みんなの家づくりノート

家づくりの記録、楽しみ、悩みなど投稿してみませんか？
ユーザーとコミュニケーションしたり、専門家からアドバイスがもらえるかも！

家づくり相談に投稿しました

一戸建てを新築中ですが
外構のモルタル仕上について押して頂きたく投稿しました
①玄関ポーチ
玄関前が台になっており、その先がスロープになっていますが
■①台の周りに溝を切っていますが、線が波打った状態です
■②スロープの横の仕上げも非常に雑な状態です

■②はまだこれから仕上があるかもしれないですが、■①はこれが終わりだと思います。
こんな状態では納得いかず、工務店さんに改善...

家づくり相談に投稿しました

60坪の土地で飲食をしていますが壊して新築を建てようと考えています。
1階25坪と15坪2階も同じぐらいで考えています。
予算は解体と坪45万から50万ぐらいで4000万～4500万で考えていますがたてれますか？
現在の世界情勢などで厳しいようでしたらどれくらいで考えないといけないですか？
3階建てにすると坪単価はあがりますか？
よろしくお願いします。

回答している専門家 5人

家づくり相談に投稿しました

木造軸組2階建ての新築です。
1階と2階の間にある長い梁について
この梁は、途中で連結し長い1本となっています。
この連結箇所は、設計書面上に明記されておりません。
平面図、展開図、立面図はありますが、どこで連結されているかは明記されてません。
どの太さの梁がここにあるなどは明記されておりますが、それが1本の長い物なのか、連結されているものなのかがわからないのですが。
例えば、先...

家づくり相談に投稿しました

ハウスメーカーから間取りの提案を受けました。とても気に入っているのですが、もっとこうすると良いという点があれば教えてください。方角としては玄関のある方が北東、リビングのある方角が少し西寄りの南西です。

土地、周辺環境としては
・60坪、南東、北西側3mほど開けて隣家あり
・北東道路6m
・高台になっており、南西側が開けていて、景観が良い
・日本海から1kmほどにある

夫婦...

家づくり相談に投稿しました

2023年現在店舗件住居3階建ての予算について

東京都23区駅から5分程度の商店街です。
自分の土地です。

土地面積 92 ㎡
建蔽率容積率 80% 300%
全面道路 6m

プラン1
1Fをテナント。2F3Fをそれぞれ単身者用の住居。階段は建物の左側に3Fまでまっすぐ伸ばすように設置。建蔽率80%として、1フロア約22坪。この場合1F部分のテナントは17坪程度は確保できますか？また建築費はRC造、重量鉄骨でおおよそ...

家づくり相談に投稿しました

南西が開けており、景観の良い場所に土地を購入しました。西側には夕日が望める素敵な場所です。私たち夫婦が海、夕日が大好きなので、海から1kmの場所に土地を購入しました。南東側、北西側それぞれ3m先に家が建っています。

私たちの要望をもとに、間取りを提案してもらいました。赤丸のところは壁になっていますが、ミスで壁ではないです。南西側に床から天井まで掃き出し窓のあるリビングです。ウッドデッキ...

家づくり相談に投稿しました

擁壁を解体して駐車場を作る事は可能でしょうか？

初めての質問です。

こちらの画像の土地に大変興味を持っておりますが、現在高い擁壁に囲まれており駐車場がありません。

ここに擁壁を解体し、並列もしくは縦列の2台分の駐車場を作る事は可能でしょうか？
また可能な場合の費用はおおよそ幾らくらいになるのでしょうか？

なお建物は解体し更地渡しとなっております。
よろしくお願い致します。

家づくり相談に投稿しました

地元のローコストメーカーで新築を建て、つい先日引き渡しも終わりました。
ひょんなことから、ハウスメーカーの標準仕様として気密パッキン施工が無いことを知り、不安になっています。

・基礎はベタ基礎です。
・基礎に土台を直に置き、鋼製束で土台を支える施工が標準仕様。
・基礎断熱のため床に5箇所ガラリが付いています。

もう完成してしまっているので根本的な解決は難しいかと思いますが、...

https://www.jrtk.jp/koukashita-akisoko/event/detail_00058/
UNDERLINEー６　建築展」
高円寺駅～阿佐ヶ谷駅間の鉄道高架下周辺の事業活用

開催期間
2023.7.23(日)～7.25(火)
開催時間
◆展示
7.23(日)12:00～18:00
7.24(月)～7.25(火)9:00～18:00

◆OPENING CEREMONY
7.23(日)16:00～18:00
参加方法
入場無料
主催者
武蔵野美術大学建築学科　鈴木スタジオ　香月コース
その他
・参加費無料

・お問い合わせ
　武蔵野美術大学　鈴木スタジオ　香月真大
　akirasuzuki@musabi.ac.jp
　https://www.facebook.com/akirasuzukistudio

UNDERLINEー６
高円寺駅～阿佐ヶ谷駅間の鉄道高架下周辺の事業活用

駅は私たちの生活になくてはならない交通機関ですが、コロナにより大きな転換点を迎えています。活路としてはもともと鉄道会社が所有している高架下の土地活用を行うことです。

鉄道周辺の不動産を再開発して、魅力ある収益物件に変えていくなど交通から不動産による事業に大きく鉄道会社はシフトしています。

高架下活用の事例としては秋葉原の高架下開発、日本橋の高架下開発、駅舎の寮の利活用など様々な活用方法があります。

高架下の本来の場所が持つ魅力を生かしながら、
事業としていかになりたつかを考えたうえで
高架下空間の魅力ある新しい顔となるように
学生たちと提案を考えました。

会場
高架下空き倉庫
〒166-0004
東京都杉並区阿佐谷南２－３６
お問い合わせ
運営株式会社ジェイアール東日本都市開発
阿佐ヶ谷・高円寺プロジェクト

2023年 7月19日 20:19

しばはら

専門家募集プロジェクトに投稿しました

専門家募集プロジェクト

ちょっと無理目の狭小店舗兼住宅にtryしてください。

22坪の三角形の土地です。契約の商談中です。
1階を店舗で賃貸に、２，３階で居住したいです。
駐車場を１台分とりたいです。
寝室は2つ、ＤＫと小上がりの和室、あとトイレ、浴室、ベランダがほしいです。
予算少ないですが一緒に考えていただける会社の方連絡お願いします。

応募している専門家 4人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2023年 7月19日 13:37

nana

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

どちらの間取りがいいか、アドバイスください。

購入した土地に、どちらの間取りが合っているのか決め切れずにいます。

土地の特徴
●60坪(25区画ある分譲地の1区画)
●北東道路(6m)
●高台になっており、南西側が擁壁3m程の崖で、下に建物が建っておらず、視界が開けている。
●西1km程先に日本海がある。
●風がよく通る
●両隣は、南東側3m先に家、北西側は2m先に家

夫婦の要望
●光が入る明るいリビング
●...

家づくり相談に投稿しました

画像のように擁壁がお隣の住居と共有されている物件に関して質問があります。

・このような石で積まれている擁壁を解体しようと思った場合、お隣さんの住居に対してどのような配慮が必要でしょうか。また、通常の解体以外に必要な工事がありますでしょうか。

・このような擁壁を解体したい場合、行政への申請や事前確認は必要でしょうか。

・他、考慮しておいた方が良い点などございましたらご教示頂け...

質問です。
先日キッチンメーカーさんと工務店の担当者さんと一緒に仕様の確認等を行い印鑑をついて契約しました。しかし、キッチン自体を他のメーカーに変えたくなりました。
契約後にキッチンメーカーをA社からB社へ変更することは可能なのでしょうか、、契約後のためお金を追加で払わないといけないのでしょうか。
着工日は9月です、もう間に合わないでしょうか、、
工務店側に伝えるつもりですが関係が悪くならないかあきれられるのではないかと勇気が出ずここで質問しました。

2023年 7月15日 15:56

Studio REI

9月着工でしょ？物理的に全然大丈夫です。勇気も何も後悔しないようにハッキリ聞いてみる方が良いです！変更するキッチンが決めたものより高い場合は差額は発生すると思いますが…　頑張って！

2023年 7月15日 16:01

ともか

ありがとうございます！
後悔ないように聞いてみます！

2023年 7月15日 16:06

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

気にしてるまがあったら進めることです！手遅れになるよりまずはするべき事をする。それが社会人です。

2023年 7月15日 18:01

ヒーロートレーディング(有) 　ドライウォールと無垢材の家

基本的に、その製品を工務店が発注するまで変更は可能です。一生に一度の買い物ですよ。今後も遠慮なく自分の要望は伝えた方が良いですよ。妥協して後悔する家が出来た方が工務店との関係が悪くなると思いますよ。工務店も貴方の笑顔を見たいと思います。

2023年 7月15日 18:44

ushiushi

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

新築戸建て　土砂災害防止法該当区域内

長野県軽井沢町で、新規に土地を購入して一戸建て新築を検討中です。
さて、
その土地が、
１）土砂災害防止法　特別警戒区域　崖崩れ　赤線（極一部）
　　　　”　　　　　警戒地域　　　土石流　黄線　ほぼ全域
２）崖条例　　　　　適用
という三重苦の土地で　小川の沿岸です。
そこで、RC造　高床＝ピロティ式　西側の崖崩れ側と、北側の土石流側には全く窓を設けず、RC造防護壁兼用として、...

家づくり相談に投稿しました

南西側に３階建のマンションがある土地の日当たりについて

お世話になります。
32坪程の平屋を建てるに当たり、日当たりを心配しております。

現在気になっている土地の南西側に３階建のマンションが建っており、土地の境界からマンション建物までは、5.5〜6ｍ程離れております。
また、道路境界線から西側に約7ｍ、北側から1.5ｍの位置に井戸が掘ってあります。
北側に建物をギリギリまで持ってこれれば日当たりも取れると思うのですが、井戸の位置がネッ...

家づくり相談に投稿しました

専門家の方のご意見をいただきたく、質問させていただきます。よろしくお願いします。
ハウスメーカーとの解約についてです。

大手ハウスメーカーと請負契約を交わし、契約金100万円を支払いました。
契約前の時点では間取りも仕様も納得していなかったのですが、契約後に納得いくまで提案をしていくとのことと、｢今日までに契約してくれれば○○万円引き｣の口約束につられてしまいました。

契約前...

家づくり相談に投稿しました

我が家は基礎断熱で、ユニットバスが北西の角にあります。北面と西面（外周部に当たります）の基礎立ち上がりは気密パッキンですが、南面と西面の基礎立ち上がりは通気パッキンが使われています。

私はユニットバス周りの立ち上がりは、全周気密パッキンが良いと思い、「通気パッキン部を発泡ウレタンで塞いで欲しい」とお願いしたのですが、「外周部に当たらない所は大丈夫」との返答でした。

基礎断熱なので...

家づくり相談に投稿しました

部屋の幅が2275mm以下になっても南向きにするべきか（再投稿）

オリジナルの質問に画像が正常に添付されなかったため、再度投稿させて頂きます。

HEAT20-G2仕様で狭小住宅を建てている者です。北を道路に面し、他三方を隣家に囲まれているという条件なので採光を視野に入れた間取りに苦労しています。１Fには納戸Ａ,Ｂがあり、北側にある納戸Ｂは北側に配置してあります。日照シュミレーションの結果、納戸Ｂには夏至ですら殆ど日が入らないことがわかりました。

...

納戸Bの採光を優先するべきか、それとも納戸AとBの幅を最低限維持するべきか。質問の方に画像が添付されているか確認できないので一応こちらに載せておきます。

2023年 7月11日 15:11

スタジオソロモン

SunnySumaiさん

頑張っておられますね。
お疲れ様です。

少ない情報の中ですが、気付いたところを数点。

・南側の壁面が、冬場（冬至と理解しました)に３時間日照があるという事を、にわかには信じられませんが、
もし本当にそうであれば、そちらの案をお勧めすると思います。

・もしそうではなかった場合は、割り切って階段室を「採光の箱」と考えては如何でしょうか？
外壁面に窓は換気用として必要です。

屋根面へのトップライト設置は、漏水のリスクがあるので、ちょうど段差の切妻屋根の形状をお考えの様ですので、段差を大きくし、南向きにして直射日光を取入れ、各部屋は極力階段側に窓を設ける様に計画する。

如何でしょうか？
ご参考になれば幸いです。

2023年 7月11日 16:17

SunnySumai

コメントをありがとうございます。階段室を使った採光も考えましたが、上にロフト階段があるためこれらすべてをスケルトンにすると値段が高すぎるのと、耐震３を取るために内窓などがもうけられない点がネックです。また担当の設計者様は（恐らく漏水リスクなどの為に）トップライトをつけるのに消極的です。納戸Bの扉に窓のあるものを採用する事はできそうですが。

2023年 7月11日 17:26

スタジオソロモン

お疲れ様です

すみません、言葉足らずでした。
・・・段差を大きくして・・・の後に、トップサイドライトを設置し、を書いたつもりでした。

そうすれば、漏水のリスクは避けられると思います。

ですが、ご返信によると、そもそも上部にロフト階段があるとの事
…なかなか厳しいですね

その階段を透明のプラスチックグレーチングにする、という手も残ってるかと思いますが…。

納戸Bの扉に窓との事ですが、これは階段からの採光の事でしょうか…？
文書だけの会話は難しいです。

もしそうであれば、私のイメージは、扉より上部の壁全体を、透明なものにしてはと思っていました。
ガラスは高額なので、DIYでアクリルを購入してはと如何でしょうか。

2023年 7月11日 19:06

SunnySumai

ハイサイドライトの件、了解しました。ドアの上に内窓を設けるというのは良いアイディアだと思います。垂れ壁に余裕があれば検討したいです。

2023年 7月11日 19:14

SunnySumai

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

部屋の幅が2275mm以下になっても南向きにするべきか

HEAT20-G2仕様、６地域で狭小住宅を建てている者です。北を道路に面し、他三方を隣家に囲まれているという条件なので採光を視野に入れた間取りに苦労しています。１Fには納戸Ａ,Ｂがあり、北側にある納戸Ｂは北側に配置してあります。日照シュミレーションの結果、納戸Ｂには夏至ですら殆ど日が入らないことがわかりました。

上記の結果を受けて、納戸Ｂの位置を南東側にある風呂洗面と入れ替えようか悩ん...

滋賀県大津市で老人ホーム（木造2階建て）がありまして346坪（在来工法）エレベーター13人乗り1基、個室（ 1階15室、2階33室） 1階に厨房、食堂があります。
大まかな間取り説明ですが大体どれくらい掛かるものでしょうか？

2023年 7月11日 08:22

伊左次建築設計事務所

木造準耐火になるでしょうから通常の木造より割高になるのと、このところの建築費高騰などもありますが、120万／坪くらいで収めたいですね。この頃特に建設会社から見積もりとっても想定できなくなりました。

2023年 7月11日 08:37

有限会社後藤正史アトリエ

どういう機能を持たせるか、とグレードにも因りますが、一般的に高齢者施設は設備費割合が高くなります。建設費のみは最低150万/坪（税別）と考えます。自治体の補助金利用が可能な計画が重要だと思います。

2023年 7月11日 10:37

納谷建築設計事務所

情報が少なすぎて責任が持てませんが、１２０〜１４０万円／坪くらいで算出してはいかがでしょうか。

2023年 7月11日 15:34

ヤス

今、三重県桑名市にてビジネスホテル7階建ての新築を計画中です。
敷地面積250m2
建築面積　197.2m2
1階　170.86m2
2〜7階 179.56m2
床延面積1284.14m2
なのですが杭工事も含めて大体いくらくらい掛かるものでしょうか？

2023年 7月11日 08:12

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

地盤DATAもなくて概算など出せません！

2023年 7月11日 08:17

吉村真基建築計画事務所｜MYAO

かなりざっくりの目安ですが、4億〜5億程度ではないでしょうか。
地理的にお近くですので、よろしければご相談下さい。

2023年 7月11日 08:31

有限会社後藤正史アトリエ

地盤データが不明で杭を別となりますが、S造で凡そ税別５億前後（什器備品別）と考えます。

2023年 7月11日 10:29

堀内総合計画事務所

前の方と重複しますが、S造、杭工事別途で5億程度（什器備品別途）と思います。

2023年 7月11日 12:17

納谷建築設計事務所

情報があまりになく、責任持てませんが、ざっくりのざっくりで５〜６億かと思います。

2023年 7月11日 15:26

スズキ

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家づくり相談

某工務店での契約〜着工の間のトラブルについて2

すみません、本日質問した者ですが長く書きすぎて大事な順序が正しく伝わっていませんでした。
https://sumika.me/seek_advices/5734

詳細な順序としては
・2023年1月に家が新商品に変わると連絡がありましたが都合が合わず資料を貰えず
・契約の1、2週間前に、そういえば渡していなかったのでと新商品の標準仕様の冊子を渡される(設備がグレードダウンしている...

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某工務店での契約〜着工の間のトラブルについて

某工務店での契約〜着工の間のトラブルについて。
解約するか悩んでいます。

長文失礼します。
最初に時系列で説明させてください。
・2022年に某工務店に初訪問
・土地が見つからなかったので進展ない期間が続く
・2023年1月に営業から新商品に切り替わったと連絡があり、資料を届けて貰う予定だったが予定が合わず貰えずに終わる
・2023年2月にいい土地を見つけた為、その土地でプ...

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30坪ない狭小土地にオフィス併用、賃貸を兼ねた住宅を検討しています

こんにちは。
　・大阪府守口市に土地あり
　　　（約84㎡）13mX6.5m程度（13mが道路）建蔽率60%
　・自宅(祖母一人)＋事務所（机があればよい程度）＋2～3部屋の賃貸物件
　こんな感じで検討しています。
　　出来れば賃貸収益で賄える予算内で建築したいのですが、
　専門家の皆様に最適な部屋数や階層、概略予算と賃貸収益で賄えるかどうかの
　アドバイスを頂きたいと考えてお...

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私道を入る敷地面積が29.78㎡で建物が1階21．73㎡ 2階22.25㎡（登記上）の昭和56年築の中古住宅で建て替えは厳しく現状をオシャレに工夫してリノベしたいと思いますが、コストを押さえてリノベするには建築家に相談したほうがいいのか、狭小住宅のリノベを手掛ける工務店に相談したらいいのか窓口がわかりません。検討してく道筋を教えて頂ければと思います。

回答している専門家 7人

家づくり相談に投稿しました

建築家は施主の考えた間取りを見せられるのが一番嫌だと聞きますが、そういうものでしょうか？
設計事務所と契約する予定で、プロの考えた間取りを見るのは楽しみなのですが、もし何回か打ち合わせを重ねても満足できず、自分の考えた間取りのほうが良いと思ってしまう場合、自分の考えた間取りを見せても良いものでしょうか？(最低限の構造区画や柱の直下率くらいは自分でも勉強したものの、偏心率とかは手に負えませんが)

回答している専門家 10人

家づくり相談に投稿しました

添付写真のような簡易見積もり工務店でいただいたのですが、疑問があります(一部写真のみ)
ある程度間取りが決まっていても外壁、屋根材、材木等は一式と記載するのが一般的なのでしょうか
それとも、詳しく書くと手間がかかる為、一式の記載になるのでしょうか
別業種ですが、見積もりはもっと細かく書くのが普通だと思っていたのですが。。。
もしくは、もう少し煮詰めたり、詳細を聞けば教えていただけるの...

専門家募集プロジェクトに投稿しました

建設予定の土地
用途地域、建蔽率、容積率
（例）71.9㎡の商業用地、建蔽率80％、容積率400％
民宿を建てたい、日本民宿法と建築法に基づいてこの土地を最大限に利用し、収益率が最も高くなる

・保有している土地の概要（保有している場合）

応募している専門家 7人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

お世話になります。
質問させてください。
宜しくお願いします。

敷地内に6.37m×2.73mの店舗作業の離れ(平屋)を建築したいと考えています。
設備として、小さなシャワールーム、小さなトイレ、小さな洗面、小さな洗濯バンの設置です。キッチンは、要りません。窓は、二ヶ所。ドアは、観音開きの店舗用。壁は、サイディングですが、一面のみタイル。基礎はGLとの段差なしを希望。
なお、法...

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