2LDK＋インナーガレージ物件。建て替えの資金計画について

古い家の建て替えを検討しています。
諸事情により5年～10年先の話になってしまうのですが、だからこそ、今からどのくらいかかるのか資金計画を立て貯金したいです。

東京都にある家の建て替えを検討しています。
土地はおおよそ35坪（６５００×１７５０００くらいの長方形の土地です）
ネットで調べて出てきた建ぺい率などは添付画像の通りです。

間取りの希望は2階建てで1階の一部をアトリエにしたく、インナーガレージのような仕様にしたいです。
住居のほうは2LDK希望です。
1階が1部屋＋インナーガレージ
2階に1部屋＋LDK＋水回り
のイメージです。
こだわろうと思えばいくらでも予算が上がってしまうと思うので、ひとまず最低価格をだしてから、こだわりを追加していければと思っております。
ローコスト住宅なども含み、できるだけ低予算でこのような家を建てる場合のおおよその予算を知りたいです。
（引っ越し代、古い家の解体費など含まず、純粋な建築費が知れればよいです）


よろしくお願い致します。