現在の新宿区(地下鉄徒歩5分圏内)の自宅を建直しアパートにしたいと考えております。
土地はあるので解体し、上物の建設となります。
■建物/設計に関して
・第一種中高層住居専用地域(建ぺい率80%)
・3階、可能であれば4階を希望(最高何階、何メールまで建てられるのでしょうか。)
・東南角地(道幅4M/6M)
・木造または軽量鉄骨(但し拘りなし、コストのバランスのみ)で、防音、防振は徹底したい。
・立地は駅近で比較的良い
・無理や目新しくせず、スタンダードな作りで長期運営向きな賃貸にしたい
■自宅部分
・自宅部分は1階の2/3程度の大きさを想定
・60平米程度、2(+1S)LDKのバリアフリー(手すりや風呂トイレが車いす可能サイズ)にしたい。
・自宅部分の地下に4~6畳の簡易的なストックルームが欲しい。
・地下より4階部分などに居住でなく簡易的なストックルームが安ければそちらでも可、コストとのバランス優先。
■賃貸部分
・部屋は6畳/ロフト有などが望ましい。
・自宅以外の部分の1階に1~2部屋、2~3階に各4部屋の計10部屋を作りたい
(4階やそれ以上も行けるならその分部屋数増も検討)
・ミニキッチン、バストイレ別
■利回り/予算
・周辺相場は1K20平米程度で7.5~8万円です。
・利回りは上物だけなので15%以上は求めたいです。
・15%だと6千万円程度と考えておりますが、5千万円台前半だと嬉しい。
(別途自宅解体撤去費用、地盤改善、その他経費を含めて6千万以内に収めたい)
大手工務店さん数社にも相談中ですが、鉄筋の提案で1.5倍程度の金額提示で厳しく感じております。
(木造ははじめからやらないと宣言するところが多いです...)
ご相談、ご提案可能でしたら是非よろしくお願い致します。
土地はあるので解体し、上物の建設となります。
■建物/設計に関して
・第一種中高層住居専用地域(建ぺい率80%)
・3階、可能であれば4階を希望(最高何階、何メールまで建てられるのでしょうか。)
・東南角地(道幅4M/6M)
・木造または軽量鉄骨(但し拘りなし、コストのバランスのみ)で、防音、防振は徹底したい。
・立地は駅近で比較的良い
・無理や目新しくせず、スタンダードな作りで長期運営向きな賃貸にしたい
■自宅部分
・自宅部分は1階の2/3程度の大きさを想定
・60平米程度、2(+1S)LDKのバリアフリー(手すりや風呂トイレが車いす可能サイズ)にしたい。
・自宅部分の地下に4~6畳の簡易的なストックルームが欲しい。
・地下より4階部分などに居住でなく簡易的なストックルームが安ければそちらでも可、コストとのバランス優先。
■賃貸部分
・部屋は6畳/ロフト有などが望ましい。
・自宅以外の部分の1階に1~2部屋、2~3階に各4部屋の計10部屋を作りたい
(4階やそれ以上も行けるならその分部屋数増も検討)
・ミニキッチン、バストイレ別
■利回り/予算
・周辺相場は1K20平米程度で7.5~8万円です。
・利回りは上物だけなので15%以上は求めたいです。
・15%だと6千万円程度と考えておりますが、5千万円台前半だと嬉しい。
(別途自宅解体撤去費用、地盤改善、その他経費を含めて6千万以内に収めたい)
大手工務店さん数社にも相談中ですが、鉄筋の提案で1.5倍程度の金額提示で厳しく感じております。
(木造ははじめからやらないと宣言するところが多いです...)
ご相談、ご提案可能でしたら是非よろしくお願い致します。