みんなの家づくりノート

建物と土地別々にローン組むことについて。

土地の決済が9月30日に迫っています。 契約寸前までいったハウスメーカーがありましたが、不信感を覚えるようなことが多々あり、もう一度建築会社選びを白紙に戻しました。
ただ、時間がなくてものすごく焦っております。自分たちに合う会社を4社見つけたのですが、これから話を聞いてプランと見積もりを出してもらって、、をしていたら決済まで間に合わない...

神奈川県湘南エリアの物件（90坪の土地）です。
西側には県道が走ってますが、路面からかなりの高さの階段を上がった上のひな壇物件です。東側からも侵入路はありますが車は入れない狭さ（道幅1.4～2.0ｍ）で、この道がこの土地の南側に約20m接道しています。この道路は市道2項道路というらしく、このままではこの土地には建物を新築できず、セットバックという手続きをして道幅を広げなければならないとのこ...

初めまして、質問失礼します。
今回は家を建てたい等のご相談ではなく、後学のために何か参考にさせていただくことはできないかと思い投稿いたしました。
的外れだとは分かっているのですが、専門家の方からお話が聞ければ幸いです。(場違いだとは理解しておりますので無視していただいても大丈夫です。)

詳細は省くのですが、
・町おこし(半ば都市計画のような)が進められている村では新しい建物を建て...

色々無知で調べている段階なのですが、店舗のみの建物を1から建てる場合の一連の流れや予想される費用などご教授いただければと思い質問を投稿しました。

【現状の想定】
●木を基調とした造りを想定
●10〜15坪程度
●店舗付き住宅ではない為、厨房とトイレ、カフェスペースがあれば良いかと想定
●場所は愛知県岡崎市内で検討中
土地も決まっていない為、土地探しから行わなければならないので...

大阪市か吹田市で賃貸併用住宅として住宅ローンを利用して建築したいと思ってます。
駅近くで格安の土地となると旗竿型の土地になります。

いくつか候補地はあるのですが、どのような建物が入るのか？１戸当たりの大きさがどれだけになるのか？が分からないと家賃、収支計画ができません。
旗竿になるので、長屋しか計画できないと聞いたことがあるのですが、このあたりの計画を一緒にしていただけるものなので...

新築を検討しています
税込2200万ほどで考えています
浄化槽、水道引き込み、地盤改良は別で考えています
総2階の32坪くらいのお家(真四角の縦横7mくらい？)
どのようなスペックの家が建ちそうでしょうか？
切妻屋根で屋根と外壁はガルバが良いかなーと思っています(コスパと耐久性重視？)
このご時世2200万程度で建てるなら建売の方が良いでしょうか？

こんにちは。
まだまだ検討段階で、知識もほとんどないのでお恥ずかしいですがお助け頂ければ嬉しいです。

岡山県で、美容室併設住宅を検討しています。
土地もまだ決まっていないのですが、注文住宅で美容室併設の自宅を建てる、もしくは建売の一戸建てを購入し、（駐車場スペースが広いところ）小屋のような小さいスペースで駐車場の一角を利用し別棟で建設するかも検討しています。（知り合いでそのように開...

傾斜地にある鉄骨鉄筋コンクリート造の中古戸建てが気になっております。
そこで、3点質問させて頂きます。

1.傾斜地ということで耐震性が気になります。
木造の建売戸建と鉄骨鉄筋コンクリート造の傾斜地ですと、どちらが耐震性に優れているのでしょうか？

2.築30年ですので、ほぼフルリフォームが必要かと思うのですが、1000万では難しいでしょうか。
室内を見る限り、天井等は木造のよ...

東京２３区で２世帯を新築することを検討しております。親世帯は母１人、子世帯は私ども夫婦と小学生３人の合計６名です。将来の賃貸可能性を考えて完全分離が希望ですが、延べ床55坪ですと建築にかかる総予算いくらくらい見ればよいでしょうか？子供部屋など将来の間取り変更に対応できて、特別な贅沢はせず、必要最低限の断熱耐震性能あればと思います。
また、現在も２世帯で玄関のみ共有ですが、コストダウンを考慮...

はじめまして。
豊中市内で土地を購入し、賃貸併用住宅を持ちたいと考えてい
ます。
2階建て、延べ床100～120㎡ほどで自宅部分は50～60㎡、
残りを賃貸で2室貸すイメージです。
おおよそ諸費用も含め建築にかかる金額はどれ
くらいでしょうか？
年収にもよるかと思いますが、そもそも、諸費用以外または諸費用もふくめ全額ローンというのは難しいのでしょうか？

東京都文京区の約48平米の土地に賃貸併用住宅(5階建)の建設を考えております。
以下のような希望条件を叶えることは可能でしょうか。また、建築費用はどの程度と考えられますでしょうか。
<希望条件>
・1階店舗(スケルトン)
・2階賃貸2部屋
・3階賃貸1部屋、50%住宅部分
・4-5階　住宅
・エレベーター有り
・工法に関してはこだわりなし、最安のものを希望
<土地の概要>
...

角地18坪(59.65㎡)土地に44年前のかなり老朽している2階建木造店舗を購入予定です。
1階、2階とも33.12㎡、建ぺい率80％容積率150%です。

建ぺい率いっぱいに2階建を建てるとどのくらいの費用が必要になりますでしょうか？
2階はペットサロン、1階は受付とペットホテルを考えてます。
現在は隣地で同業種を営んでます。

解体して立て直すのとリフォーム、どちらにするべ...

一戸建てを新築中ですが
外構のモルタル仕上について押して頂きたく投稿しました
建物横の土間コンですが 写真のように、小さい丸い模様のようなものがあります
写真は工事後10日くらいですが
消えそうにありませんが
消えるのでしょうか？
また、何故出来るのでしょうか？
工事やり直しを依頼して良いかどうか、
悩んでます
すみませんが分かる方 教えて下さい

土地面積149.05㎡（うち路地状部分30㎡）、建ぺい率80%、容積率200%の土地に重層長屋の3階建てを作りたいと考えています。
20㎡の部屋を12部屋で考えており、準耐火、駐車場はなしです。
土地が約3200万円なので、建物代、その他合わせて1億円前後が理想です。

重層長屋は2階しか見たことがなく3階は建築可能でしょう。
色々とアドバイス頂けば幸いです。

何卒宜しくお願...

土地広さ：６０坪　親の土地
希望家広さ：８ｍｘ５ｍ　もしくは　７ｍｘ５ｍ
　　　　　　長方形のワンルームにしたい
　　　　　　部屋分けはしたくない
タイプ：平屋・ロフト付　ロフトは最大限取りたい
　　　　屋根断熱・床断熱
　　　　バリアフリー
　　　　オール電化
　　　　第一種換気
窓：Low-eペアガラス　+　割れない中空ポリカの内窓　+　シャッター付
家の見た目の希望...

隣家所有の２ｍ擁壁下の現住地に家を建てるつもりで工務店と計画を進めてきました。近くに２．２ｍ擁壁上の売地が出たので土地を買い換えるか迷っています。どちらの擁壁も５０年近く前に建造されたコンクリートブロック積みの不適合擁壁です。いずれの擁壁もその上の土地に属します。見た目に異常はありません。崖条例はありません。いずれの擁壁も１ｍ際まで他人の家が建っています。擁壁下の現住地だと、大地震がくれば擁...

LDKのエアコン位置で悩んでいます。
当初ですと①の場所に取り付け予定でしたが、その場合室外機が真後ろの壁面となってしまい南側で直射日光で晒されるだけでなく駐車場に面しているため見た目に納得が出来ず②の場所も考えております。
室外機が東側壁面に置けるためすっきりし好みなのですが、エアコン本体がレンジフードに近くなってしまうため懸念がありどちらが良いのか悩んでいます。

住宅会社様より、24時間換気の換気計画を図面で頂きました。
社内の規定で、部屋にカウントされるところに対し各1つの給気口が設けられています。
あくまで部屋単位での捉え方をされているようで、家全体で見た時の適切な配置というところまでは考えていないようです。
(言い方が雑で恐縮ですが、計算だけして、とりあえず部屋に入ったすぐの所に配置しているとの事です。)

打合せの中で、給気口の位置...

再建築せず、築60年のブロック造り戸建てをリフォームしたいと考えています。

コンクリートブロックを積み上げ鉄筋を通し、モルタルで壁を補強した造りです。
設計図はありますが、これまでに何度かリフォームや増築をし、現在は建築当初の大きさになっています。
また、北側の壁が一部壊れ、雨水が染みている状態です。
木造でないこういった建物でも、基礎を残しリフォームすることは可能でしょうか？

別途エクステリアで架台駐車場の質問をしているものです。

現在、道下2.5mの土地に新築で検討しています。

間取りについてある程度打ち合わせを重ねていますが、いまだに決め手に欠けており、アドバイスを頂きたいです。

間取りの前提条件ですが、
・3人家族、子供は今後増える予定なし
・方角は真上が北となる、南東玄関
・二階玄関、手前に架台駐車場があり、そこから入ることになる
...

2.5m道下の土地を購入し、手前に鉄骨で架台駐車場作る予定です。

2階玄関でポーチを作る際、床部分の防水に懸念があるとのことで、架台駐車場をそのままポーチの床まで伸ばして、床面とすることとしました。

架台駐車場のコストを落とすため、天板が鉄板になる予定なのですが、このままでは雨天の時、滑って転倒してしまうのでは、と心配しております。

塗装やモルタル吹付等で、なるべくコストを...

道路より1.4ｍ道下の土地に一台分の駐車場を作りたいのですが、どういった工事が可能か、またどの程度の予算が必要か教えてください。間口は8ｍ、奥行きは14ｍ(70cmのセットバック位置に擁壁が必要)。現時点では建物の予定は未定です。

一戸建てを新築中ですが
外構のモルタル仕上について押して頂きたく投稿しました
②建物横の土間コン
写真のように、模様のようなムラが全体にあり、非常に黒っぽい部分がたくさんありますが、工事したばかりではこのようなものなのでしょうか？
写真は工事後　二日の画像です

①でも投稿しましたが、少し疑問を感じているとことがたくさんありますので、今回のこの模様も気になっています
しばらくた...