#家づくり相談の家づくりノート

　現在中古住宅の購入を検討しています。その中古住宅には敷地内に2×6メートルくらいの擁壁があります。その擁壁の下にはまた別の古い擁壁があります。昔の航空写真を見たところ、下の擁壁がある土地が先に造成されていて、敷地内の擁壁はこの中古住宅ができた頃に作られた感じがしています。外見上はクラック等もなく問題は感じられません。
　そこで疑問なのですが、①この擁壁は二段擁壁と呼ばれるものか、②水抜き...

当方、都内22坪更地（防火地区）3階建てを建てたくおります。
現状なかなか工務店も某ハスメーカーも要望の図面があがらず
前に計画が進みません。

当方家族構成、3人家族+愛猫
完成と共に妻の母同居予定、家族分の個室を希望
（母1階１部屋・２階リビング・他3階３部屋
家事導線・帰宅導線スマートにしたいなど希望多々あり）

敷地面積75.36m2
延床面積106.81ｍ2
...

現在、土地の購入を検討しております。
将来大型のSUVに乗りたいと考えていますが、現在購入を検討している土地の接道面が幅2.7mしかなく、車が乗り入れできるかが問題となっています。
図の条件①、②の場合、切り返し等をせずに頭から2.7mの道路に乗り入れ可能でしょうか？

自宅の庭に美容室を作りたいです。
80坪の土地に総二階で34坪の家です。

庭が余っていますが道路からは見えません。
そこに建てたいのですが
出来るだけ安く建てたいです。
10畳くらいの美容室と家と店をつなぐ
6畳くらいのスペースが欲しいです。
(サンルーム のようなものでも)

500万くらいで建てられるものでしょうか？

現在、新築戸建てを建築するため工務店さんと話を進めています。
蓄熱式床暖房を設置することにしているのですが、費用をもっと抑えられないかと考えているところです。
現在話を進めている工務店さんで建築しようと思っているのですが、床下エアコンの設置は行っていないため建築後に床下エアコンを施工してもらえる業者さんなどあるのか知りたいです。
そういった業者さんがあるのでしたら床下エアコンについて相...

家族４人で「理想の家」をよく話しているのですが、どれくらいの金額になるのかわからず、どこに相談すればいいのかも分からず困っています。
理想の家の大まかな金額を知ってから、現実的な目標をたてたいので、是非ご助力ください

下記条件を満たす家を建てる場合の【土地面積】と【延床面積】と【大まかな建築費用(設計管理料やエクステリア外構工事等を含む)】を教えてください。

・建ぺい率６０％
...

先の投稿の捕捉です。
土地にするための資金ならばローンで親戚が貸してくれるようです。

先の投稿の捕捉です。
土地にするための資金ならばローンで親戚が貸してくれるようです。

　今住んでいる家が、あちらこちら水回り、火災報知器、排水マット、電気配線など、老朽化で廃墟寸前状態なのですが、リフォームするお金がありません。設備環境が規格でないものが多いため、売却後のリフォームも難しそうです。
　１５年前の土地建物査定価格が、３０００万円です。
　近く引っ越す予定なのですが、１５年後の今は売却価格がほとんど土地代ではないのかと思います。
　このままでは、売りに出して...

基礎部分の防水塗装について質問させてください。
現在建築中の土地は水捌けが悪く、また過去に二度程床下浸水があった場所です。
工務店さんは気になるならば防水塗装を地中部分も含めた基礎全面にしてはどうでしょう？っとの提案がありました。
実際のところ防水塗装にどの程度効果はあるのでしょうか？
予算もあるのでこれ以上の出費は避けたいですが、終の棲家と思っています。
塗装することで基礎劣化等...

専門家の皆さんにご相談があります。気になっている土地がありますがとても小さく、広さ50平米弱の長方形、4m程が前面道路に接道しています。前の道路は6mあります。建蔽率は80%,400%で防火地域となっています。ここに賃貸併用住宅を建てたいと思っています。希望は1階：店舗（居抜き）か賃貸住宅、2階：賃貸1戸、3階と4階に自分が住むパターンでエレベーター、駐車場は無しとした場合、建物の金額はいく...

210ｍ２の土地、準防火地域で３Ｆの木造を考えています。いくつかのハウスメーカーに間取りを作成してもらいました。
延床面積267ｍ２、施行床面積233ｍ２ですと、階段室に防火扉が必要とのことですが、間違いないのでしょうか。防火扉をつけない仕様にするとなるとどのような選択肢があるのか教えていただければありがたいです。

古い家の建て替えを検討しています。
諸事情により5年～10年先の話になってしまうのですが、だからこそ、今からどのくらいかかるのか資金計画を立て貯金したいです。

東京都にある家の建て替えを検討しています。
土地はおおよそ35坪（６５００×１７５０００くらいの長方形の土地です）
ネットで調べて出てきた建ぺい率などは添付画像の通りです。

間取りの希望は2階建てで1階の一部をアトリ...

飯田橋で狭小地にテナントビルの計画をしています。
ペンシルでもお洒落で、飲食店や物販のテナントさんをと思っていますが
如何せん土地が小さいので高さや各階のテナント面積などどのくらい入るかが
知りたいです。構造体はRC又はR構造でどちらとものメリットとデメリット予算・工期などもご教授頂けると助かります。
土地は取得済ですので設計し及び建築会社が確定次第着したいと思っています。

建...

現在、例として下記にあげるような土地の開発用地の購入を検討しております。

◇住所：大田区南六郷２丁目
◇土地面積：99.81㎡（30.19）
◇土地形状：ほぼ長方形（間口8.94ｍ×奥行き11.15）
◇建蔽率・容積率：60％・200％
◇前面道路：公道7mに接道（間口8.94m）
◇用途地域：準工業地域
◇その他：第二種高度地区、準防火地域、特別工業地区

上記の土地...

40歳です。祖母と母と私で3人で住む家を建てたいです。
予算は1000万円ほど。500万円ほどの狭い土地。可能でしょうか?

私に障害があり、頻繁に引っ越せないため、
賃貸でなく長く住める新築をという話が持ち上がっています。
今の家を売るお金をまるまる残して賃貸か、
そのお金を担保にローンで建てるかを検討中でもあります。
中古なども視野に入れています。

ただ、祖母や母が他...

現在、横浜市内で気に入った土地があります。
ただ、そこには後ろ側に高さ約2m、横約8mの増積み擁壁があり悩んでいます。

質問なんですが、

①地元の工務店では、安息角(45°)まで深基礎、地盤調査次第では杭打ちすれば、よくある擁壁であり、問題ないとのことですが、某大手HMは、玉石の擁壁があれば作り直しと言われました。
実際、専門家の方からみて率直にどのようなご意見か聞きたいです...

注文住宅の間取りについてアドバイスをいただければと思います。
何か大きな問題点などがあれば・・・

注文住宅の間取りについてアドバイスをいただければと思います。
何か大きな問題点などがあれば・・・

工期を短縮するアドバイス等頂きたく記載させて頂きました。

木造3階建耐火を墨田区で建築を予定しています。

現在は添付の概要プラン（ほぼ決定）の段階で、来年3月に完成させたいと考えています。建物は民泊用途で登記は旅館になります。

現段階で、設計建築業者様は、決まったおりません。

よろしくお願いいたします。

現在、土地をさがしており、丁字路に面した間口2.1mの旗竿地（面積201㎡）を検討しております。
このような土地に、真っ直ぐ前進で車で進入し、切り返し駐車、また出るときも前進で出られるように駐車スペースを取ることは可能でしょうか？
所有車の車幅は1800mmです。
住宅は二階建ての4〜5LDKを希望しています。

この土地には現在、木造平屋が建っており、敷地の周囲はブロック塀で囲ま...

相談させてください。
現在マイホームを考え中です。
夫婦共働きで世帯年収は800万程度、子ども2人予定しています。

希望としては35坪〜40坪くらいの平屋、土地はあります。
諸々すべて込みで3500万程度でおさめたいと思っています。
自己資金として出せる貯金が1000万程度ありますが、家づくりに必要な資金がいまいち把握できておりません。
家づくりが進められるのか、各手続きにど...

会社に勤務し、10年続けてきた業務をそのまま持って個人事業主として独立しました。年齢は40歳です。2～3年後を目安に家を建てたいと思っていますが自営業はローンが通りにくいと聞き不安です。独立したので収入は上がる予定なのと、10年続けてきたという安定した実績で認められるのでしょうか。住宅ローンは2000万円ほど借入を予定したいです。

二世帯住宅を設計中です。
この間取りでは、リビング等暗いのではないかと不安です。
どうでしょうか。
アドバイスをお願いします。

現在５５歳のオッサンです。あと５年程で定年を迎えますので、定年後に老朽化した現自宅のリフォームあるいは建て替えを考えています。
なお、現自宅は2001年７月に竣工しておりますので、現時点で建築年数は18年です。
お伺いしたいのは、以下の通りです。
１．既存の基礎（ベタ基礎）を再利用することは可能でしょうか。
　　勿論、間取り等は既存の間取りをほぼ踏襲することになることは覚悟しています...

23区内で新築木造アパートの計画をしています。
どこにでもあるような建物ではなく、コンセプトを尖らせてデザインにもそれなりに凝り、中長期的な競争力を持たせたいと考えて、収益物件に慣れた設計者様、工務店様を探しています。
（デザインはゴテゴテさせるのではなく、センス良くミニマルな方向でコストも意識したいと考えています。）

現在土地の仕入れにあたり収支の検討をしておりますが、建築費の高...

土地を購入し、平屋を建てたいと考えております。
土地は75坪ほどで探しており、自分たちの予算的に1200万〜1500万くらいしか建物にお金が出せません。
建物は28坪くらいの平屋、3LDK希望です。
小さな家がどちらかというと希望なのですが、ハウスメーカーさんと設計事務所さんで悩んでおります。
希望は設計事務所さんなのですが、この予算でお願いすることは可能なのでしょうか？

一階は倉庫、事務所と品物ストックヤード、トラック４台を置いて稼働しています。天井は倉庫ですので高いです。第１種中高層住居専用地域です。２階を住居としています。建て替えた場合セットバックが有るのと、土地面積ギリギリに建っている為現状の様に行きません。建て替えの場合、地下を多目的スタジオ賃貸に（予算次第）１階は現状維持。2～3階住居にというのが理想です。リフォームが良いのか、建て替えか、もしくは...

ハウスメーカーで上下完全分離で設計を依頼しているのですが、中で行き来出来るようにドアを付けないと、住宅ローンが下りないと言われています。
ハウスメーカーに分かりやすい理由を聞いても、素人に分かりやすい明確な答えを教えてくれません。

費用と広さの都合上、玄関2つは難しいようなので、建物自体の玄関が1つで、靴のまま階段を上がりそれぞれの階で鍵付きの玄関があり入るようにする事が現在の案です...

ハウスメーカーで上下完全分離で設計を依頼しているのですが、中で行き来出来るようにドアを付けないと、住宅ローンが下りないと言われています。
ハウスメーカーに分かりやすい理由を聞いても、素人に分かりやすい明確な答えを教えてくれません。

費用と広さの都合上、玄関2つは難しいようなので、建物自体の玄関が1つで、靴のまま階段を上がりそれぞれの階で鍵付きの玄関があり入るようにする事が現在の案です...