会社様はないかとお探しされていることと存じます。

LIFULL HOME'S 住まいの窓口は建築会社ではなく、建築会社様とお客様の間の中立的な立場からご相談を承っているサービスでございます。

計画の条件整理や、購入できるかどうかの資金計画、依頼する会社の会社選び、その後の各社様とのお打ち合わせのサポートなどをお手伝いさせていただいております。

今回の場合、必ずご希望のご予算内で叶えられる建築会社様をご紹介できるとお約束できるわけではないのですが、詳しくご状況をお聞かせいただいたうえで、まだひろ様が出会えていない会社様をご紹介できる可能性はございます。

もしご興味がございましたら、お話をお聞かせいただければと思いますので、お気軽に返信メッセージをいただけると幸いでございます。

ひろ様からのご返信をお待ちしております。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 9月 4日
木造耐火1時間3階建てを設計できる設計事務所は何処にでもいますが4階を設計できる所はほとんどないです。
また、工務店もそのキャリアを持つ工務店もほとんどありません!
その疑問に答えてあげます。RC計画の提案で1.5倍なら充分に対応できるコストです気が向きましたら、スタディを3Dでしてみませんか?
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
https://sumika.me/p/works/9aa4dc5b2ff68c758a2fa174739cef62fa7ec0f2
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 9月 5日
ひろ様

高田馬場で、高品質で高利回りのアパート・マンション等を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

防火・準防火や階数により、コストは異なります。

準防火であれば、木造3階で、60万/坪で建築可能です。
防火地域や・4階建の場合は、75万/坪になります。

上記の解る資料を、夏季まで送付して頂ければ、ラフプラン・工事費概算を
作成致しますので、ご検討ください。
k*****t-g.co.jp

土地探しからのアパートマンション:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資作品:https://apart-toushi.jp/work/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「自宅併設賃貸アパートを建設予定です。」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら