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新築戸建てローコスト住宅平屋DIY

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八ヶ岳が見える平屋リゾート風

初めまして。
最近アーリーリタイヤし、別荘として森に囲まれた築45年の古屋(約72㎡平屋、15年前にリフォーム済み)含む土地2000坪を長野県、御代田町に購入しました。周りにほかの家は無く、浅間山のふもとにあり、天気の良い日はリビングから八ヶ岳が見えます。家はまだ使える状態ですが、夏仕様です。
住まいはこの場所から車で15分の所にあり、この家は今後デッキやリビングでランチしたり、友人の宿泊用としても使いたいと考えています。

さて、この古屋のリフォームと建て替えで悩んでいます。
トータル予算は1000万円です。

①予算内で新築平屋(2LDK希望)は建てられますか?
 難しいようであれば最低いくら程かかりますか?

②現在の古屋を解体し、基礎を残し新しい家を基礎の上に建てたら、総費用を軽減できますか?現在の基礎はお洒落に焼き石が貼ってあり、そのまま取り壊すのはもったいない気がします。

③趣味が日曜大工で、塗り壁、壁貼り、業者管理などは自分でできます。
その他、費用を抑える方法はありますか?

④この予算であれば新築よりリフォームにした方がいいでしょうか?

希望は「景色に溶け込む家」です。
床材に足場材を再利用したり、システムキッチンなどの既製品ではなく、コストを抑えたシンプルなものにしたいと考えています。

ご意見宜しくお願い致します。

専門家の回答

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星マーク
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2019年 8月30日
コンテナハウス40フィートで概略造ったもの運び込んで設置し現地で古い家に住みながら脇にたててカスタマイズ楽しんだらどうですか?出来上がったら古い奴解体するかそのまんまにするか??????道路ツキがどうだかさっぱりわかりませんが??????面白そうですね、、、、、、希望あればお手伝いしますが(申請等)、、、、、半カスタマイズぐらいがいいですね!!!!!!
矢印
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星マーク
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2019年 8月30日
ご希望の2LDKの大きさ約20坪ですと、新築は1000万では無理だと思います。平屋だと2階建てに比べて基礎の割合が多い為割高になります。
お勧めは、現在の建物の基礎を利用し、構造材を新しい材に入れ替え、外装内装、断熱を高気密高断熱仕様にする改装工事です。
確認申請提出が不要な改装内容で済ませば、割安に収まる様に思います。
設計監理の費用が掛かりますが、設計事務所に依頼して相談しながら進める事をお勧めします。
矢印
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星マーク
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2019年 8月30日
1000万円の予算であればリフォームの方が
自分の希望に近くできるかもしれません
新築では1000万円で行うと完全に出来ない
可能性も生まれます

1については
2LDKという大きさ50平米としても厳しい
と思います
運良く様々な業者さんに出会えたとしても
かなりの時間と労力が伴います
冬に積雪がある場所の場合、時間制限が生まれますので!

2について
基礎の状態によりますが
残せるものは残す方が良いです
白蟻などの害虫があると思いますので
ご注意下さい

3について
頼もしいですね
それが出来るのであれば実行予算を
組立てすれば予算にあうか、検討できます
分離発注を行い、高い金額の建材を自分で
買う事を区分けする事ですね

4について
実行予算と業者ヒアリングして工程表を書けば
自分のイメージと金額や時間が見えます
そして新築かリフォームかを選べば良いのではと思います




矢印
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星マーク
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2019年 8月30日
横浜で設計事務所をやってます。僕は2拠点で軽井沢でも仕事をしてます。
軽井沢では築40年の別荘を一部リフォームして住んでます。真冬も使いますが永住ではないので、シングルガラス、断熱材なしでもどうにかしのいでます。
僕のおすすめはその建物を見てみないと分かりませんがレフォームです。
今の建物使えるのであれば1000万円ならかなりのリフォームができます。
新築の建物を1000万円で作るとなると、どうして今の素材で石膏ボードにクロスなどで味気ない素材が多いです。軽井沢には毎週行ってます。機会があれば見に行くことも可能です。よろしくお願いします。
矢印
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星マーク
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2019年 8月30日
長野は基礎も含めて寒冷地仕様で建築する必要があり、新築するとなると基礎工事も高額となります。また、別荘地ですと、指定の給排水設備業者があることも多く、給排水工事も割高なことが多々あります。また、首都圏等に比べて建築関係の業者が少なく、全ての施工費も割高です・・・特に軽井沢周辺では・・・。なんたって別荘地ですからねえ。
私のところでは、白馬と静岡に拠点と工場があり、現在、小諸でもセルフビルドで家を建てる方のお手伝いをしています。アドバイスくらいはさせていただきますので、遠慮なくご相談下さい。これからは、自分で出来ることは、セルフビルドする時代です。
職人不足で、人件費はもっと上がっていくと思いますので。
矢印
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