#家づくり相談の家づくりノート

お世話になっております。

現在兵庫県にて30坪の平屋を計画中です。
一部分、3、6メートルの擁壁があり、その上に土地があります。
擁壁から2、8メートル離れた場所に建築するのですが、その場合安息角まで深さ二メートルの深基礎をいれなくてはならないと理解しております。
今回、工務店から深基礎ではなくてセメント改良杭7、5メートルを28本いれる見積もりがきました。
この地盤改良は妥当...

３世代家族６人で暮らしています。現在の家が増築を重ね、構造も悪く、利用できていない部屋（物置状態）もあります。かなり古くなり、解体して、建て直しをと家族で決めたところです。まだ決めたばかりで、わからないことばかりです。
新築にあたり、一階に車一台の車庫、両親のキッチンと寝室（介護が必要になるかのしれないのでベットをおきたいと思っています）、トイレ、バスルーム（兼用）。二階にミニキッチン、残...

戸建を新築するために、気に入った土地が見つかりました。しかし、市道（幅５M）から、私道（幅４M、長さ２０M）、さらに私道（幅２M、長さ１０M）という奥まった場所にあります。このような土地に、建設資材や重機を運ぶことは可能でしょうか。このような土地に建ててくれる建築業者さんはいますか。

まだ漠然とですが、家は８０平米程度の３LDK、予算は1500万程度を予定しています。現在土地は、石の混...

都内で木造でバレエスタジオ兼完全分離2世帯住宅についての予算について…
スタジオが1000×600程の広さと、2世帯でどのくらいの費用で建つのでしょうか？
土地からの購入なので、まだ決まっておらず建物が建てられる最低ラインの広さを検討したいです。
3階建てで1フロアずつでも設計により2階建てでも構いません。（建ぺい率にもよると思いますがなるべく土地の広さがかからないように。）
住居部...

築３０年の鉄骨造の店舗兼住居に住んでいます。
リフォームを検討しています。
１階部分が、とくにここ、２～３年かび臭いような何とも言えない匂いがします。雨が続くとより強く感じるような気がします。周期的ににおいがきつく感じる時があります。空気清浄器も反応します。

２階部分では、感じることがありません。階段を下りていく途中から感じます。

床下が低く、人が入ることができないため、原因...

詳しい方にご質問です。
台東区にて小さな土地を買おうと検討しています。

前面道路は私道（2項道路）４ｍ、間口５ｍです。
商業地域、80％、500％です。
１Ｆ１部屋、２～３Ｆメゾネットの2部屋の場合、
簡易宿泊所の許可は取れますでしょうか？
もしくは、４階建は出来ますか？

構造は耐火木造を考えています。
何卒、宜しくお願いします。

千葉県勝浦市にある1,000㎡の土地に、母屋(20㎡)があって、追加で小屋や離れを立てる場合は、増築扱いになりますか？

増築扱いの場合、確認申請が不要になるのは、10㎡以下のサイズの小屋を何個設置が可能ですか？
例えば10㎡以内×4個(連結ではなく個別)の設置は可能ですか？

よろしくお願いいたします

はじめまして。お忙しいところすみませんがご回答頂けると幸いです。

片流れ屋根の一寸勾配の家です。
天井裏に断熱材のアクリアマット150mm厚が２枚入っております。
また、天井裏に防湿フィルムを施工してある状態です。

しかし、施工ミスにより、重ねる方のグラスウールの室内側防湿フィルムを剥がさないで
重ねてしまっています。

これを防湿フィルムを剥がすように依頼したとこ...

全くの素人です、よろしくお願いいたします。

福岡市南エリア、春日市、大野城市エリア等で、狭小住宅マイホームを持ちたいと思っています。
大人2人+幼児2人の4人家族です。
土地探しもこれからの段階なのですが、例えば以下のような土地と希望内容の場合、
土地代を除く建物代＋諸経費でどのくらいの予算を考えたらよいでしょうか。

また、以下希望を叶えるために、最低何坪の土地が必要かも教...

よろしくお願いします。築40年の木造住宅に住んでいます。以下の問題を抱えています。
・2Fの外壁（正確には外壁から出っ張った、煙突を覆う部分と壁の継ぎ目）に亀裂が入り、恐らくそこから雨水が入って雨漏りする
・土台が腐食して落ちかけていて、部屋の角の床が下がっている

うまく伝わるといいのですが。
床下を覗くと、外壁の亀裂付近の柱の下にある土台が柱から抜け掛かっていました（土台はコン...

東京都台東区に20坪の土地と建物を所有しています。
4階建で1階が工場の自営業を営んでおりましたが廃業に合わせて
建て替えを検討しております。

両親が住むスペースと不労所得を考えマンション経営を検討しておりましたが
土地が小さいため、収益ができにくという事で断念しておりましたが
居住スペース以外をシェアハウスにしてしまえば、収支が合うかもしれないという
話を聞き、検討したいと...

LDKはこの形が気にいっております。収納部分の間取りと階段の場所のアドバイスをいただきたい。
ウォークスルーのような収納が欲しいく、キッチン側、リビング側、家事動線と使いやすい形が良く、色々と検討しましたが、いまいちしっくりこないです。なるべく収納多くとりたいのと、収納として使いやすいことが希望です。

収納部分の間取りと階段の場所のアドバイスをいただきたい。
どうにも上手くいかないです。
ウォークスルーのような収納が欲しいく、キッチン側、南側、両方から使いやすい形が良く、通路は洋服に触れながら通らなくてもすむ寸法のアドバイスも合わせてお願いしたいです。

土地の購入を検討している者です。アドバイスいただけると幸いです。

現在、購入しようとしている土地は50年ほど前に丘陵地面に造成された土地で、浸水や液状化等の心配はないそうです。すぐ隣の土地のSWS試験の結果を見せてもらったところ、長期的な地耐力が30ｋN/㎡でおおむね安定している、と書いてありました。気になったのは、盛土より深いところはずっと粘性土が続いていることです。そもそもそういう...

はじめまして。
かねてから住みたい湖が見下ろせる土地があり、ようやく見つけることができました。
そこに36坪から40坪程度のインナーガレージハウスを建てたいと考えています。
以下の条件で設計監理料抜きのトータルこみこみで3000万円程度で建てることは可能でしょうか？

【土地】
・土地は緩やかな斜頸地で約100坪、建ぺい率60％、容積率200％です。
・接道状況は私道幅員7mに...

長崎市の商業地域に築50年の鉄骨コンクリート4階建 延床面積120坪のビルがあります。1階2階が貸テナント、3階4階が自宅用住居（現在未入居）です。

4階建ての同規模のビルに建て替えて、1階2階を貸テナント、3階を賃貸、4階を自宅用住居に使おうと考えています。

どの程度の費用で可能かをご教授願えれば幸いです。よろしくお願いします。

土地面積 48坪
形状 間口 9m x ...

質問失礼致します。

現在、新築を計画をしています。
家族構成は夫婦2人＋猫1匹です。

基本的な希望はリビング、寝室、ワークスペース(遮音材を少々)です。
他、水まわり、収納等を含めて30坪以内に収まればと思っています。

こだわりたい部分はシンプルと機能的です。
予算はまずは1000万から。
可能な限り出費は抑えたいです。

上記の条件で現実的に設計、建築は可能で...

希望するエリアにようやく分譲地が出たのですが、その分譲地に旗竿地があり、他の整形地に比べ7割程の値段のため、魅力を感じております。しかし、旗竿地というと、あまりいい話を聞かないため、不安も感じています。
旗竿地の内容としては、北側道路で間口は7m、竿部分の道幅は5m、旗部分は西側に長方形のような形に広がります。
北と東隣はまだ、決まっていないためらどのような家が建つかはわかりません。...

崖下の土地を購入するか悩んでおります。
建物裏手に2mちょっとの擁壁があります。擁壁の上は平坦で墓地です。
また、現地に行くまでに公道より20段の階段でのアプローチで車は入れません。
土地には現在古家が建っており築60年弱ととても古いです。
再建築の際は崖下+高台のためコストがかかり、購入一歩手前で迷っております。
ただ、相場の2分の1以下の価格で売りに出ていること、アクセスが良く...

シフォンケーキテイクアウト専門店開業のため、千葉県印西市の44坪土地を購入予定です。
自己資金内で、建築費として予算600万円で賄いたく
仕様は、調理場、トイレ、カウンターの最低限のスペックで考えております。
素人の想定ですが、5坪〜10坪に収まると思います。
現状更地で、水道引き込みや外構等、全て含めて600万円は難しいでしょうか。
(内装、シンク含む。厨房設備機器の内、オーブン...

地域密着の家族経営の工務店と３月第３週に新築の契約をしました。
消費税引上時期と重なったため先約が既に何件があり当方の着工は９月〜１０月の予定です。
予算が少なく何社も回った挙句、最後の望みで相談した工務店でしたが、
予算、仕様、社長はじめ従業員の人柄、などについては不満はありません。
ただ、連絡が非常に取りにくいのです。

まず
＊平面図、立面図が出来上がるのに１ヶ月半かかっ...

実家の 築32年になるマンションのキッチンについてご相談です。15年ほど前に一度フルリフォームしました。クローズドキッチンからセミオープンタイプにしましたが キッチンが非常に狭く 冷蔵庫の置き場に困っています。現在は ガスコンロの前に置いてありますが 冷蔵庫の奥行が長く 扉を開くと 背中がガスコンロにぶつかりそうになり 料理中はとても危険だと思います。
母も高齢なので できれば IHコンロ...

お世話になります。

本来コンクリートで立てようとした家は予算の関係で木造に変更しましたが、
それでも出された概算見積は坪220万ぐらいでした。。。

狭小住宅は確かに高くなるというのは承知していますが、
ここまで高くなるものでしょうか。

3階建て（吹き抜けを作るため3階は2.5階と3階を分断しています）

こんばんは。

先日は先生方のアドバイスを頂き、無事に間取り図ができました。
大変お手数ですが、間取り診断をお願いできますでしょうか。

家族構成:
夫婦+子供(2歳)

普段来客や泊まり客は少ないです。

造り付け(テーブル、カウンター、収納)はあえてお願いしていないです。実際に生活して足りないものを徐々に買っていくつもりです。(子供が小さいので、レイアウト変更できる方...

はじめまして。大阪市外で延床３０～４０坪の一戸建てを検討しております。

建物本体で(税込)２０００万円の予算
工法は問いません
駐車場は無し
できれば２階建ての３LDKを希望

子供２人の４人暮らしです。アドバイスお願いいたします。

土地は東京都心部の南向き道路、間口12M、奥行9Mの整形地、間口の左右で1Mほどの高低差があります。第二種中高、第三種高度地区に建ぺい率60％容積率300%と記載されていましたが、前面道路が4Mで、容積率160%かと思われます。

現在、半地下1階＋1階を個人使用、2階、3階をワンフロア賃貸とした賃貸併用住宅を検討しております。将来的に二世帯での使用や3階への転居を見込んでエレベーターも...

土地南開きの3.5メートル道路付け長方形100坪です。間口15メートルぐらい。

WAVEというデザインをもとに、これにもう一部屋つけたようなものを考えています。一からの細かいデザイン設計は考えていません。建築費浮かすため、構造をシンプルにしたいのみ。
1Fと2Fと同間取りで外階段。外溝工事は別。2世帯。
寒い地方のため防寒しっかり(床暖房あり)、土台しっかり(凍結まではいかない地域...

不動産業者の方から世田谷区にて下記のような土地の提案を受け、投資用マンションを建設する前提で購入を検討しております。

プランとしてはエレベーター無しのRC4階建てで、30平米の1Kまたは1DK×4か、15平米の1Rまたは1K×8ぐらいかなと考えており、総事業費が前者であれば4500～5000万円、後者であれば5500～6000万円ぐらいに収まるなら十分採算が取れると考えております。
...

30坪の旗竿地が古家付で480万で出ています。
立地的には破格の金額なのですが、横が水路で旗竿地というのが安い理由なのかと思います。

私は現在自宅にて士業事務所を開業しておりますが、子供が3人となり手狭なため、自宅を住み替えるか、事務所を外に出そうか検討しています。
自宅は9年前に地元工務店の建売を購入し、一般的な4LDKの間取りで、建延116平米程です。
ローンは残り3300万...

倉庫兼事務所
木造在来工法 延べ床面積７０m2
準防火地域
外壁サイディング16ミリ仕上げ
屋根ガルバリウム鋼板仕上げ(片流れ屋根)

1階倉庫床モルタル金鏝仕上げ
天井、壁PB下地まで
手洗い場のみ設置
一間半手動シャッター設置
シャッターとは別に引戸タイプの玄関ドア設置
内階段集成材使用

2階事務所コンパネ床下地まで
天井、壁PB下地まで
簡単な給湯室とト...