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家づくり相談

新築売却及び土地探し

築1年半、某ハウスメーカーで建てました。
短期間で建てたので理想からかなりかけ離れました。
土地は自己資金で購入しましたが、建物は親名義です。
売却して、その売値をオーバーしないように違う場所に建て直しを
検討していますが、どのような手順に沿っていけば良いのかわかりません。
既存ハウスメーカー、これから建てたい工務店、不動産やなど、
取っ掛かりをご教授頂ければと思います。
ローン無です。

専門家の回答

3件

2019年 9月 6日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

短期間でも上手に計画を立てることは可能ですが、理想を形にする
のは物凄く時間をかけても大変な作業ですね。
施主の要望を上手に精査して設計をまとめる技術を持っている
設計者に出会わないと難しいと思います。
ご自身でプランニングを一から十までやってしまえるのなら、それは
理想の形になるかと言えば、やはり「失敗した」という結果になる
可能性が高いと思います。

ハウスメーカーのプランニングの流れは概ね「営業マン」と「施主」
とのやり取り、それも基本的には「施主主導」で行なわれます。
客に逆らっては商売にならないというスタンスです。プランがまとまれば
自社の設計か外注に出して主に行政用と施工用の設計を行ないます。

家が完成するまでには大変な経費が掛かっていますから、家を売却して
となると、お建てになられた時の建築費からは相当に低く価格を設定して
売りに出すことになるでしょう。新築のように新しい家だからと考える
のは売主だけであって、購入する相手は「中古住宅」という目線でしか
ありません。家の作りが気に入ってということもありすが、基本的には
「立地」が良くて購入するということだと思います。

お住まいの近くで販売されている「更地」の価格を調べて、そこに家を
建てるときに所得が多くて予算が多い施主ではなく、中古住宅なら、
なんとか手が届くという方の支払い能力を把握することが重要です。
つまり流れとしては最初に「不動産屋」に行くことです。
ハウスメーカーの中には不動産部を持っている会社もありますから、
そういった会社ならば売却の手間が省けるかもしれませんが、基本的には
仲介だと思っておきましょう。同様に地元工務店でも販売をしてくれる
ところもあります。会社のHPなどで「宅建」の登録をしているかどうか
調べるのも手です。
ただし、気をつけなければならないのは、そういった「手間」を委託する
変わりに何も決まっていない段階から建築契約をさせる業者が大変に多い
ということを知っておいて下さい。トラブルが多いです。

違う場所に建てるとなれば当然、土地を取得しなければならないので、
売れてから土地を買うか、自己資金を用意しなければなりません。
ローンが無ければ銀行も融資してくれると思います。いずれにしても
土地を取得することが先になります。こういった、ややこしい作業も
手馴れた営業マンが、いたりします。長く住宅屋に勤めた営業マンならば
上手にやってくれるかもしれません。ですが、その営業マンが、
プランニングに長けているとは限りません。

本当は、設計は「設計事務所」に、工事は「工務店」に、不動産は
「不動産屋」に相談に行くのが一番良いです。しかし、売却益だけで
新しい家を建てようと考えると、恐らく経費が、かさみ過ぎて、
またも理想とは懸け離れた家になってしまうという本末転倒の結果に
なってしまうことも十分考えられます。

ご相談内容では、一体「なにが?」「どこが?」理想と懸け離れている
のか、全く分かりませんし、いくら掛けて建てたのか、どれくらいの
規模なのかが分からないので、的を得た回答が出来かねます。
折角建てた家ですから、簡単なリフォームや化粧直しで、お気に入りに
することが可能であれば、それも検討してみてはどうでしょう?
建築に関することは、建築のエキスパートである設計事務所に相談する
のが一番良いと思います。相談料は無料か、最初の面談は、せいぜい
5000円程度で、どこでもやっています。弁護士事務所と変わりません。

良い方向へ進むと良いですね!!

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
矢印
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矢印
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2019年 9月 6日
具体的に売れる値段聞いて見ましたか?そこで本当に土地家できるかは計画できますがまずそこからです。思う値段で売れるかですが第一関門です。
矢印
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矢印
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2019年 9月 6日
はじめまして。

スイートホームと申します。


そうなんですよね。短期間での売却、すごく増えているようです。

みなさん色々な理由があるようですが、お話を聞くことが増えました。

スイートホームではそんな事の色々を「住宅会社の裏話」という本に色々と書かせて頂いてお渡しております。

もしご興味あればお取り寄せください(^^)
https://www.iezukuri-co.jp

ぱるさまがいい家づくりが出来ます事を祈っております。
頑張ってください!


スイートホーム株式会社
代表取締役 片方
矢印
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