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新築戸建て土地

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家が建てられる土地かどうか

写真の車庫とその並びに建っている小屋を解体して、家を建てたいと検討しております。地盤調査など具体的なことなどはまだ一切しておりませんが、ここを更地にして家は建てられるのものなのでしょうか?建築に関しては全くの無知なので教えていただきたいです。
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星マーク
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2019年 8月31日
土地の広さとお考えの住まいの規模、また道路との関係などが不明ですが、写真だけ見ると十分に新築は可能です。地盤調査は計画する住まいの構造によって仕様が変わりますので、今後のい計画によて実施すれば良いでしょう。先に行うこともなく、周辺の住宅を見ても実現できると思います。
敷地図などの資料をもとに、設計事務所に提案をもとめられると良いでしょう。
このサイトで、建築家を募ってみてはいかがですか?
参考にされてください。

矢印
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星マーク
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2019年 8月31日
こんにちは。
写真を見る限り「広い敷地」のようですので問題はなさそうですね。
物置の裏に見えるのは母屋でしょうか。
 
同じ敷地内に2棟の住宅を建てる時は、基本的に敷地分け(図面上で線を
引くだけ)をして、それぞれの敷地が2m以上道路に接続していれば問題
はありませんよ。

ただ「市街化調整区域」の場合は建築する前に「適合証明」の許可が必要
ですので、役所に伺ってみて下さい(土地の所有者のご家族でしたら問題
はありません)。

現在、私が設計監理を行っている「愛知県の岐阜寄り」の住宅も「適合証
明」の許可が下りてから建築している住宅です。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2019年 8月31日
かかさん、こんにちは。

写真を見る限り解体予定の建物とそのまわりの敷地状況ならある程度の住宅は建てられると思います。

広さ的に建築できるようでも実際に建築可能かどうかはその土地の都市計画などの要件にもよります。
他の方の回答にもあるようにこの敷地が市街化調整区域内にある場合は一定の規制があるため、謄本などで土地の地目やその他の情報を確認する必要があります。

調べ方がよくわからなければアドバイスさせていただきます。

また地盤調査は計画されている建物の位置で調査する方が安心です。
よって設計が固まってからにされた方がいいと思います。
矢印
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星マーク
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2019年 8月31日
はじめまして、川島建築事務所の川嶌と申します。
ご検討中の土地が道路に接していれば、家を建てる事ができます。
その他回答にもございます土地の規制等についてもアドバイスさせていただきます。
現在も車庫を利用されていると思いますので、建て替え後も車庫付きの住宅などをご計画してみてはいかがでしょうか。今までも多くのガレージハウスを手がけておりますので、かか様にフィットしたご提案させていただけると思います。また設計事務所でつくる家づくりについても、メリットデメリットを丁寧にご説明させていただきますのでご興味ございましたらお問合せいただけますと幸いです。

川島建築事務所
http://mk-arc.com/
矢印
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2019年 8月31日
分筆は確認申請は無関係です。仕切り方は自由ですが、対象エリア外に担保をかけたくなければ分筆が必要です。あとは道路付きです。
矢印
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2019年 8月31日
こんにちは。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
家を建てられる土地か?ですが、まずは用途地域や接道状況など、法規的な調査が必要になります。
地盤調査はまだ先で良いと思います。

もしご興味をお持ち頂けましたら、お気軽にお声掛けください。
宜しくお願い致します。

http://12miri.com/
矢印
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