#家づくり相談の家づくりノート

お世話になります。

京都市 商業地 30坪 間口5,4m 整形地 建ぺい率80% 容積率500% 雪面道路幅30m 第四種高度地区20M

マンション用地として土地購入を検討しております。
1フロア2室 7階建ての場合、1室何平米取れるでしょうか。
建設費はどれくらいになるでしょうか。

また、消防設備のコストを下げるために6階建てプランにした場合の建設費もご教授いただけた...

初めまして。
Yushiと申します。

江戸川区で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都江戸川区
・敷地面積　148.50㎡（44.92坪）
・第1週住居地域
・建ぺい率　60％
・容積率　160％
・準防火地域
・第2種高度地区
・敷地は幅員約4ｍ...

横浜市戸塚区の住宅街。約90坪の土地に築40数年の自宅があります。現在は自宅半地下に20坪（実用16坪）程度のバレエスタジオを20年ほど前に増築したものがあります。
現在数社に見積もりを頂きましたがハウスメーカーさんでは柱の無い状態で6ｍの長さが基本になってしまいます。また、建築会社ではコストが高くなってしまいます。スタジオ実用部分は5間Ｘ5間ぐらいはとりたいと思っています。平屋、二階建て...

お世話になります。変形地に木造2階建て、べた基礎の新築を建築予定です。西側の土地は田んぼになり、境界に土留めコンクリートブロック（根入れが2段、上が3段あります。）があります。地盤調査にて地盤改良不要との調査結果でした。工務店も必要なしとのことで隣の新築は改良なしで基礎が立っています

①L型の建物のうち、図の赤い部分はコンクリートブロックより1.7ｍ以下になりそうなので、深基礎のほうが...

　お世話になります。変形地に木造2階建て、べた基礎の新築を建築予定です。西側の土地は田んぼになり、境界に土留めコンクリートブロック（根入れが2段、上が3段あります。）があります。
①L型の建物のうち、図の赤い部分はコンクリートブロックより1.7ｍ以下になりそうなので、深基礎のほうがよいのかなと考えています。コンクリートブロックの根入れの部分からの安息角にかかるためです。これは正しいでしょう...

現在私(妻側)の実家に70代の母の姉、還暦目前の両親、姉夫婦+１歳の姪、私達夫婦+５歳長男+１歳次男、計10名で同居しています。
私達家族のみ寝る+着替え+洗濯を両親が建てた家で行い、ご飯+お風呂は母屋(祖母の家)で共同生活です。
家、土地を売り新しく土地を買い、姉夫婦と私達夫婦とでローンを組み、いずれ代が変われば半分にできるような家を建築するのは難しいでしょうか？
無知で申し訳ありま...

質問させてください。
広さ約90坪、準工業地域、建蔽率80％、容積率200％、準防火地域
北側が6m道路で、正方形に近い土地です。

木造の自宅兼賃貸住宅の建設を考えています。
1階に専有面積60m3前後の3LDKの自宅と専有面積30m3前後の1K賃貸住宅3部屋、2〜3階は専有面積30m3前後の1K賃貸住宅を各5部屋とし、賃貸住宅合計13戸が希望です。

概算で構いませんので、...

建築士さんに設計を依頼し、ツーバイシックスで一条工務店並み（断熱性能としてはQ値:0.51程度）の高気密高断熱の家を建てることは可能でしょうか？

ツーバイで高気密高断熱の家を建てる経験が豊かな工務店が見つかるのだろうかと思っております。

よろしくお願いします。

私は東京で実需メインの不動産仲介業をしております。
豊島区駒込で計画道路に面している土地で125.54㎡で建蔽率・容積率／80％・300％の三種高度地区の土地を預かり広告を出しているのですが、基本的に投資家でマンション用地を探されている方が多く、マンションの建設費用はどのくらいかかるかと反響を頂く事が多く困っております。
重量鉄骨造、RC造のざっくりの坪単価をご教授頂きたいのとお問合せし...

室内ドアに関して質問です。
リビングの室内ドアをハイドアにしたいなと
ビルダーさんに相談したところ、窓の高さが
気密性の関係で2000mmとなっているため、
ドアの高さも同じでないと違和感があるとのことでした。

実際、現在住んでいるマンションも窓とドアの
高さが同じでして、そうなんだと思う一方で、
ハイドアのスッキリとしたデザインがとても気に入っています。

というのも...

防火地域 木造、鉄骨それぞれの 坪単価 総工費、期間

横浜市内 防火地域 近隣商業

二階建 賃貸用

一階 スケルトン店舗

二階 ロフトあり 住居

10m. ✖️間口4・2m. 40平米

接道4・2m

80/300% 近隣商業 接道で 容積率下がりますか。

どれくらいの広さのものが建ちますでしょうか

階...

ツーバーフォーで建てられた築30年以上の2階建て戸建てをリフォーム予定です。
1階部分の床が、玄関を境に地面の高さよりも1m弱高くなっています。
祖父母や親も高齢で、玄関を上がる際に足に負担がかかるため、この高低差をなくしたいと考えているのですが、可能でしょうか。
（床の高さを低くするには、1F玄関部分以外の全体の床を下げる必要があります。）

よろしくお願いいたします。

現在間取りについて悩んでいます。
この間取りが良いと思いますか？
土地は南向きで南と東の道路に面しています。

はじめまして。現在家を建てようか悩んでいます。
悩みとしては坪数が25坪程で2階建てを検討しているのですが1階を駐車場と倉庫にしたいと考えています。出来れば2階部分にはロフトをつけたいです。間取り、大まかな費用や、オススメの施工法等あれば是非お話を聞かせていただきたいです。ちなみに現在私、妻、1歳の娘です。後々はもう1人考えています。よろしくお願いいたします。

　新築分譲地の土留擁壁に関してです。分譲地で写真のような15㎝のブロック5段でL字擁壁があります。横が田んぼなのですが、強度的に大丈夫でしょうか。
いろいろと調べてみると1m未満の擁壁は法で規制されていないようで、建築申請も必要なく、ずさんな擁壁が多いようです。
コンクリートブロックで擁壁を作るのは違法なのでしょうか。ふつうのコンクリートブロックは水を吸いやすく、鉄筋もすぐ痛みそうです。...

　新築分譲地の土留擁壁に関してです。分譲地で写真のような15㎝のブロック5段でL字擁壁があります。横が田んぼなのですが、強度的に大丈夫でしょうか。
いろいろと調べてみると1m未満の擁壁は法で規制されていないようで、建築申請も必要なく、ずさんな擁壁が多いようです。
コンクリートブロックで擁壁を作るのは違法なのでしょうか。ふつうのコンクリートブロックは水を吸いやすく、鉄筋もすぐ痛みそうです。...

設計士にファーストプランをお願いしたところ、ＬＤＫが東向きになっているが、
採光はどうなのでしょうか。

初めまして、建売物件で古井戸を埋めてその上に建物が建っていると説明がありました。(既に建築住み)

①このような物件は、将来にわたって(20〜30年)に渡って、建物の基礎や構造において耐久性や耐震に影響は、有りますでしょうか？
(地盤調査はしていて問題無いそうですが、買う側は、地盤調査結果の何を根拠(数値等)を判断すれば良いでしょうか。
②お祓いしていない場合、建てた後のお祓いでも問...

はじめて質問させていただきます。
所有している20坪の土地（都内）に延床45坪程の二世帯住宅を建てたいと考えております。予算は5,000万程です。
RC造に魅力を感じている為、都内のRCを採用している工務店に電話で問い合わせたところ、1社には「オリンピック需要の高まりで、来年の8月まで受付できない」、もう1社は「現在の坪単価は150万なので予算7,000万は必要、地盤改良だけでも1,00...

初めまして、京都市内に標記の大きさの土地があります。賃貸用アパートを計画していますが資金回収回収・周囲との差別化などを考え１LDKの3階建てを計画しています。そこでいくつか質問があります。準耐火の基準をクリアするためには周囲に通路を設ける必要があるなど規則がありますがそもそもこのような小さな土地に建てられるものでしょうか？また最大は108平米程度になると思いますがその建築面積で1500万円に...

はじめまして

一軒家サロンを建てたいと検討している者です。

土地から探していますが安めの土地ですと市街化調整区域という所が多くこのような土地でも建築は可能でしょうか？

建物は35坪ほどの土地に一軒家
住居ではないので簡単なキッチンとリビング・部屋3部屋(二階部分)お風呂・トイレ
という簡素なもので1000万で収まりますでしょうか？
質問がざっくりとしたものとなってしま...

標高1000m位の湖の近くの土地を購入して、新築を考えています。
土地は、900坪程度、原野、建ぺい率5%、容積率10%、自然公園法第2種地域です。
電気は引けますが、井戸、浄化槽が必要です。
ここに独りで住む1階が駐車場兼物置で2階を居住スペースとした立て坪16坪程度の家を建てたいと考えています。冬は-10c以下、雪が2m程積もります。
なるべく低予算で、建てたいと考えていますが、...

来春までに戸建新築を計画しており、これまで約半年間、土地探しと施工業者選定を進めてきました。ハウスメーカー、工務店を十数社回りましたが、元々アトリエ建築の憧れもあった中で、たまたま出会った地場工務店が、これから関東の敏腕設計士と共に自社ブランドを立ち上げていく話を聞き、その工務店に事前相談を行っています。
土地は70坪の分譲地に目星を付けていたので、今回図面を引いてもらいました。当初、地場...

天井の断熱材がアクリアマット　１５５ミリですが、断熱性能を上げたいので、同じものを更に一枚追加して二枚重ねにしました。

そのまま重ねても大丈夫だと言われましたが、メーカーに確認すると二枚目の断熱材がフタをする形になるので一枚目の湿気が逃げない可能性があるので、重ねる場合は断熱材の防湿シートを剥がすように言われました。メーカーの言うように剥がした方が良かったのでしょうか？よろしくお願いし...

都内の駅近、幅員約20mの道路に面する、近隣商業(80/600)、平坦な土地、現況、古い鉄骨ビルが建ってます。築50年を超えるので、5〜6階に建替と思ってますが、間口が4.5m、奥行20m超えの長方形の土地です。
1〜3階は店舗、4〜5.6？階は賃貸の住宅とすると、店舗の面積をどう確保するか？
上部の住環境はどうなの？
と不安でいっぱいです。
どんな計画が考えられ、工事費、工期はどれ...

4人家族で部屋は三つ、一階の何処かに小上がりの和室も欲しいです。
太陽パネルも欲しいし、床暖も欲しいです。建築費は2500万ほど考えてますが最大の問題は建物の下にある掘り込み駐車場、、、元の家の三畳ぐらいのスペースが重なってますので避けて建てると変な形に日当たりの悪い新築になりそうで悩んでます。無駄の無い建て方って何かあるんですか？元々考えてた建築費用で間に合うかどうかも心配です。アドバイ...

外観がコンクリート打放しで、浴室を在来工法のタイル張りにする場合、外壁部分の断熱はどの様にするべきでしょうか？

東京都北区の某駅前1分の場所にある
２F住居
1F貸店舗２軒
の物件を老朽化のために建て直しを考えております。
下記の希望内容にてマンションの建築を考えております。
建築費用の目安はどの程度になりますでしょうか？

・土地６０坪（借地）

パターンA
・１階　貸店舗２軒
・２、３階　賃貸物件（もしくは２階貸しスタジオ、３階賃貸）
・５、６階　住居用
・屋上

パ...

先日結構な雨が降り、建築中の現場を見に行くとサッシ廻りを中心に水漏れしていました。。現在新築中で上棟後サッシが入り透湿防水シート、胴縁まで施工しております。さらに吹き付け断熱まで施工されています。本日雨が降り見に行くとかなり雨が侵入していました。
ベランダもfrp防水施工後ですが下地が濡れていました。
①透湿防水シート施工後もこのように雨が入るものでしょうか？
②吹き付け断熱はフォーム...

平屋を建てたいと思っています。
南道路、横24m奥行き31m 土地230坪
60坪前後の家を考えています。木造、RCでなやんでいます。
是非ご教授下さい。